10.02 沙牛家书 关于楼市的“苦口婆心”

沙牛家书  关于楼市的“苦口婆心” 

       最近十来年老沙建议股民买房的“唠唠叨叨”——

      〇  印钞机的速度是房价上涨速度的十倍、百倍！

      〇  不让人买的东西都是好东西，

            “限购”只会使房价“永远”地涨！

      〇  北上广深寸土寸金，省会城市尺土寸金！

      〇  郊外的房子不会离城市越来越远，

            只会离城市越来越近！

      〇  过去每一次买房都是正确的，

            每一次卖房都是错误的！

      〇  你这一生中最后悔的事或许就是曾卖掉一两套房子；

           你这一生中做的最正确的事或许就是买了两三套房子！

          晒晒我家的“门前”   （原载2009年9月11日《老沙博客》 ）

       这就是我家门前的草地、花园，左前方是鸡圈，左下方是水井，我有意选了一张比较朦胧的图片，因为我觉得这张照片有点像油画；我每日里坐在别墅一楼的大玻璃窗前，欣赏着这幅油画、欣赏着自己的杰作，总是感到非常得惬意；我知道在中国几千万个家庭中，很少的城市人家能像我家这样门前能有这么块地！

        我每天在这块地上散步、遛狗、唱京戏、劳作……

        我住的是三层楼的双联别墅，地处南京仙林大学城一隅，十年前（注：1999年）买下这幢别墅时这里还是“郊区”，所谓的大学城里仅有一所大学并只有一年级新生；别说地铁了，连公交车也仅仅只有几辆；记得当时这幢双联别墅仅仅两千元一平方米，总价38万5千元；转让给我的原房主要求我一次将38.5万元付清，我没那么多钱，经过协商，分两次把钱付清了。

        现在（注：2009年）这幢别墅值多少钱了？我想肯定翻了几番；门前有我栽种的这么多树，再多的钱我也不会卖的！出“地王”的价我也不会卖我门前的这块宝地！

        前几天，南京大学也正式搬迁进仙林大学城，我们这里已经云集了十几所大学，地铁明年正式通车，坐四五站路就可以直达南京城的市中心了；另外，两条快速通道也直达大学城，从我家开车进城，一路很少红灯，十来分钟就可以到南京新百、南京中商！

        就城市绿化来说，我认定南京是一座全世界无与伦比的城市，因为随着城市化的进程，国家级森林公园——中山陵陵园区，已经完全被“包裹”在城市的中间，南京人现在不出城就可以在城里到紫金山去爬山晨练，世界上其他城市的所谓“郊游”已经在南京人的辞典里消失！而我的别墅就坐落在紫金山的东麓！

        我经常开车在沪宁高速上跑，我越来越感觉南京城与镇江市的距离越来越近了，越来越感觉镇江市在和常州市“套近乎”了，我还看到越来越多的建筑物“填塞”在常州与无锡、无锡与苏州、苏州与昆山、昆山与上海之间！

       我每个月都要去上海两三次，坐动车只需两小时多一点时间，京沪、沪宁高速铁路正在修建，估计往后一小时就能从南京到上海了！

       我坚信，随着城市化进程的加快，“大上海”的版图将延伸到江南的南京、杭州、江北的南通、扬州！而北京城肯定会和天津市连成一体！

       我坚信再过一二十年，中国的城市居民会占总人口的三分之二以上，会超过8亿，而农村居住民会减少到5个亿以下，这还是比较保守的说法！

       很多到过我家的人都说我很有投资眼光，其实，就在你阅读我这篇博客的时候，在此之前，所有买房子的人从理论上讲都买对了，而在此之前的每一次卖房子从理论上讲都卖错了！是不是？