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这是一篇基于事实的理性分析文章，建议不要带着情绪阅读。
一
杭州有两个当红炸子鸡板块。
城东，它是奥体板块；
城西，它是未来科技城。
两个板块的气质不同，所以不能在同一层面去比较分析。
奥体的气质在于它是杭州甚至浙江对外提升城市形象的区域；
而未来科技城的气质在于它是杭州甚至浙江对内产业转型升级的实验空间。
一个需要把杭州乃至浙江最繁华的一面呈现给做客这座城市的人们；
而另一个是浙江省科技创新的特区，需要发展新技术带动经济新的高速发展。
高投入大项目，在一片崭新的土地上开发出具有重大使命的两个产品。
这是政府的布局，也是政府的智慧。
没有对与错，好与坏。
只要敢于尝试了才有机会变得更好。
所以，我从来不去比较奥体和未来科技城。
因为它们都是这座城市的希望。
二
今天我们就先来聊聊未来科技城。
学过城市规划设计的人都知道，城市规划设计是一项庞大而复杂的工作。
但规划最终，还要取决于当地政府的领导班子对这块区域怎么定位。
省政府对未来科技城的定位是：
集聚全省资源加快打造科技资源充分集聚、体制机制充满活力、公共服务便利优质、创业创新高度活跃的人才特区。
所以在基于这样的定位上，在规划层面就要有这个人才特区的门户设计。
而这个就是阿里巴巴西溪园区和海创园。
而阿里巴巴是最适合承担起这个门户的任务。
这也是为什么，人们对未来科技城最深刻的印象是淘宝城，然后才是其他。
而淘宝城是未来科技城的最核心点吗？
我想绝大多数的人会回答是。
可实际上，淘宝城也只是未来科技城核心区域的重要组成部分。
在这张交通规划图上，我们发现非常重要的两个配套。
城市轨道交通的交汇点、杭州西站。
我们用城市中心理论里面的同区域等边三角形规划来试图找到未来科技城最核心的区域。
最上边的点大致为杭州西站的地点，最下面的点是三条城市轨道交通的交汇点，而最右边的点，恰恰是阿里巴巴西溪园区。
所以阿里巴巴西溪园区承担了这块人才特区的门户，而杭州西站承担了这块人才特区人才对外交流的交通枢纽，而绿汀路站，承担了这块区域在杭州城市内部的交通。
所以我们得出，未来科技城的核心位置就是在这个等边三角形的区域内。
而这块区域也是未来科技城规划的CLD（中央生活区）。
三
图中纯黄色的区域为纯住宅用地，而深红色区域为住宅和商业的混合用地。
这里在16年以来诞生了未来科技城的几个地王项目。阳光城、江苏中南、重庆东原。
阳光城楼面价为19644元/㎡，江苏中南楼面价为15282元/㎡，而重庆东原为18200元/㎡。
而开发商为什么要压重金豪赌这块区域呢？
因为这块区域内的配套着实有亮点。
一是有浙一医院余杭院区和浙大国际医学中心，这是浙江大学第一医院和邵逸夫医院合作建立的医疗中心，马云前段时间也捐款了5.6亿元给这家医院。
二是有五号线、三号线和杭临城际铁路的换乘站。
三是有教育资源配套，区域内2所小学1所中学1所高中的配套。
我们买房群的群友何元同学之前有航拍这块区域的高清图，我在图中标注下这块区域的配套。
浙江省最大的医院浙一余杭院区将在19年底建成投入使用。
绿汀路站中的五号线地铁和杭临城际铁路将在19年底投入使用。
学军中学海创园校区将在18年底投入使用。
而其中的基础教育，目前这块区域属于仓前街道，所以学区划分的是杭州师范大学附属学校仓前校区，而就近的未来科技城第六小学也将在19年底建成。
所以，我们根据已开建项目可以预料到，2019年的这块区域，将会发生翻天覆地的变化。
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