本文主要介绍了广州绢麻厂地块的土地市场情况，该地块重新出让并改为宅地，带有教育用地配套。地块位于广州金融城核心区域，临近珠江新城CBD，具有极高的经济活跃度。文章分析了地块的优缺点，并指出其最合适的定位是改善盘。最后，文章提到对金融城次新盘的买家来说，这个地块值得关注。
关注绢麻厂地块，等待其未来发展，可作为改善住房的选择。
今年的广州，土地市场热闹非凡。
上个月老编参加官方组织的土地推介会时，留意到南方面粉厂的邻居——绢麻厂地块赫然在列。
如今，它来了！
三度出让，从地王到地王的小弟
今天，广州规土委官方发布一则调规公示，引起老编注意。
这宗地块，就是曾经的绢麻厂地块。
绢麻厂，犹如那个充满故事的班花。
2001年5月，这块地第一次挂牌出售，那时候占地14.2公顷，起价3.86亿，每平米地价折合1012元。
但两个半月之内得付清地价全款，苛刻的出让条件，让地块首次出嫁就流拍。
2007年年底，绢麻厂地块二次挂牌起价直接翻了3.4倍，到了13.19亿，每平米楼面价都到4199元了。
随后恒大溢价3倍有余，高调迎娶绢麻厂地块，
1.3万/平方米的地价，让绢麻厂成了当时的广州“地王”。
随后恒大遭遇上市挫折，地块闲置多年，在2010年被收走，连1.3亿保证金都罚没了。
随后改为商业地块服务于金融城，直到如今改规划，重新以宅地身份出让。
但16年光阴过去，08年登顶地王，风光一时无两的绢麻厂，关注度已经被南方面粉厂压一头。
在业内，南方面粉厂是有机会跟汇悦台掰掰手腕的天之骄子，而绢麻厂地块，离权力核心很近，但要逆袭真的很难。
南方面粉厂地块，人家能卖到130%的使用率，绢麻厂地块能不能做出如此高的赠送呢？
老编认为有戏，毕竟广州为了卖地，也是拼了，这次拿出天河珍藏16年的压箱底的好地，想必不会让市场失望。
做不了权力核心的康熙，不如做康熙身边左右逢源的韦小宝？
金融城次新买家必看
从调规公示可以看到，员村的绢麻厂地块由商业地改为宅地，并带有教育用地配套。
图源：广州规自局
目前公示期从今天到10月26日，换言之，地块最快11月有望上架。
从航拍图可以看出，
它与顶流地块南方面粉厂仅500米不到，是天河又一王炸地块。
员村二横路以西AT080721地块均位于广州金融城核心区域。
这一地理位置不仅靠近珠江新城CBD，还紧邻广州塔、琶洲会展中心等地标性建筑，周边商业氛围浓厚，具备极高的经济活跃度。
CBD站位，与潜在地王南方面粉厂为邻，决定其价值下限非常高。
但它深嵌员村，城市界面有一定硬伤。
邻居南方面粉厂家门口是临江大道，员村在北边，适当注意规划采光面，可以把景观抗性降到最低。
但绢麻厂的景观，有点村。
地块深入员村内，抗性景观会成为主要扣分点，想冲击豪宅市场有点悬。
此外，指望江景，是没戏的。
调规预留AT080748及750地块为商务用地兼容城市轨道交通用地，前者限高230米，后者限高180米。
他们分布于住宅的东端及南段，加上西南侧的南方面粉厂地块住宅阻挡，
项目未来南向户型只能在一众高楼中“一线”望江。
地块未来规划效果图
它最合适的定位，是改善盘，这次调规，在楼盘传统价值维度“学铁商”方面，下的力度是足够的。
首先地块内预留一万平的教育用地，未来可布置1所小学。
其次，预留城市轨交用地及员村二横路扩建，说明
地铁、交通都会安排妥妥的，但兑现周期你懂的，要等。
身处天河CBD，既然打不出景观牌，靠学铁商企稳身价，未尝不是妙招。
凭借新规产品，
虽然打不了南方面粉厂及珠江新城豪宅，但对金融城周边网红二手盘，那是一通嘎嘎乱杀，足矣。
关注金融城次新盘的买家，不妨等等绢麻厂地块。
最后，如果你对置业天河感兴趣，
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