近日小编看房，某楼盘销售说，现房清盘特别优惠，最高能达到50万，折后总价更是低出了性价比。
难道这就是传说中的割开发商的韭菜？
年底房企回笼资金，往往会释放比较诱人的优惠。
不得不说，年底是一个很好的购房时机！
先看宏观面。
据统计，全国新房商品房中现房销售面积占比，从2021年的
10.4%
，上涨到2023年的18.7%，2024年上半年进一步提升到
26.7%
，这也是2010年以来的最高值。
与此相似，上海越来越多的楼盘出现现房销售的情况。
近三年以来，新房市场一直处于
供过于求
的状态，更偏向于买房市场，
买家更具议价权。
截至12月16日，
上海新房存量
，也即还没出售的商品房达到
67436套
。按照11月卖掉新房住宅6691套的速度看，
去化周期需要10个月
。
在全国范围看已经算销售速度非常快的了，这也是众多小开发商纷纷在上海拿地、购入市中心保值资产的原因。
目前新房存量，浦东排名第一，金山排名第二，嘉定排名第三
，销售承压相对较大，买房者可以多问问销售优惠。
2024年12月底集体交房时间点即将到来，又有一批楼盘将悄悄进入
“现房销售”
行列。
年底看房多问一句
“现在有什么优惠”
，或许能得到一些惊喜答复。
要知道，房企维持售楼处的接待规格，需要不少的员工开支，同样需要消耗成本。如果
现房一直卖不掉，不如让利给购房者，这也是现房优惠大的原因之一。
比如泗泾的
中国铁建花语天境
，作为
超低能耗楼盘，奖励额外的容积率
，折合额外多建51套商品房。
建面约96㎡三房两卫飞机户型，均价4.73万/㎡，非常适合泗泾周边区域上班的购房者。
超低能耗类奖励房源，官方一般要求交房以后才能面市，毛坯新房还能享受5%折价。
市面上的超低能耗楼盘很多，后续都可以关注一下。
对于一些地段略偏的郊区楼盘，可能难以导入市区购房客。
比如南翔的
虹桥璀璨领峯
，项目距离地铁有一段距离，但位于嘉定世界外国语学校（民办）旁，也是一个优点。
建面约105-125㎡精装三房，已经实景现房呈现。
优惠不止95折
，详询售楼处。
有些看似售罄好多年的楼盘，突然又冒出几套现房。
比如古北的
金色贝拉维
，建面约75-187㎡现房，仅剩最后32套房源，均价11.5万/㎡，据了解此前为出租用途。
还有金虹桥的
万源新城
，建面约51-127㎡现房，目前也有少量房源在售，都是交付好多年的老盘了。
比如陆家嘴的汤臣一品，除了出租的两栋，依然有几套大平层新房可售。
由于房企不缺钱，每一次推售都是邀请大师设计成样板房后再展示，往往短期内就能找到顶豪买家，并在市场上实现口碑与流量双赢。
