限房价竞地价取消！南京率先这么干了，释放啥信号丨老蒋侃房

今天，一则重磅消息引发地产界高度关注——

南京今年第三批宅地集中挂牌，将于1个月之后正式出让。与此前相比，最大的变化之处是 所有地块均取消了毛坯房销售限价，也就是新房限价。

从2020年7月起，南京土地出让采取“双限”政策，即限地价的同时也限房价。 土地出让的时候，就限定了今后新房的最高销售价格，相当于提前亮出了一副明牌。

土地“双限”并非南京首创。 就比如杭州，推出“双限”政策要比南京早一年。国内最早推出这一政策的城市，恐怕还要追溯到北京。 北京之后，先后又有天津、昆明等地试点，直到2019年之后逐渐成为热点城市调控房价的标配政策。

“双限”政策推出伊始，在稳定房价方面效果确实立竿见影。道理很简单，土地出让时就明确约定了今后的新房价格， 对于购房者而言也就没必要恐慌性购房，这对于稳定市场预期来说至关重要。

但同时也必须看到，“双限”政策仅仅是稳住了新房价格。 长此以往，新房和二手房的价格体系必须会割裂，甚至产生巨大倒挂 ，“万人摇”现象应运而生，不得不引入社保排序等机制促使摇号降温。

而在另一方面， 由于同一板块楼盘品质高低都一个价，也就是品质和品牌溢价为零，这就使得房企必然会放弃对品质的追求，造成近年来楼盘品质普遍低下。 也正因为如此，去年12月杭州出台“定品质”新规，希望以此扭转局面。

说了这么多，其实就是一句话， “双限”政策的初衷是在市场过热时稳住房价，虽然它有一些副作用，但是在当时确实有一定的效果。 时至今日，市场环境发生了巨大变化，“双限”政策也该到调整的时候了。况且，如果楼市不能回暖，今后新房售价可能卖不到土地出让时规定的限价，那么限价也就失去了意义。

CFP供图

客观上说， 南京楼市面临的压力比杭州更大一些，今年以来楼市松绑的尺度也大于杭州，此番率先取消新房限价也就不难理解。 作为一个能级和杭州不相上下的强二线城市，南京此次调整“双限”政策，是继限购放松之后，楼市调控政策的又一次转向。接下来，预料会有更多的城市跟进取消新房限价。

不过，南京此次取消新房限价的同时， 仍然保留了价格备案制度。 这也看出，尽管各类限制性调控政策逐步退出是大势所趋，但是政府部门还是会相当谨慎。

本文为「钱报杭州房产」原创稿件