浙大网新集团副总裁彭涛谈特色小镇

凤凰房产独家对话浙大网新集团副总裁彭涛，探讨科创特色小镇的可持续发展之路。

彭涛：浙大网新集团副总裁、网新长城创始人，中国乌镇互联网产业园等多个科技园项目的总顾问。他身处特色小镇运营一线，对特色小镇的发展拥有独到的见解。

产业是科创特色小镇发展的核心引擎

在稀缺的土地资源成为各大房企竞相追逐的当下，有着大量土地待开发的特色小镇，自然成为房企眼中的 “香饽饽”，众多房产开发商将其看作是未来房地产发展趋势之一而大手笔落子。不过，在过热的发展过程中，也出现了众多问题。彭涛直指“特色小镇在热发展的过程中，应该拥有更多的冷思考”。地产和产业园区的发展有着根本性的差异，彭涛告诉记者，地产的归地产，产业的归产业，科创特色小镇的可持续发展，核心在产业的发展。

彭涛以浙大网新集团开发和运营的众多科创特色小镇为例，分享了成功运营科创特色小镇的经验。彭涛指出，产业是城市发展的基础，在城镇化发展过程中，城市没有产业支撑，再漂亮也是“空城”。政府在此基础上，一直强调“产城融合”的理念，如何做到产城融合就是关键所在。在新型城镇化过程中，产城融合要做到的是人口的导入，而人口导入的核心在于产业发展。以产业带动就业，从而集聚人口。

“产业的选择就要从当地的资源禀赋来考虑。”彭涛举例说道：“紫金众创小镇围绕浙江大学而运营，这种模式便如硅谷之于斯坦福大学，紫金众创小镇之于浙江大学。高校直接为小镇输送了大量的高质量人才，直接激发了小镇创业创新的活力。”彭涛用数据告诉记者，目前，浙大校友掌控的上市公司达393家，其中包括浙大网新集团。

此外，在浙江已形成了以高校系、阿里系、海归系、浙商系为代表的创业创新“新四军”，“以浙江大学为首的高校无疑为市场提供了充足的人才；其次，阿里巴巴创业至今约培育了6万余人，其中有4万余人已经走出阿里巴巴，这些人不仅年轻，还有经验、资本、资源等，到社会和企业中实现各自的价值，直接带动了杭州的创业生态；第三，传统的浙商非常有创新精神，比如万向的鲁冠球、哇哈哈的宗庆后等，都是传统浙商典型的创业代表；最后就是从海外归国的年轻人，他们创业能力也很强，比如聚光科技等。

培植和孵化企业是科创特色小镇发展的关键

产业的发展必须由上下游企业来做支撑，几家“独角兽”企业则能够直接吸引上下游相关企业集聚在一个产业园区，进而由产业园区升级为科创特色小镇。网新长城定位是“空间的服务商，时间的合伙人”，彭涛解释，园区的开发和运营一方面需要寻找良好的空间做基础，另一方面又要培植和孵化独角兽企业做支撑。

彭涛告诉记者，一个好的科技园区需要实现三个“气”：人气、名气和财气。人气即园区企业的入驻率、人流量和活跃度；财气就是一些产值、税收等指标；而名气则包括园区的知名度和入园企业的知名度。“一个科技园区的产出能够直接反应园区的发展。

“在运营科技园区过程中，集中精力与政府共同打造产业龙头企业，同时带动和引领整个产业链上企业的发展。”彭涛指出，“比如我们在运营特色小镇产业核心区时，对有些公司在其规模较小的时候我们便深度参与其中，和企业一起共同发展和成长。现在这个产业核心区已经有两个独角兽企业，多个新三板上市的公司，目前发展较快。”

总之，特色小镇开发与运营需要三个关键词：决心、耐心和情怀。彭涛解释，决心，就是无论是政府还是主管经济的领导等，都要将特色小镇看作是地方经济转型升级重要的抓手；耐心，则是开放商进驻特色小镇必须要有耐心，达到产城融合，才能实现特色小镇的可持续发展；“最重要的是情怀，特色小镇的建设和开发对我们来说是一件非常有意思的事情。”

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