这就有意思了，大会涉及到了房地产税收，
在大会召开之前我就说过，要是提上个一句半句的房地产税，
估计很多人又要坐不住了。
万万没想到正中下怀，
7月21日，三中全会通过的《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》全文公布，
并且这里面也有关于房地产的发展定调，同时要求2029年之前实现，
也就是5年内要实现，
具体咱们看一看，接下来房地产的定调走势。
由于内容还是比较多的，咱们一句一句分析，
绝对可以让你对接下来的房地产走势有一个清晰明了的认知。
一是，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。
这句话的主要看点就4个字“租购并举”，
你也可以理解成租购同权，
也就是说以后不管你是买房还是租房，享受的待遇是一样的。
这样讲也不是空穴来风，因为现在这样的苗头已经非常明显了，
首先，现在保障房越来越多了，租赁保障房还是要比租赁商品房要稳定的，最起码不会出现无缘无故房东把你撵走这样的尴尬情况，
其次，随着房地产下行，很多城市早已完全放开落户政策，也就是租房即可落户，户口门槛已经没了，
现在最主要的还剩一个教育门槛，但是现在新生婴儿的出生量越来越少，再加上学历贬值，教育改革也是势在必行，
所以这次大会作为一个长期定调，现在提出租售并举合情合理，未来5年租房即可落户上学，将变得非常正常，
你可能上不了顶尖的学区，但正常上学肯定是没问题的，
二是，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求
。
这句话的重点在后半句，满足工薪群体刚性住房需求 ，
大白话就是解决刚需买房难的问题，
怎么解决呀？依靠保障房，
因为保障房相对来说优惠。
最近几年各大城市的保障房供给是越来越多了，特别是一二线城市，
比如，2
024年四大一线城市均有1万套配售型保障房进入建设期， 包括西安也是1万套，福州1.24万套，
前一段时间西安还上了热搜，1万套配售型保障房售价只有周边商品房均价的一半，
这就是以后的大趋势，
三是，支持城乡居民多样化改善性住房需求
，
这句话的重点就在于改善，
不是说房价不能高，而是你得拿出一些正经的改善产品来。
现在新房吸引力度真的是不大，甚至就质量而言，还不如二手房，
以后肯定是开发商减少，土地供应也会减少，开发商需要内卷品质，
你得真正的做出一些改善产品，从而吸引改善人群，有钱人群来买入，
而不是像过去那样野蛮式发展，只要房子建起来就行了。
讲到这里，大会对于未来房地产的蓝图已经画好了，
没钱的你就租房，也能够保障你的基本权益，
工薪阶级你可以买入保障性住房，价格同样会比正常的商品房低出很多，
有钱的你就买商品房，个性化的改善产品等着你，
这就是以后的房地产，商品归商品，保障归保障。
四是，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准
。
这一段内容主要讲的就是调控于当下楼市，
什么下放调控自主权，因城施策，取消限购，这都是为了缓解当下楼市的压力，
这也是这一轮楼市下行周期一直所做的，放松限购和限售，降低首付比例和房贷利率，
不过其针对的方向也比较明确，就是一线城市，因为现在二线城市几乎已经全面取消限购了，
所以这个时候再讲放松限购的话，其实就是针对一线城市，
所以未来一线城市还会接着松绑，特别是广州和深圳，
因为517新政之后，我看北京和上海楼市还是有热度的，但深圳和广州楼市就差点意思了，
特别是广州楼市房价跌的最狠，销量却没有明显的抬头，
所以接下来还会放松，大家不用急，
并且这段话里面还提到取消普通住宅和非普通住宅标准，
估计一线城市的豪宅税可能要动一动，
五是，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度
，
这个终于要改革了，
近期很多房地产大会也提过很多次，房地产基础制度改革，
其实很多人买到烂尾楼，就是因为这一句话来得太晚，
因为以前房地产的融资方式就是高杠杆，高周转，高负债，
再加上监管不严的预售制度，滋生病菌的温床算是形成了，
所以这两年我们见到了大量的房企暴雷以及天量的停工烂尾项目，
直接把“保交楼”这三个字送上了政治局会议，
现在提出改革，现房销售也就不远了，
即使依旧采取预售制度，但监管力度肯定不可同日而语，
六是，完善房地产税收制度，
这个也是大家比较热议的，但是大家也要注意，
这是
“完善，房地产税收，制度”
，这可不是单纯的指房产税，
而是一切与房地产经济运行过程有直接关系的税，
所以它是包含房产税，但不单指房产税。
但以现在房地产的发展形势来看，房产税这一把剑肯定是要落下来的，
你看看现在的税制改革你就明白了，
现在中央为什么给地方“分税”，增加地方税源？就是因为土地财政不行了，
所以你感觉房产税这一块能放过吗？
可以说房地产一旦企稳，那房产税就真的不远了。
当然也不是说房产税一出，房价马上就得暴跌，
你就看吧，到时候绝对是不停的试探试探，大家都能接受了，习以为常了，可能就出来了，
毕竟不管什么时候，咱们的求稳意识，还是比较强的，
所以对于房产税也不用过分担心。
以上6点就是此次关于房地产的发展定调，
综合来看，未来房地产的发展模式就是商品归商品，保障归保障。
而短期来看，为了楼市企稳，依然会出更多的政策来刺激市场，不排除部分一线城市全面解除限购，
同时对于房地产的一些基础制度和税收制度也要改革和完善，
当然了，说了那么多，全部是蓝图定调，很多人并不关心，他就想知道。现在房产市场要怎么走？下半年能不能买房？
我个人感觉就以现在的政策来判断，下半年北京和上海销量可能有走高，但是房价很难抬头，当然了这个走高是相比于去年。
至于其他城市那就更不用想了，他能够换来量就已经不错了，
那具体的操作方法，
大家看看第三季度有没有一些重磅的政策出来，如果没有的话，就基本歇菜了，
今年也就这样了，
如果有的话，大家拭目以待，看看他还能玩出什么样的一个花活，
