徐汇新地块预计17万+/㎡！徐滨「海上·清和玺」仅11万+/㎡！建面约112-177㎡3-4房全城热抢！

12月29日，海上·清和玺二批次再次热销全城！ 短短1个月时间，从首开日光到此次圆满二开， 累计热销48亿 ，再一次以卓越产品力领衔徐汇。

海上·清和玺此次开盘，177㎡户型单价超13万房源全部售罄，其中最贵的一套认购金额超过2300万（单价约13.41万/㎡）在开盘1分钟内被选，可见十年新玺的品质实力！

项目正在火热销售中，户型为建面约112-177㎡3-4房。

尤其八批次土拍，宸嘉龙华地块一拍出（高层可能要卖到17万+/㎡），海上·清和玺的性价比直线飙升！

从定价来看，约112㎡给足了诚意，严控价格！

论总价，主力总价段控制在1100-1200万，1250万以内几乎随便挑选；

论单价，大多数房源控制在11万/㎡以内 ，海上·清和玺也是徐汇很长一段时间内仅有的千万级选择，你在对比将来要上市的龙华地块，性价比满满。

信息来源项目一房一价表

约134㎡大三房+约270°飘窗，是 徐汇更为珍稀的三房产品 ，徐汇后续未必有。即使有，价格大概率将远超现在，感兴趣的小伙伴，机遇可能就这么一次，无论如何都要买到手！

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约112㎡严控总价，性价比高

约134㎡罕见大三房，易走出独立行情

我们先看户型定价：

建面约112㎡：

项目性价比究竟多高？

首先，约112㎡定价低于项目二批次约11.3万/㎡的均价。

约112㎡均价仅约10.6万/㎡。

什么概念？

1、已售罄的徐汇滨江中海项目小户型单价14万+/㎡，海上·清和玺与其直线距离仅约3公里，单价差约3.5万/㎡。

何况板块内还有绿城地王、宸嘉龙华地块，回过头来你再看项目112㎡的均价，非常香。

2、普陀长征约10.2万/㎡，三林滨江约11.5万/㎡，整条中环线优质板块基本都站上了10、11万+/㎡。

而海上·清和玺位于徐汇，占位徐汇中央公园生活区，咫尺就是正在澎湃发展的徐汇滨江，上海植物园、北杨人工智能小镇等环伺，更有优质的基础教育加持 （如上海小学、上海中学、徐教院附中、上汇实验等） ，未来预期更明朗， 112㎡约10.6万/㎡均价很香。

特别于土生土长的徐汇小伙伴，可以徐汇何必其它。

3、上海第七、八批次土拍，上海内中环宅地迎来众多房企争抢，甚至创造约40%溢价率。

信号很明确：新房价格继续走高是大概率事情，因为现在取消了联动价，由开发企业自主定价，地价上涨，涨价那是必然。

而海上·清和玺是 为数不多还有联动价约束的楼盘 ，价格明牌。随着后续新房继续上涨， 项目112㎡约10.6万/㎡均价，安全垫非常厚！

值得一提，徐汇后期新房供应位置、时间都不明朗，也加剧了买入海上·清和玺的紧迫性。

目前只有龙华西路地块较为明确，但这块地容积率较低，售价或较高，且地块形状不规则，舒适度未必有海上·清和玺理想。

换言之，海上·清和玺不仅是当下 徐汇千万级独苗 ，更是徐汇很长一段时间内，居住舒适度的上佳之选。

其次，112㎡严控总价，约1250万内几乎随便选。

相比北区普遍1200万起步，海上·清和玺可谓年末真千万级一步到位核心地段的优选。

项目112㎡总价基本控制在1250万内，低区900多万、1000万出头就能让你安家徐汇、留在徐汇。

且相比北区紧凑三房，在清和玺买到的是112㎡舒适三房，三个房间均能做卧室，一步到位。

特别之前中海领邸遗憾落榜的小伙伴，海上·清和玺是距离其更近，也是徐汇之后很长一段时间的独苗项目，三房面积从112-120-134㎡，选择面多样。

尤其112㎡，徐汇约1250万以下新房选择近年来寥寥无几，海上·清和玺之后真的未必再有！

建面约134㎡：

约134㎡户型和样板间呈现效果好评如潮，也是我个人最喜欢的一个户型。

我建议，如果你有机会，一定要选。

首先，该面积段市场普遍做紧凑四房，带来的结果：

可能就主卧略微宽敞，其它三卧+餐客厅都很拥挤，特别父母过来一起住，住南次卧捉襟见肘，那何来改善？

这种四房进阶的只是功能间数量，仅此而已。论居住质量和舒适度，反而是下降的。

而海上·清和玺，开发商不去简单妥协功能间数量，而是深谙改善本质就是住得更舒适、更体面、生活场景更丰富，因此主力户型以舒适三房为主，尤其这个134㎡大三房是点睛之笔。

约5.2米 客厅面宽尺度（相当于常规户型160㎡+客厅面宽），二胎共同玩耍都绰绰有余，甚至举办一个小型party都不在话下。

餐厅位置可容纳 6-8人桌 ，大家庭聚餐其乐融融；三个房间也都能放置正常尺寸的床。

这才是舒适改善！

当然，该大三房功能性也可达“四房”，客厅可隔出一个X空间，定制书房、学习区、游戏区等，比普通紧凑四房更灵活。

建面约134㎡创意展示空间实景图

其次，物以稀为贵。

整个徐汇（除华泾）更为珍稀的供应就是120-130㎡段，2020年至今仅供应191套，高标准房龄新的大三房在徐汇极为紧俏。

如今，海上·清和玺给了机会，你一定要抓住，这个户型未来几乎无对手，更易走出独立行情。

另外从数据看，120-130㎡新房供应也非常少。

所以，项目约120、134㎡都占据了徐汇新房珍稀性的顶端，那选房逻辑就是120㎡如果买不到，尽力拼一下134㎡。

第三，还是那句话，新房在涨+徐汇供应不确定性，134㎡入手紧迫。

项目134㎡定价约1600万级，徐汇后期是否还有这样的户型，一切都是未知的；即使有，价格预计也远超1600万级。

在新房涨价面前，比的就是手速，比的就是谁能尽快入手！

建面约177㎡

徐汇难得大四房，紧缺性爆表的同时，更是一次推售， 仅此48席，后续不会再有！

接着，我们看楼栋分析：

加推的三栋楼中， 177㎡所在的8号楼是楼王 ，南向采光无遮挡，拥有无敌视野，北靠小区中央景观。

1、2号楼有三个特点：

①、南向楼间距比较宽敞，采光、视野上佳；

②、拥有出色城市景，可北望上海植物园、徐汇滨江景观；

20层景观视野：

25层景观视野：

③、生活方便，会所等社区配套都在1、2号楼下方。

另针对北向朝高架，1、2号楼都采用四玻两腔的玻璃，实际上常用功能区（主卧、阳台、客厅等）都在南边，受高架影响小。

值得一提，项目二批次均价约11.3万/㎡，而整盘均价约11.5万/㎡，意味后面加推的楼栋价格预计上涨，据打探到的消息： 未来的9号楼可能要比1号楼贵超过1万/㎡。

所以，项目二批次真的是把楼王和两栋超高性价比楼栋拿出来了，且买且珍惜。

我们再看户型分析：

项目户型和精装质感也是 同级中翘楚 ，为海上·清和玺赋予了更高的一层价值，是徐汇新一代品质标杆。

建面约112㎡有两个市场独树一帜的看点：

其一，一般动静分离的户型，过道几乎完全浪费。

但项目很好把过道和餐厅结合在一起，可根据客户需求来灵活使用，避免了空间的浪费，提高了利用效率。

建面约112㎡创意展示空间实景图

其二，阳台附赠花池 ，既是室内使用空间的延伸，更为业主提供丰富的生活志趣和意境。

另外，该户型通过巧妙的S墙实现冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计，让空间进一步放大，真三房设计，居住N年都不用换房。

建面约112㎡创意展示空间实景图

建面约134㎡除了约5.2米客厅面宽，还拥有两大独家竞争力。

其一，半开放式厨房 ，结合客餐厅阳台一体化设计，当你站在厨房，视线无遮挡直接触达阳台，甚至直抵外面景观。

项目建面约134㎡创意展示空间实景图

其二，大主卧带约270°飘窗 ，市面罕见，秒杀同级紧凑四房主卧的舒适度、采光和视野。

另外，阳台赠送花池也是标配；北次卧紧邻次卫，其实和套房无异，使用方便。

项目建面约134㎡创意展示空间实景图

建面约120㎡户型，定制LDKB一体化宽厅，双270°转角窗设计市场罕见，整个房间通透性很好，实现居住品质与观景的完美结合。

建面约177㎡妥妥豪宅配置，由大师李益中团队设计，两梯两户私密性拉满，层高约3.15米（比一般项目高15公分），装完中央空调、地暖后也不显压抑。

室内四开间朝南，客厅大横厅设计，延续曲面流体的阳台，并赠送了阳台迷你花园。

双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。

精装上，项目拥有不输顶级豪宅的配置：

大金 (或同等档次品牌) 的中央空调； 百朗 （或同等档次品牌） 新风系统； 博世 （或同等档次品牌） 燃气灶+油烟机+洗碗机、 博世或AEG （或同等档次品牌） 冰箱等；台盆为 唯宝 （或同等档次品牌） ；主卫 科勒 （或同等档次品牌） 复古龙头，马桶为 高仪 智能马桶 （或同等档次品牌） ……

同时精奢细节的嵌入，不仅室内高颜值，更保障了业主后期绝佳的使用体验。

管中窥豹：

比如， 定制铸铝门、专属奢石把手 ，进门后玄关地面设计了专属石材拼花，并定制通体玄关柜。

项目建面约112㎡创意展示空间实景图

又比如厨房墙面采用岩板通铺，奢石台面更瞬间提升整个空间质感。

项目建面约134㎡创意展示空间实景图

项目用材之考究、细节之细腻（整个室内运用奢石、奢板、奢皮、奢镜的搭配），是海上·清和玺不惜成本营造卓越产品力的体现。

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一大波美图来袭

海上·清和玺公区审美高级

海上·清和玺公区从审美、选材用料到工艺等，都领先时代，这不是一个容易复制的产品，而是一个真正为高净值人群量身定制的高端美学作品，背后凝聚开发团队巨大的人力、时间成本。

总结几点，大家也跟着最新实景图，来看一下项目惊人的兑现力。

1、超50米的气派门庭，焕新徐汇归家仪式感的尺度。

展示区实拍图

2、社区含“奢材”量很高。

门庭延街的外立面，以精工定制弧形 贝金米黄大理石 为主调，镶嵌典藏级 老虎玉大理石 ，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现出百年海派的贵雅气质。

展示区实拍图

在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。

展示区实拍图

预接待厅地面瓷砖采用 威尼斯白 与 爵士白 石材拼花设计，纯人工铺装保证花纹的奢华质感。

甚至壁面装饰的水晶灯，都选用高规格的E9级进口水晶制作。

展示区实拍图

3、海上·清和玺的空间不是简单的功能间，而是化身艺术空间。

在酒店式归家环岛中心，海上·清和玺原创了艺术装置——海派漩心。

首创经典山茶花图腾设计，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。

展示区实拍图

中庭大门设计为“海派光厅”，其玻璃镜面由匠人手工绘制经典海派线条，邬达克经典的纹路设计嵌于表面，同时墙面定制优雅的奢石装饰，整个空间既奢华又富有底蕴。

展示区实拍图

4、不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈。

比如，整个下沉式庭院材料选用 土耳其进口老虎玉 ，由匠人耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。

海派光厅之外的归家迎宾树木更是由设计师辗转多个城市才寻到的、 树龄超60年的福木“紫薇” 。

展示区实拍图

地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念。

展示区实拍图

作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。

此外，海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考， 留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。 在场域设计中，空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。

“中央车站”的出现，打破了原有车行通道的理念，让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。