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昨天流氓会武术写了段话，写得很好。
弄得我手也痒了，也来涂鸦两笔
楚国人宋玉的《风赋》有一句话：风起于青萍之末
美国人洛伦茨有一个著名的理论：蝴蝶效应
这两个认知产生的时间相差了2200年，本质却是出奇的一致：初始条件下微小的变化能带动整个系统的长期的巨大的连锁反应。
我刚了解过了上海上周二手住宅成交，大概
2600套
。而上个月这个时候成交也约
2900套
。是的，上海二手成交还在逐步收窄，底在哪？不知道。
我们解释这轮的回调有很多理由：去年成交太好了；政策调控了；天太热了
以上的理由都对，又都不对。
2015年成交的那么好，2016年照样卖得好
2016年3月出完沪九条，9月还是一波涨停板
去年的7月一样是高温，一周可以卖近1w套
真正让市场冷下的理由是什么？
我认为是两个：
一个显性的认房认贷，另一个则是2016年10月8日出台的“全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核（包括预售许可和现房销售备案），对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。加强在售新建商品住房项目销售价格监测监管，不得擅自提价”
这条看似平淡，甚至老生常谈的规则成为日后楼市冷却的重要原因。
所有一手房在那天后，价格全部凝结。随之而来的是上海的价格混沌，二手房普遍高于一手新盘，郊区和市区价格颠三倒四。人们开始迟疑，观望。再接下来的是对房价近期上涨的预期丧失了。
预期丧失
对于投资产品而言是可怕的。这才让房价之火得以灰冷。
从此蝴蝶翅膀的风，但不断延伸。。。
一手房价格凝固会暂时冷却房价上涨预期，但也放出了另一个行业恶习“茶水费”。为了弥补这个bug，上海果断又出台购房摇号政策。
司法局和其下属的公证处正式参与一手房销售，将房产营销的外衣统统剥去。我透过细则看到的是：一个楼盘开盘前，在公正处的监督下：他们300套待售的房子和所有参与摇号购房的客户都贴在售楼处门前。这下市场博弈两方面被彻底对换了，开发商变鱼肉，而客户倒成刀殂。
说到这很多人疑问，那又怎样呢？
因为大家注意力更多关注的是蓄水较多的强势盘，而多数销售平淡冷清的基本盘被忽视了。
在一手销售趋冷的时期，很多原本就滞销或者销售一般的楼盘，再被如此撕去外衣，恐万劫不复。
如果300套住宅，公示出来只有几十个人摇号。如何再卖下去，估计原本来摇号的人也会晦气而遁走。
又有人说：那开发商就雇人来摇号。300套房子，他们雇200人来摇号。首先所有客户资料会送公证处备案，资料应该含非限购的证明，要造假证明无疑增加了雇人摇号的成本。其次，用这200人压迫那几十个真实客户。但是这可能会适得其反，一个销售现场，在公正处的监督下，只看见有人摇号，没几人下定，一样会把那几十个客户吓跑，最终落得个弄虚作假违反规定。
一手楼市的基本盘，将被摇号细则的稻草压制在地上，重重地喘气。
很多人认为政府无法改变供求格局，在上海这种一线城市，求永远大于供。对不起，政府政策的蝴蝶翅膀，总是可以在必要时扇灭房价上涨预期。
在一线城市，我们多数人把买房当做资产配置，而这种需求在上海眼里，似乎离国计民生的基本面越来越远。。。这也让相关政策的制定和执行少了投鼠忌器之虞，多了几分快意恩仇之势
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