作为南沙7大自贸区之一的明珠湾区，是众多500强及企业总部的聚集地。
近期，其起步区控制性详细规划发布，明确了“岭南智慧水城，南海魅力湾区”的建设主题；还将借鉴国际知名水城的建设经验，建设“东方威尼斯”、“广东新加坡”。
其核心内容如下：
●设置小型图书馆2处、小型文化馆2处、儿童活动中心2处、青少年宫2处、综合文化活动中心6处；
● 划建设完全中学3处、高中3处、初中1处、九年一贯制学校4处、小学10处，另规划建设18所幼儿园。
● 规划设置2处综合医院、2处社区卫生服务中心和14处社区卫生服务站。
● 规划具体人口近21万
具体来看：
规划范围：
明珠湾区起步区，用地北起虎门高速、南至下横沥水道、西起京珠高速、灵新大道，东至三镇大道，规划区总用地面积约28.27平方公里。蕉门水道、上横沥水道、下横沥水道从规划区穿过，将用地分为四部分，分别为灵山岛、横沥岛、蕉门河口和西部工业区。
总体功能定位：
以建设粤港澳全面合作示范区为目标，以发展金融服务、商务服务等高端服务业为先导，大力营造生态良好的城市环境和健康时尚的文化氛围，打造集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体的综合性区域。
同时，要成为粤港澳全面合作示范区，发展战略的核心区和先导区，并引领周边地区实现协同发展，共同形成结构完善、环境友好、生态宜居、社会和谐的城市新区。
规划人口：
规划区可容纳居住人口总量约20.91万人。
居住用地：
规划居住用地335.72公顷，占城市建设用地的18.33%。其中，二类居住用地327.25公顷，服务设施用地8.47公顷。
公共设施：
文化设施方面，规划于横沥岛尖、灵山岛尖设置集中的会展用地，用地面积分别为9.79公顷和7.7公顷，还将设置小型图书馆2处、小型文化馆2处、儿童活动中心2处、青少年宫2处、综合文化活动中心6处。
教育科研方面，将落实中小学用地67.21公顷，规划建设完全中学3处、高中3处、初中1处、九年一贯制学校4处、小学10处，另规划建设18所幼儿园。
医疗设施则分为城市级医疗机构和社区卫生医疗服务机构，规划设置2处综合医院、2处社区卫生服务中心和14处社区卫生服务站。
空间形态：
规划共划分11个高度控制等级，建筑物的高度必须符合日照、建筑间距、消防等方面的要求。
沿蕉门水道、广隆涌、大涌、塘坑涌等主要水道的滨水地区布局低层建筑，远离水系的地区进行中强度的开发，建筑高度较高。高层建筑主要集中在灵山、横沥岛尖部分。特别是横沥岛北部，有大量的高层商务办公建筑，控制高度为100米左右。
南沙未来更牛逼
是不是很吸引？其实不仅是明珠湾，整个南沙都是魅力四射。
上周末，广东电视台播出《纵横大湾区》系列访谈节目之南沙篇。访谈中提及，南沙作为粤港澳大湾区高水平对外开放门户枢纽，始终立足广州，依托珠三角，放眼全球。
访谈中提到：在交通上，南沙正加快打造粤港澳大湾区“半小时交通圈”，广深港高铁于2018年全线贯通，虎门二桥于2019年5月通车，地铁18号线和22号线，于2020年建成。
深中通道将贯通珠江东西两岸，形成与湾区各城市乃至珠三角地区快速连接的互联互通网络，届时通车，南沙可15分钟到达深圳机场。
在行业发展上，南沙正加快构建以海洋经济和智慧经济特色的现代产业体系，加快发展新一代信息技术、人工智能、新能源汽车等战略性新兴产业，培育发展邮轮游艇、跨境电商、大数据等新业态。
不仅经济发展迅速，南沙还是一座难得的山、城、田、江、海相融的城市。
未来的南沙，将建设一座布局合理、规模适中、循环有序的组团式城市，兼具岭南水乡特色和国际化元素的魅力之城，成为粤港澳优质生活圈示范区。
如此南沙，你中意吗？
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