有的盘还在愁怎么卖，今年的年终PPT要怎么写；有的盘已经悄咪咪准备清盘了...
据楼市君不完全统计，临近年底，广州有
超10个热盘
即将清盘！
真·卖一套少一套！
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广州楼市发布 摄
为了保证消息的真实性，楼市君联系各盘销售、中介才整理出下面这份表格。
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广州楼市发布制
表格信息量很大，楼市君为大家划几个重点：
其一，白鹅潭的小户型清盘在即！
去年12月，
中海浣花里、保利和颂
争先开盘的名场面，大家应该还记得吧？
至今不到一年，两个盘双双进入清盘阶段，实力诠释了“鼎峰相见”这四个字。
根据销售介绍，
保利和颂
全线清盘了！
而
中海浣花里
呢，71平早已售罄，现在88平也即将售罄！
“老大哥”
万科理想花地
也不弱，90平南向三房、128平南向四方也陆续清盘，据说二期的入市时间还要提前！
不得不说，白鹅潭作为今年的热门板块，小户型的去化速度，是很多人没想到的。
其二，有盘主打大户型，涨价是真涨价。
最典型的莫过于
白鹅潭悦府
，2023年3月首次开盘，至今才1年零9个月。
参考最新的成交价格，
最高卖到近13万/平，成交价同比上涨了大概6.4%，是广州为数不多，能逆市而涨的楼盘。
11月初，楼市君看到还有9套可卖，现在只剩不到4套了。
｜广华润置地白鹅潭悦府实景图
|广州楼市发布摄
还有
保利珠江天悦
，在5字头买江景房的诱惑下，入市4个月A区已经快卖完了，项目马不停蹄拿出B区。
有消息称，即将加推的B区，价格会比A区要贵。
只能说，它真硬核！
其三，刚需刚改热点，继续转移到海珠西。
与白鹅潭类似，
中海江泰里
的71平小户型？清盘！88平的，就剩俩尾巴了！
江泰里的“兄弟盘”
中海观澔府
，目前小户型也已售罄，大户型最后不到10套。
今年的刚改扛把子，
保利燕语堂悦
也有加速清盘的势头。
接下来，燕语堂悦准备加推最后一栋B2栋，补货90-120平户型，要上车的朋友要抓紧了！
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保利燕语堂悦效果图
所幸的是，接下来的海珠西，还有不少面向刚需、刚改的新盘要来。
包括一拍地就出案名的
越秀桂悦东晓
、月中即将开售楼部的
越秀熙悦江湾，
准备开盘的
中建天钰。
另外，还有尚未露脸的
中交三滘立交项目
、绿城刚拿下的
海珠客运站宅地
，都有可能主打刚需、刚改产品。
要么是自身条件过硬，有核心卖点；要么是开发商操盘能力强，懂得给楼盘造势。
最近一个多月，从官方到项目，从房贷到税费，都让广州买家切切实实享受到买房优惠。
入户门槛降低、降契税、提高公积金贷款额度...
将置业门槛及成本，打到了近年来最低。
正如大家期待已久的契税新政，对于首套90-140平的刚改客户以及二套家庭，就是能实打实的利好。
少则能省几万，多则十几万，新房软装基本省出来了。
一定程度上，减轻了观望情绪。
｜广州楼市发布 制图
1、11月网签量维持年内高位，新盘入市为12月拱火。
住建局数据显示，11月全市一手住宅网签面积90.02万平，同比大幅增长53.2%。
虽环比下降19.2%，但远高于前11个月月均63.26万
平
的成交水平，以及9月份56.03万
平
的网签量。
接下来，像
越秀珑悦西关、越秀桂悦东晓、越秀熙悦江湾、越秀云悦
等中心区流量盘，也即将入市。
多盘集中加推抬高市场整体热度，有助于维持旺盛的交投状态。
