南京楼市在重重政策指导之下，如今已经变得扑朔迷离，怪相频出：买房得先摇号，中签率还奇高，贷款办不下来，首付直接提高，买到不给网签......
楼市翻涌，一些刚需板块在这一波轮动中更是来了个大翻身，凭借一条地铁、几座商业综合体、几个品质楼盘的引入，这些区域摇身一变，披上刚改、改善的外套，房价扶摇直上，城建欣欣向荣，自成一方标杆！
今天，小编为大家盘点了一下南京近两年发展尤其迅速的三个区域，规划利好的逐步落地使得这些地方自带流量，绝不可小觑！
桥北，刚需曾经的天堂，也曾让很多南京本地人瞧不太上，认为是个“屌丝”聚集之地。它具体位于南京市浦口区长江大桥北部片区，大桥北路两侧，包括泰山新村街道、沿江街道、高新区等，是整个江北商业最繁华的地方，被称为“江北第一商圈”、“江北新街口”。
曾经的桥北，一座长江大桥，常年堵车，桥北商圈尽管发达但多为不成气候的小型商业。明发滨江新城、苏宁威尼斯水城、天润城等超级大盘扎根于此，为多少“新南京人”提供住所，这些楼盘在2008年2009年首开时不过4、5千/㎡的均价，如今二手房全部破2万，直涨1万5、6！
当然，俗话说得好，地铁一响黄金万两，房价涨幅如此迅速与地铁3号线的开通关系很大。后来S8宁天城际的开通，也加紧了与高新大厂和六合的联系，注入新的人才和客群。而地铁11号线今年底就会开建，长江大桥力争明年底竣工通车，大桥北路快速化改造最快明年下半年通车，桥北的交通日益便捷，与主城联系更为紧密！
除了地铁，区域内弘阳广场、大洋百货、新一城、沃尔玛等大型商业配套齐全，2016年7月28日，金象集团与中国商业巨头王府井集团正式签约，共同携手打造26万方江北新区的商业航母——金象城王府井购物中心，这将是南京最大的城市商业综合体之一。
今年，桥北文化中心大剧院正式启用，也填补了区域内文娱场所不足的缺陷。
1、区域标杆楼盘：金象朗诗红树林
据了解，金象朗诗红树林预计8月份加推7号楼，共231套房源，面积为89-126㎡，目前在售9号楼少量精装房源，户型89㎡、104㎡、119㎡、126㎡，均价27803元/㎡。（周日，买家讲坛将走进桥北，感兴趣的朋友可添加私人微信Mjjt2020或联系董先生15195753808）
2、未来区域内的新盘供应：大华G36地块、中建桥北G68地块以及招商G87地块。三大地块中，中建桥北G68地块，楼面地价达到了23083元/平米。今年计划上市的有桥北大华G36地块和招商G87地块。
青龙山国际生态新城位于江宁上坊片区，总用地面积约3.92平方公里，中国金茂负责一二级联动开发，将依托青龙山的自然资源，并引入智慧城市概念，将打造成为一个生态城区。据了解，不同于以往的一些“边拆边建”式的旧城改造，青龙山国际生态新城与河西新城一样，都将按照“先整体规划，再开发”的模式进行打造。
江宁上坊是怎样的地方？很多人对其的印象为成片的棚户区和保障房，而这样的印象和“国际生态城”这个概念有天壤之别。实际上，江宁上坊这一区域是非常具有发展潜力的板块。
从规划上看，河西南部、南部新城、青龙山国际生态新城与新街口市中心能串联成一个金三角。在这个神奇的金三角中，串联着南京的三大中心和东大门，横贯东中西三片，承载着南京的过去、现在和未来，代表着南京新十年腾飞的希望。而随着青龙山生态新城内不断挂地，发展配套越来越完善，以及品牌开发商的不断增加，未来这里的价值会愈加凸显。
经过近几年发展，青龙山国际生态新城的关注度逐渐提升，学校、交通、商业、医疗多项利好火速落实。
1、教育——琅琊路小学，属于鼓楼区教育局和江宁区教育局联合引进、合作办学，是实打实的公办学校，血统纯正。
2、交通——1环3线
一环：宁杭、长深、沪蓉高速；
三线为：地铁（1号线、2号线、3号线、规划中的10号线二期、12号线、13号线）、公路（宁杭高速+绕城高速+绕越高速，城东干道等）、以及公交。
据了解，今年地铁12号线将启动前期各项工作，青龙山国际生态新城内规划有地铁12号线上坊站。
3、商业——70万方城市级主题商业中心
4、医疗——江宁医疗服务中心
江宁区首个三甲标准的大型公办医院，位于东山老城区的泥塘片区，紧邻青龙山国际生态新城，医院建筑面积近20万平方米，规划设计床位1000张。
1、4家楼盘在售
融侨悦城目前暂无房源在售，预计9月加推2#，面积89㎡、109㎡和119㎡，两梯四户，共计124套房源。（本周六下午3点，买家讲坛走进青龙山国际生态新城，探讨当下楼市新思路与高性价比买房。感兴趣朋友可以孟祥远个人微信“mjjt2020"或发送“姓名+联系方式”至郭小姐13851507027）
东城金茂悦目前在售6#、7#、8#、10#、11#，面积段115-135㎡，均价在均价24396元/㎡左右。
中南缇香漫预计年底或明年年初首开推1号楼，共204套房源，面积为89㎡的三房和117㎡的四房，具体开盘时间、价格待定。
中南海棠集售楼处正在建设中，预计近期公开，计划年内首开，具体信息待定！
2、6幅万元地，周边地价最高已到23883元/㎡，赶超房价
2015年8月28日，融侨地产G32地块，楼面价10774元/㎡。
2015年10月28日，中国金茂G43地块，楼面价10022元/㎡。
2016年6月14日，融侨地产G18地块，楼面价19476元/㎡。
2016年6月14日，中南地产G19地块，楼面价17453元/㎡。
2016年7月8日，中南地产竞得G22地块，楼面价18829元/㎡。
2017年7月7日，朗诗置业竞得G22地块，楼面价17319元/㎡，将联合保利共同开发。
2016年11月17日，南京举行“双限”（限价限拿一宗地）后首场土拍，华夏幸福经过55轮竞价竞得了江宁东山NO.2016G70地块，成交总价14.8亿元，成交楼面价23883元/㎡。该地块正在青龙山国际生态新城的旁边。
麒麟，南京刚需重镇，位于南京东部，紫金山和青龙山之间。作为南京昔日最为知名的刚需重地，这个片区原本是作为城东安置房储备用地的“留白”区域，后麒麟生态科技新城定位为南京城东的新核心，是南京市委市政府重点打造的国际化生态科技新城区。
自2010年的夏天蹒跚起步，到2013年CBD被缓建、中央公园被降级、有轨电车延迟通车、学区规划滞后等种种利空，导致麒麟科创园的房价涨幅缓慢，甚至在长达数年的时间里被死死压制。但也正是因为价格处于洼地，从而成为不少刚需群体来此置业的乐土。
自从2016年5月，麒麟新城上升为省级新区以及区域内各个项目的建设开工后，这里已经进入快速发展通道，板块的居住价值也逐渐受到关注，越来越多的买房人开始考虑到这里买房。
1、交通
麒麟有轨电车最快9月开通运营。
马群的TOD综合换乘中心在建设中，未来2号线、8号线、12号线、16号线及有轨电车1号线将在此实现换乘，同时辐射南京南站、汤山、句容等地。
2、医疗
省人医城东分院选址马群，该医院主打康复治疗，目前正在建设中，未来可丰富区域的医疗配套。
去年12月16日，南京安居保障房建设集团竞得马群中花岗G82地块，该幅地块须配建一所医院，不低于二级甲等医院建造标准，该医院对麒麟片区利好重大。
3、商业
麒麟荔枝广场、沣麟广场城市综合体、麒麟吾悦广场三大商业中心入驻麒麟。
金马路除了地铁换乘中心外，还规划了9万方的商住混合用地，集商办、住宅、换乘于一体，内有停车场、长途客运站、换乘大厅和商业配套。
4、教育
麒麟实验小学将于明年9月启用。
全龄化国际学校即将落户麒麟新城。
1、目前麒麟在售的房源很少。
其中，中海国际社区已经收官；
启迪方洲住宅已全部售罄，目前在售朗园1、2号楼的商铺，2层商铺面积100-200多平方米，均价28000-30000元/平方米。
中南世纪雅苑在售C-7号楼，4.8米层高的精装LOFT公寓，北向户型38平方米、南向户型48平方米，均价22000元/平方米。
板块内仅有的2个纯新盘，中南熙悦因为调整规划，暂时不开；京奥港未来墅预计8月份首开推1、2、5号楼。
2、3幅地块最高地价达到22429元/㎡
新城麒麟G59地块楼面价22429元/㎡，规划出炉，项目分为A和B两幅地块，共规划15栋20-26层的高层住宅产品。其中A地块共规划7栋住宅，分别为5栋26层、1栋24层和1栋21层；B地块共有8栋住宅，均为20层的高层产品。
栖霞G46地块规划共五栋楼，为成品房销售。其中1和2号楼为27层，3和4号楼为28层，5号楼为25层，配建一所12班的幼儿园。主力户型为90-120㎡。
今年7月，麒麟G35地块经过118轮竞价，最终被珠海华发以总价17亿拿下，将配建保障房面积万1.1万㎡，现房销售，楼面价17887元/㎡。
近期实质利好不断，江北版块逐渐进入改善阶段，如何在当下优选产品聪明置业，本周日下午一起来江北聊聊，报名可点击下方【阅读原文】链接，也可添加私人微信Mjjt2020或联系董先生15195753808。
