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以下为正文：
欧神问答精选(736）
2019/10/21 22:32
提 问：OD 现在发现马路上探头真的多的夸张，无论是一线城市还是二线，真心感觉电影里天眼系统形成，是不是这样了？只有这样做，才能控制犯罪率？
其实1/3探头是坏的。“稻草人”效应
2019/10/21 22:32
提 问：OD 感觉水库炒菜科技树，目前传授出来的很多都是拖延流为核心的，无论是卡接龙，D算法，或者多核，都为时间服务，B增发贬值，是这样吗？感觉炒菜其他点，感悟不出来了，咋办
对的。归根到底，是“通账——利率”套li。
2019/10/21 22:28
提 问：老大，先息后本20年，每年还5%本金，利率4.9，irr大概多少呀？划算吗这个？
4.9%就是20年等额本金啊。
2019/10/21 20:12
提 问：欧大，一线大房子，有没有业主愿意先过户，后dy回款的？还是根本谈不拢
除非上家是炒家。
2019/10/21 20:11
提 问：三流点子加一流执行，胜过一流点子加三流执行。这句话正确吗？
左右都是一个死
2019/10/21 20:11
提 问：欧大，请教下扫黑除恶的T-1是什么原因？另外好多催收、数据爬取都被算到黑恶里面，这又是什么原因？
增加执Z力量，削弱Min间团体。因为找不到大恶人了。
2019/10/21 17:44
提 问：欧神，请问，军人为什么没有户口？
故意的
2019/10/21 17:44
提 问：朱厚照没有读过书，不识字，是个文盲。屠猪狗辈，往往更重情义。欧大，为何负心多是读书人？中国传统士大夫人群讲究中庸之道共赢，而且读书人一般家庭条件更优厚，素质应该更高。屠猪狗辈按道理大概率应该负心吧
屠狗辈愿意一无所有
2019/10/21 17:43
提 问：你对刘润真正的力量一无所知 这篇有存档吗？
有空重发一次
2019/10/21 17:43
提 问：欧大，水库2019这个星球还运营吗
永久废弃
2019/10/21 16:39
提 问：od，jyd截断问题，zmn办了笔240w的jyd，我是收款人，放款到我a行的卡上，然后我取现240w存入b行卡上，然后这笔钱就可以拿去给按揭首付了吗？用我的名义买
可以
2019/10/21 16:38
提 问：欧大，最近陆续有些地方放开限购，放开土拍价的情况。算小利好吗？谢谢！
忽视炒房客不贱
2019/10/21 16:38
提 问：欧大好，FP有一个用了十几年的工行的贷记卡，额度才2000，最近想给他办理工行信用卡，您说这张工行贷记卡销了还是不销有利于办工行新信用卡？
销，6.5个月后申请
2019/10/21 16:38
提 问：欧大，深圳的商务公寓大概是住宅价格的70%，上海能到30%？能举两个例子么？
自己买份报纸看看
2019/10/21 16:37
提 问：几个娃才算多娃呢？
5+
2019/10/21 13:25
提 问：欧大，你致力于传播正三观，正能量，正义，然而过程中招惹了不少怨恨和责备。值得吗？既然招惹了这么多怨恨（负反馈），是什么让你坚持下去？
干嘛在意蚂蚁的呼声
2019/10/21 13:24
提 问：在家里，女娃也需要打吗？方式上需要注意什么？怕给娃打疏远了。
打一二次，知道边界。
2019/10/21 13:24
提 问：欧大，市中心老破大，办公杂居商业水电物业，住宅性质，6层南卧有遮挡单价5900和次顶层单价7000，价差18%，如何选择？以上物业和同时期房龄的民水民电、品质小区、次顶层单价8900的如何选择？
既然是垃圾了，就买单价最低的，靠单价保护你。别追求什么品质了。
2019/10/21 13:22
提 问：大，听说阿里京东双11要网上卖房拍卖，他们到底想通过这个？这里面有高性价比的房源吗？
噱头呗，迎合屌丝。可能还搞二个特价房。但网上买房从来没有成功过，房子也不适合网上买。
2019/10/21 13:21
提 问：欧大，现在有针对孩子的专注力课程，你觉得有效果吗？
估计没效果，也没意义。专注力，关键要静。你把书房撤空，撤成禅室好了。
2019/10/21 13:20
提 问：欧神，真实的朱厚照是怎样的啊？
朱厚照没有读过书，不识字，是个文盲。屠猪狗辈，往往更重情义
2019/10/21 13:19
提 问：欧大哥，33岁到现在生了一女俩儿，人到四十，觉得精力体力都有点跟不上，对3个孩子的爱有很多时候顾此失彼的，内心突然觉得愧疚，还不如生一个全力以赴对待的好~~，事业的压力，生活的压力接踵而来，周围的人也暗笑一个还不好养呢，还养那么多，要数量没质量~~您说我该怎么做能平衡三个孩子的情感需求，让三孩子都茁壮成长？
把所有的“精养”全部砍掉。小孩子只需要陪伴和快乐，成才是靠自身的努力。父母的“投资”，其实帮忙甚微。
2019/10/21 13:18
提 问：欧大您好,银行最近让我做一次贷款,只有小几十万,是信用贷款现金分期的形式, 48期年费率4.75%,费率合计19%,手续费分摊到每个月还。60期3.6%的年费率,费率合计18%,手续费首期账单一次性收取。我目前没有合适的投资渠道,请问我要不要接受这个贷款?如果接受用哪一种方式?谢谢哈。急,银行让我今天回话
纯垃圾，不要
2019/10/21 13:17
提 问：欧大下午好，期房夫妻更名操作过么房贷可以自动转移么？
不可以。有贷款的物业，不可以变更产权。
2019/10/21 13:17
提 问：军运会，对武汉有影响吗？横盘会持续多久？什么时候适合建仓？
没影响，无人关注。其实运动会对城市都没影响，包括奥运会。
2019/10/21 13:17
提 问：欧神好！我有一笔贷款利率是7.1%，30年，目前可以降低利率为5.9%，还是30年，但是手续费需要4万多一点，请问，还是替换一下更划算吧？谢谢
金额呢。例如500w，差1.2%，一年就可以省6万。大半年回本。
2019/10/21 01:01
提 问：看到今天的文章了欧神，这篇封的点是啥？完全不敏感吧
发错日期了。星期天广告商不给钱
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
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凯叔讲楼市
(纯干货)
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：南滨路品质笋盘 首付仅需12万 带储物间
板块:南岸区 南滨路
小区:皇冠国际
面积：115.89㎡
总价:150万
贷款：138万 首付12万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.29万/㎡
装修：清水
朝向：东南
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面115.89平，是经典的套三房，带有储物间，双阳台，分别在厨房和客厅，客厅的阳台很大，可以任意业主支配，卧室都带有落地飘窗，房源处在高楼层，光照充足，南北通透，排风排气优质；房源户型方正，合理利用面积无浪费。小区绿化覆盖面积大，配有健身器材。
房源二：蓝光coco三期品质笋盘 清水三房带储物间 出行方便
板块:南岸区 弹子石
小区:蓝光coco三期
房号：1栋 23-3
面积：67㎡
总价:100万
贷款：70万 首付30万
参考价：1.79万/㎡
本套单价：1.49万/㎡
装修：清水
户型:三室二厅二卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房源为三室两厅两卫，建面67平，玄关进入右侧是厨房带有储物间，往前餐厅和客厅，带有两个卫生间，起居室都很常规，次卧带有阳台；客厅右侧书房供工作或孩子学习；小区是品质小区，居民素质都较高，小区内部带有生活超市购物便捷。
房源三：首付仅需10万购精装品质房 夜景超赞 阳台可看来福士
板块:南岸区 南滨路
小区:武夷滨江
面积：135㎡
总价:170万
贷款：160万 首付10万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.25万/㎡
装修：精装
朝向：南北
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2014年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房户型为三室两厅两卫，建面135平，装修材料是业主亲自挑选的环保型家具，家里装修风格以清爽为主，现代简约的风格让你将一天的烦恼抛之脑后。墙面以现代最流行的橡皮灰作为主体颜色，色彩经久不衰。房子采用的美的风管机，在炎热的夏季，寒冷的冬季犹如沐浴春风的感觉，抽油烟机选择的是老板牌最好的用的一款侧吸式，炒菜不跑油，还配有全屋净水设备。让你安心，所有柜体都是全实木定制，绝对不会变形。
房源四：首付15万买融创万达文旅城现房
板块:沙坪坝区 陈家桥
小区:万达文化旅游城御林
面积：106㎡
总价:115万
贷款：100万 首付15万
市场参照价：1.28万/㎡
本套单价：1.08万/㎡
装修：清水
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
建筑年代：2017年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该户型为四室两厅两卫，建面106平清水房，朝向好，采光充足，南北通透，客厅带有大阳台，户型方正，合理利用房内空间毫无浪费；小区是207年建筑，小区设备墙面都非常新，绿化覆盖面积大。
房源五：金科公园王府81平精装修首付仅需12万
板块:渝北区 龙头寺
小区:金科公园王府
面积：81.91㎡
总价:135万
贷款：123万 首付12万
参考价：1.99万/㎡
本套单价：1.64万/㎡
装修：精装
朝向：东
户型:二室一厅一卫
产权年限：50年
建筑年代：2013年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房户型为二室一厅一卫，建面81.91平套内面积66.31平精装，可拎包入住；户型方正紧凑，合理利用面积无浪费，朝东的两居室，阳台是落地飘窗样式，两间卧室也都带有落地飘窗，装修走的是欧式风格，高楼层阳光充足，南北通透，小区环境优美。
房源六：聚丰江山里 临近轻轨站 清水四房可看江 同户型最低价
板块:南岸区 南滨路
小区:聚丰江山里
面积：141.97㎡
总价:153万
贷款：首付29万 贷款124万
参考价：1.3万/㎡
本套单价：1.09万/㎡
装修：毛坯
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2008年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为四室两厅两卫，建面141.97平，采光通透，交通出行便利，周边配套设施齐全，室内的格局诠释着家的情调，安逸而幽静，背倚南山万亩翠林碧海，有黄桷古道历史人文的岁月沉淀，眼前即是浩瀚长江一览无余。
房源七：招商晶公馆 清水正三房三轻轨 视野开阔 住家首选
板块:渝北 太湖东路
小区:招商晶公馆
面积：114㎡
总价:168万
贷款：首付18万 贷款150万
参考价：1.65万/㎡
本套单价：1.47万/㎡
装修：毛坯
朝向：西
户型:三室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为三室两厅两卫，建面114平，朝向西，户型方正，视野开阔，安静舒适光线充足，处于三北中心，龙头寺地段，占尽重庆高铁先机，距离重庆北站仅300米直线距离，与公交枢纽无缝衔接，尊享城市级尚圈生活。
房源八：武夷滨江 视野开阔正看来福士 品质一线江景 户型方正
板块:南岸 南滨路
小区:武夷滨江
面积：164.14㎡
总价:200万
贷款：首付20万 贷款180万
参考价：1.7万/㎡
本套单价：1.4万/㎡
楼层：5楼
装修：毛坯
朝向：南
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2015年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建筑面积164.14平，套内面积135.85平，南北通透，视野宽敞，整个结构是板式结构，通风采光效果都不错，环境安静，适合住家，房子目前是毛坯房，可以按照自己喜欢的风格装修。
房源九：首付仅需8万购品质笋盘 临近轻轨 住家安静
板块:南岸区 丹龙路
小区:城市江山
面积：133.41㎡
总价:122万
贷款：114万 首付8万
本套单价：0.91万/㎡
市场参考价:1.29万/㎡
房号：B栋1单元1-6
装修：简装
户型:三室一厅两卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房为，建面133.41平装修为简装，双门把关，入户就是超大阳台，住家可以重新装修，种植花草营造小清新脱离世俗生活氛围，往内就是客厅，储物间；左侧是双卫和两间卧室，卧室B带有弧形落地窗，浪漫优雅其他两间卧室都较为常规，卧室面积也很大，自居舒适，投资增值。
房源十：
融景城郦苑
◪板块：江北北滨路
◪面积：152
◪总价：225万
◪单价：14800（市场评估16500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：北向
◪电梯：有
◪房龄：2015
◪装修：清水
楼层：高楼层
推荐理由：开发商自带地暖，高品质园区，双地铁，临九号线刘家台站300米，十号线鲤鱼池站800米，生活配套成熟，步行六七分钟即可欣赏北滨路景观，教育成熟，新村小学，字水中学，东方剑桥国际双语幼儿园为孩子的成长保驾护航
房源十一：鲁能星城10街区
◪板块：渝北区渝鲁大道
◪面积：127
◪总价：175万
◪单价：13700（市场评估17500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：南向
◪电梯：有
◪房龄：2010
◪装修：精装
楼层：高楼层
推荐理由：低首付买高品质园区核心精装三房，评估价17500，小区环境优美，商圈成熟，高楼层，住家安逸，生活氛围浓重，买到就赚
房源十二：阳光一百城市广场
◪板块：五里店
