曾经火爆广州的网红盘，争议与热度并存，踩盘万科城市之光

果爸看房 · 公众号 · · 2025-02-19 19:32

正文

-正文-

城市之光作为前几年老黄埔甚至全广州的网红盘，一直存在着诚意，新盘时期非常火爆，在进入二手市场后表现其实不错，光贝壳一个平台的交易量就有差不多30套，对比同时期开盘、近两年收楼的次新盘来说，热度是非常可观的。

这一篇简单分享下城光的实际踩盘感受，相对比较主观，不涉及太多逻辑上的东西。

篇幅有限，板块和小区的配套环境，详细的户型分析，和老黄埔一二手之间的价值分析，选筹逻辑，后面我会慢慢分享。

城市之光是文冲旧改，分为三期，最早的F区，7栋楼，中间的E区有8栋，最后推的是A区，一共8栋楼，分南北两个地块，各4栋楼，不过A南区的占地面积看上去小一些。

价格也是一路水涨船高，20年F区开盘价是3.9-4.5万，后来A北区最高备案价去到了6字头。

F区早在2022年4月收楼，到现在差不多3年时间，自从去年正式放开限购后，下半年持续开始成交，单价整体在4-4.7万之间。

下面是F区的户型分布，整体以小三房为主，大面积不多，最大是140方左右，靠着旁边这条河涌，东南侧没什么遮挡，视野比较开阔。

备注：图片来自网络，侵删

不过我这次重点关注的是E区和A区。

E区共有8栋楼，偏围合式的布局，都是两梯六户，30-33层。北向基本是85平，南翔凸出来的是95平，两侧的主要是125平南北对流的四房。

E5栋排布不太一样，南侧是140平的大四房，东侧是95平看花园的两户，靠马路的是85平小户型，不过这个户型其实也不错，因为西侧很开阔，高层看鱼珠和金融城的视野比较好，楼下虽然是马路，但只有双车道，噪音不会很大。

E7和E8栋的东侧则是140平的，因为可以东向往河涌，视野很开阔，但是下午的采光是个问题，没有太阳直射。

1/2/3栋南侧望着黄埔东路，噪音是比较明显的，阳台上粉尘也不少。

项目有南北两个大门，北侧大门和F区南门对望，地面做了一些点缀。

进来就有假山、水系和小台阶，蛮有层次感的。不过中心园林硬化面比较大了，对比那些6-8年前的二手，你会发现他们虽然旧了点，但园林绿化率高很多，不会出现这样大面积留白的消防登高面。

不过开发商还算做了个人，中心区域摆了挺多座椅和可移动的花箱，让园林看起来不那么空旷，这一点和A南区形成鲜明对比。

虽然不熟悉园林的树种，但整体看起来颇有层次感，高低搭配的不错，乔木和灌木都有，很多也是常绿的树种，不像富颐的T区，整体还是秋天的破败感。

相比F区，E区有一个游泳池，外部做了一圈的绿化，也让整个园林显得比较丰满，不会觉得很单调。

不过一些角落的局部细节就不能看了，很多泥土露在外面。这一点倒没什么，几乎所有小区都是这样。

入户大门两侧的迎宾景观做的不错，蛮有质感。大堂架空层不是特别大，但是也做了一些点缀，和样板间时期差不多。

我要重点吐槽的是楼间距和公共区域。

先说下大堂，E区一楼进电梯间的大堂通道应该是我见过最窄的，感觉只能并排走2个人，非常非常小气，不知道有没有业主反馈下，高峰期是否方便。

另外就是楼间距，确实有点窄，我从6栋的四房看出去，前面和侧面的楼栋，还是蛮清晰的，晚上看了灯的情况下，双方的隐私性可能都差点意思。

特别是这种玻璃幕墙，不知道能不能防窥视，住过的朋友麻烦科普下。

至于电梯前厅，就是典型的万科风格了，比较窄，六户的设置导致通透性也一般，没什么采光。

接下来再看下A区。

A区的户型排布如下，分成南区和北区，各有4栋楼。

A区虽然占地面积小，但有城光最大170平的户型，只有A1栋才有，两侧是南北通透的，进门带一个比较大的入户花园，有点类似招商雍华府的入户花园，很开阔。