权力下放，楼市出现重大变化！

3月10日，住建部在记者会上讲了一句话，非常意味深长：

现在已经充分赋予城市调控的自主权，城市政府就要扛起责任 ，……， 稳定房地产的市场。

然后又洋洋洒洒地讲了房地产的各种内容：

1、坚持房住不炒；2、坚持因城施策；3、保交楼；4、守住不发生系统性风险的底线；5、差的房企该破产破产……

这怎么理解呢？

第一个问题，在以往的楼市调控中，大家都有什么角色？

从利益关系考虑，地方政府绝对不会真心调控房价，限制房价上涨，因为他们要卖地，要搞土地财政。

只有房价上涨了，老百姓买房了，开发商买土地了，这个游戏才能继续玩下去。

所以在房价上涨的时候，最开心的就是地方政府。

但是我们知道，如果房价涨势过快，炒房客云集，肯定不符合“房住不炒”是楼市调控逻辑。

所以，真正贯彻上面理念的，也就是住建部。

专业人士都有一个共识，楼市最理想的状态是：

价格不能跌，因为跌了经济受影响；但是也不能大涨，涨了不符合“房住不炒”，所以是默许房价小涨的。

当然监管机构也是这个理念， 因此业内有一个说法：房价涨幅不能超过10%。

有的标准是新房房价不能超过2016年、2017年房价最高点的10%；有的标准是新房房价不能超过去年的10%；后面又说二手房房价涨幅不能超过10%，为此还整了一个二手房参考价等等。

注意，这个规定没有任何文件，但是它似乎确实存在。

2019年，由于房价上涨过快，佛山、苏州等20多个城市先后被住建部预警；

2021年，因为房价上涨过快，银川、徐州、金华、泉州、惠州等城市又被住建部约谈。

当时的地方很矛盾，不管房价吧，前途可能立马就没了；管房价吧，土地卖不出去，经济搞不好，前途也没了。

很多地方的最后选择是，先保住眼前再说，因此看见住建部点名别的城市后，其他城市都集体连夜出政策，因此这一轮房价总算控制住了。

一句话总结，在控制房地产泡沫，打击炒房方面，践行“房住不炒”理念，住建部绝对功不可没。

第二个问题，住建部现在讲这话啥意思？

先换一个场景：你领导向你提了各种工作要求，然后又强调一句，我把权力交给你了，你要扛起责任啊。你听懂意思了么？

可能你有很多话要说，也有很多意见，比如刚开始不让我干这，不让我干那，现在事情这样子了，全权委托给我等等，但是你又能怎么办呢？只能硬着头皮上。

住建部的态度很明确，把手中的权力全都交给地方，让地方自己找出路，自己找办法解决问题。

你城市可以想一切办法，无论是城市规划、旧城改造，还是楼市政策调整等等，现在我都不会追责。

这意味着，接下来，楼市调控政策，可能会有“质”的改变。

最近两年，楼市确实出台了非常多的刺激政策，比如降低首付，降低房贷利率，引进人才，不断降低限购门槛等等。

这些政策 虽然看起来很猛，但是仔细分析他们其实有一个共性： 可以房住不炒的逻辑解释。

比如，北上广深“认房不认贷”，大家非常关注，因为这个政策可以让你在北上广深这四个城市，都能以极其优惠的价格买房。

你说这是放开炒房吗？肯定不是，如果有些人经常游走在这四个城市，那么他在这四个城市各买一套房，都是用来住的，这没毛病吧？

再比如，放松限购，放松非核心区域限购，放松大面积房子限购等等，这也可以用房住不炒来解释，什么用来改善啊之类的。

总之，此前很多楼市政策，虽然看起来很猛，实际上都是扭扭捏捏，不敢光明正大的支持炒房。