中国连续六年成为柬埔寨最大外资来源国！“一带一路”威力超乎想象，投资柬埔寨价值洼地正当时！

据柬埔寨发展委员会（CDC）近日发布的《2017年柬埔寨投资报告》显示，2016年，中国连续第六年成为柬埔寨最大外资来源国。中国官方以及民间，在柬埔寨投资的活跃程度，由此可见一斑！

随着北京对金边经济支持的再一次强调，最高领导人和洪森去年十月宣布了联合声明，声明同意在将来在多边框架加强协调与合作，以及在涉及重大利益保持紧密的定期的有效率的沟通。

自此以后，中国对柬埔寨的影响只会越来越强。对柬埔寨这个价值洼地的投资，显然也正当时！

近年来，中国投资者积极跨海寻找不动产投资目的地，从日本、马来西亚、越南到泰国，无处不见中国投资者四处“攻城略地”，但聚焦亚洲各国房市，想要跟上中国“一带一路”经济新战略、搭上东盟经济体增长快车，未来若干年之内，房地产投资版图上绝对不能少了柬埔寨首都金边。

金边不但位于东盟正核心，且中国政府斥资百亿兴建泛亚高速铁路，将让金边成为未来东协贸易枢纽中继点，预期中国倡导“一带一路”也将吸引更多外资投入。

世邦魏理仕新加坡住宅服务部董事Leong Boon Hoe指出：“国际资金持续投入，造就金边住宅市场交易热络。以亚洲主要城市来说，金边以10.8%的租金收益率击败东京的4.78%、吉隆坡5.35%以及马尼拉的7.18%，俨然成为最佳的投资天堂。我们相信，金边机场周围区域稳定且快速的发展，将在此区制造更多安全与持续性的投资机会。”

柬埔寨，是最被看好的亚洲新兴国家

据台湾《经济日报》报道，亚洲开发银行（ADB）“年度经济展望报告”认为，目前最被看好的亚洲新兴国家就是柬埔寨。

目前，柬埔寨是10年来全球经济成长最为迅速的国家之一。在全球经济不稳定的情况下，柬埔寨GDP还实现了7%的增长，展现出这个贫困国家的发展实力。国际货币基金组织（IMF）预测，在2016-2017年度，柬埔寨经济保持7%的增长速度。

另外，由于柬埔寨“无外汇管制、房地产美元计价、人口红利”等诸多优势，成为当前国际各大投资机构优先锁定的投资新天堂。

投资柬埔寨首都金边房地产最多的外来投资人，除了早年计划性进入的日韩两国外，就是占地利之便的邻国马来西亚及新加坡。

柬埔寨的外来投资以亚洲国家为主，早期其五大外资来源国分别为中国大陆、日本、韩国、英国和泰国。而近年来，中国的投资方正加速进入柬埔寨，除制衣、纺织及金融证券业外，房地产开发更是新兴热门投资项目。据2016年外国直接投资（FDI）报告显示，中国已成为柬埔寨最大的投资来源国！

金边，“一带一路”上的“经济特区”

金边不但位于东盟正核心，且中国政府斥资百亿兴建泛亚高速铁路，将让金边成为未来东协贸易枢纽中继点，预期中国倡导“一带一路”也将吸引更多外资投入。

外资企业纷纷设点，也带动金边房市起飞。金边房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期深圳的影子，城市规划刚刚起步，不少基建项目正在落实。随着柬埔寨基础建设越来越完善，金边房价的增值空间显然也会越来越大。

每一次到金边都会感受到城市风貌不断在变化中，高耸的建筑，宽阔的街道，新兴工业的建立，经济一片向好……

现在的柬埔寨，尤其是首都金边，就如同30年前的台湾、20年前的上海、10年前的马来西亚，正稳健茁壮成长，已成为欧美地区各大型投资机构积极注意的黑马国家。

柬埔寨21世纪不动产发布的《2016年上半年金边市共管式公寓市场报告》显示，2016年上半年金边共有13730个公寓单位供应市场，同比增长52%。而从2013年至今，金边公寓的供应量平均每年保持了56％的增长率。

虽然如此，目前金边的黄金地段，房价也仅在2300-3200美元每平方米，与三年前相比，增值幅度大概在35%左右，但相较于国内一线城市房价，还远远处在低点。其房租投报率约8%，房价每年上涨约20%。

亚洲成长最快的城市，新的房产投资天堂

从琳琅满目的商场，高楼林立的摩天大厦再到五星级饭店，柬埔寨首都金边，已在高楼迭起中翻转成亚洲成长最快的城市。面对柬埔寨房地产高速的发展，来自中国、日本、新加坡、马来西亚、印度、越南、泰国等地的投资者将新的投资目标瞄准柬埔寨房地产，大肆购买各类住房。

柬埔寨国土规划建设部副国务秘书罗迪西哈表示，今年和明年将会是投资市场持续繁荣的高峰期，他不相信2017年的建筑投资会出现下降。

据了解，柬埔寨建筑业总投资仍处于增长状态，2016年，柬埔寨批准建筑项目的投资总额累积超85亿美元，同比增长约155%。随着外资的进驻，越来越多外国人前往柬埔寨经商、旅游，现代化的高端公寓成为他们的刚需。

据了解，目前常驻金边的外籍商务人士每年约有五、六万人。另外，过去五年，外国观光客成长七成，每年有将近400万人造访。住房需求的增加也推动了租金回报的攀升，金边房市租金回报率保守预估约8%—10%。目前金边人口为200万人，预计到2020年将达300万人，居住需求仍持续增长。

柬埔寨首都金边的房地产已经进入高速发展通道，房屋价格逐年攀升，几乎每年都有10%-20％的增长。年轻化的人口结构、自由的经济体制和蓬勃发展的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。

还记得金边钻石岛经济特区的“擎天巨擘”吗？

它是136米的超高双星地标！

空中人造浪沙滩泳池、无边际泳池及顶级俱乐部会馆一应俱全！

8.9米壮阔礼宾门厅，单层楼高3米8的全柬规划最完善A级商办大楼！

这么高端大气的项目，估计看到一眼也很难忘掉！

下面播报一个好消息！钻石双星项目最新施工进度：项目的写字楼部分（昇阳区）目前已经盖到28楼，住宅楼（瀞月区）也已经盖到29楼。

除此之外，钻石双星将意大利国际品牌ALUK作为制定品牌！

并且，钻石双星还是全金边“首个”使用Hitachi电梯的项目！

由此可见，该项目真算得上是良心项目，高质量建材品牌的选择是该案品质的保证！

所以这也就不难解释为什么钻石双星的售楼处总是人满为患了↓

这个声名大噪的金边钻石岛地标级项目——钻石双星Diamon Twin Tower 由两座并立的塔式摩天楼构成。

其中一座大楼共有30层，每层楼高3.8米，属于高等级办公楼和公寓；另一座大楼共有32层，每层楼高3.3米，属于标准商楼和公寓。

项目详情

金边第一座信义计划区——钻石岛

钻石岛位于金边市得天独厚的四臂湾水域，为上、下湄公河、洞里萨河及百色河三江四水的交汇处的一座小岛，面积为100公顷，约2/3个上海世纪公园、2/3个台北市信义计划区的大小，因其形状像钻石得名“钻石岛”。

2006年初，海外柬华投资公司(OCIC)与金边市政府签订开发钻石岛合约，由此，钻石岛成为金边市唯一在市中心一环内的重点规划特区，也是首都金边第一个特别行政区管理的卫星城。

钻石岛特区的规划，就像台北市的信义计划区，全区电线电缆地下化、排水供水系统完成、道路规划等公共建设皆已完成。

特区内地标：钻石岛市政厅、歌剧院、国际会展中心、高尔夫俱乐部、加拿大国际学校、名仕城别墅区及法国城商店街等，皆已完成。

钻石岛首座凌空136米双星旗舰地标

钻石双星依水岸公园绿地而建，座落于金边首都信义计划区政经中枢，观水第一排，旁临钻石岛市政厅、国际会展中心、555米世界高塔地标“钻石塔”，为目前金边房地产市场难得一见的1500坪大基地大街廓指标个案！

瀞月区住办楼户型

一房：

P3 type（8-20F）45.29㎡

P16 type（8-20F）52.18㎡

二房：

P1 type（21-26F）108.13㎡

P12 type（21-26F）160.32㎡

星级配套设施

星光吧

健身房

主题餐厅

无边际游泳池

迎宾回车道

金边首座由台湾知名建筑团队操刀的A级办公旗舰

在金边日趋国际化的大背景下，“钻石双星”被定义为一座兼具现代国际式样与文化独特性的颇具代表性地标。

该项目由台北国际联合建筑师事务所张国章，和红林设计有限公司设计总监林松柏联合操刀，考量当地环境特色及日照角度，南北向采用水平遮阳板的设计。

同时为保留日出日落的无价景观，东西向规划DOUBLE SKIN的双层玻璃，利用热对流的原理，保留美景并能达到节能环保的效果。

面水岸第一排的外观立面，设计了柬埔寨文化独有的编织格栅网，使之能和东协国家的建筑有所区隔，使整个项目成为深具金边特色的地标。

柬埔寨嘉华银行已于2017年3月起首推人民币存贷款业务！

这对广大购房者来说，无疑不是最大的利好！

（楼盘编号：JJ02）

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