主要观点总结
本文围绕番禺区学校地段生的划分问题展开，涉及华润悦府、和樾府、信基城等地产项目纳入学校地段生范围引发的讨论。文章还讨论了学区划分与街道的关系、民办与公办教育的现状、优质公立学校教育资源在番禺的稀缺性，以及学位房的价值和市场反应。
关键观点总结
关键观点1: 番禺区学校地段生的新划分引发关注
华润悦府、和樾府、信基城等项目被纳入学校地段生范围，引发业主和购房者的关注。
关键观点2: 学区划分与街道无直接关联
公办中小学的学区划分并不与街道直接相关，同一行政区内也可能存在跨街镇的学区划分。
关键观点3: 番禺区优质公立学校教育资源稀缺
番禺区尤其是万博新区优质公立学校教育资源稀缺，导致学位房成为热门话题。
关键观点4: 学位房价值与市场反应
学位房价值受到市场认可，业主通过调整价格来获取教育溢价。市场变化影响业主和购房者的决策。
关键观点5: 教育氛围和学校质量的重要性
优质教育资源的分配不均导致家长对学位房的追求，内生驱动力对教育质量的影响更大。
正文
近日，番禺一纸文件关于番禺东风东的，将华润悦府、和樾府、信基城纳入学校地段生。
遥想当年，长隆万博CBD引入广州市东风东教育集团办学的时候，新世界耀胜尊府以距离该学校900米以内的宣传语作为噱头。
保利红馆的业主说，红馆属于番禺钟村街道，现在就读的是在3.2公里以外的奥园小学，要跨过整个新光快速，有大货车有安全隐患。
名伦花园的业主则表示，从地图上看自己小区和学校可通行距离只有1.9公里，而信基城距离2.0公里都可以入读，这就无法理解了。
这事不得不引人深思，配建名校是为了卖地呢还是卖地呢？
番禺的业主们为何会如此群情激愤争先恐后要获取一张哪怕只是统筹摇号的入场券呢？
首先我们应该明确一个问题，公办中小学校区的划分，跟街道到底有没有比如关系？答案是没有。
理论上，学区划分按照就近原则，但就近入学并不意味着入学——
公办小学招生地段原则上为学生户籍与学校直线距离3公里范围内，公办初中则是直线5公里范围内。
读书是每个家庭的头等大事，而通过买房又成为多数家庭入读公办学校的主要途径。
JYJ发布的就近入学，也是为了对中小学生的入学进行最合适的划分，减少学生在路途的奔波，保证其生命安全。
番禺万博一直强学位缺失，这里的教育大多以民办为主，民办贡献了很多优质的生源。
以后将是两极分化趋势，普通学位的慢慢没有优势，学位房也开始弱化；
那么番禺的业主们，选择私立学校的比例大么？这里我举两个真实案例。
好些年前，一位广地花园的业主卖房置换，那个时候广地的二手单价在2万56。
一套102㎡的广地三房，总价也就是250万左右——他们不会选择私立，卖房的原因就是小孩要上学了，而广地是弱学位。
彼时广地业主看中的是珠江铂世湾：就近置换，新房高颜值，还带一个不错的学位。
广地这类小区属于刚需或许没有可比性，那么偏刚改到改善之间的小区比如星河湾呢？
星河湾的对口学校是星执（执信的执），曾经有一位星河湾业主要换房就是因为读书问题，他说小区就读的民办学校有些送礼攀比之风，不喜欢。
最后选择越秀区的老牌学位房去了，觉得公立学校更好，哪怕只是个二线学位房。
由此我们发现，优质的公立学校教育资源，在番禺尤其是万博新区是稀缺资源，也怪不得周边业主们会如此疯狂争取能分一杯羹。
搏一搏单车变摩托，大家鼓动发财的小手给JYJ发邮件——
不看在孩子读书的份上，也要看在房价止跌回涨的份上啊。
东风东小学一公布，业主们觉得自己又行了，集体不约而同调高价格。
学位房之所以永远有市场，是因为市场上的买家觉得，优质的教育资源不可能平均分配，溢价是应该的。
而作为父母而言，有能力买学位房却不买，家长始终会有遗憾；
如果买了学位房，不管孩子未来如何，至少父母尽力了，孩子也没什么好抱怨。
爱无法用投入产出比来量化，能够理性量化的家庭，大概也不需要走传统的普鲁士教育路线。
学位房值不值得买是个个性化问题，而学位房有没有价值则是个共识问题。
学位房的价值只是用来筛选邻居，大家都知道有教育溢价，那么就能获取一批愿意为教育溢价买单的家长。
理论上来说，教育溢价越高，学区鸡娃的氛围就越好，学习成绩就差不到哪里去。
至于教育培训机构多不多，是挂牌名校还是老牌名校，挂什么牌子名校——有一定影响，但拉长时间线看区别不大。
有改善购买力的、重视孩子教育的家长在哪里，随着时间沉淀，那个片区也会形成新的学位区。
学位好不好，价值高不高，值得多少；这些问题，抛开地段、抛开配套、抛开楼龄，你看看房价就知道了。
人们喜欢在新闻中看短期的逻辑，但一个指标的形成，往往是长期、许多时间的连锁反馈。
对于孩子教育来说，每个人都有自己的想法，内生驱动力是无穷的，而外生驱动力是短暂的。
比让他做什么更重要的，是阐明这个东西是什么，摆事实讲道理；然后让他根据自己的天性去选择。
只有一棵树才能摇动一棵树，一朵云才能推动另一朵云——决定学校教育质量的，不是有形的物质投入，而是无形的氛围和风气。
从这个角度来说，也就明白了为何大家都想要争取入读番禺东风东和广雅中学了。
强学位依然是房子的价值锚之一，希望学校周边业主都能争取到一席之地吧。
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我是吴大，独立思考，不吹不黑，为广州中高端买房人提供购房＆落地服务；如果你也有购房疑问（置换、学位房、改善等），欢迎添加下方微信进一步咨询，我们下期再会！
