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以下为正文:
欧神问答精选(699)
2019/09/13 18:33
提 问:大大,刚刚刷圈看见财观说中国未来面临的是通缩压力而不是TZ……这个有一丝道理么?
任何用利率分析通账通缩的,都是SB
2019/09/13 18:32
提 问:欧神,沈阳 重庆作为价格洼地,是会跟随全国普涨,还是单单他们独涨,以追上来?
涨幅=大盘+个股
2019/09/13 18:32
提 问:欧神,痛苦到底有没有价值,聪明的人不犯错不痛苦?
不超过阈值的痛苦有价值。
2019/09/13 18:31
提 问:欧大,想看lpr的解读,地产头条标价198,不是30/年啊
作为套餐附件,才是30元。没什么必要听,李鬼都搜得到的。
2019/09/13 18:31
提 问:欧大,房东各种耍流氓不退押金,租客怎么办?可以搬走家具,破坏装修吗?
他不还押金,你可以去他单位闹。你破坏房间,他可以去你单位闹。
2019/09/13 18:30
提 问:大大,最近接触到一些研究fo教和灵修的朋友,彻底的唯心主义,认为意识创造一切,很多物质世界的变化都是意识的显化,而且这种信仰特别笃定,好像他们的眼睛真的能看到很多平常人看不见的东西。有时我也在想,我们从生下来就接受世界是物质的唯物主义的思想熏陶,有没有可能我们也是被蒙蔽的…世界有可能真的是意识和灵性主宰的?您怀疑过唯物主义吗?很多物质解决不了的东西灵修却可以解决是为什么呢?谢谢大大指点,也祝您中秋快乐??!
《正本清源说奥派》3导dan大pao大法。
2019/09/13 18:29
提 问:欧大,这样搞国家每年要亏多少呀?
假设最后的10%人口是亏损人口。假设亏损100%,也就是2元的电,只收1元。相当于另外90%的人口,电费涨价到110%
2019/09/13 18:28
提 问:欧大好、对抗每月超出自已能力的负现金流的办法是扩大资产规模、对么?(当你资产规模是5000万、每月支出15万也可以、因为总能融到钱或把资产脱手来解决现金流的问题)
不存在这种说法。“扩大资产规模”说得好听,规模又不会从天上掉下来。
2019/09/13 18:28
提 问:欧大,时值中秋佳节,重温你的大作《每逢佳节倍孤单》,文末你说到:教育最核心的首要目的,就是让我们的儿女,也成为0.1%的觉醒人群,睁开眼睛看世界,不被“毒教育”祸害。对于我们绝大部分人来说,是做不到不把孩子送到学校,那么我们如何避免孩子的天真好奇心不被泯灭,不被灌输马ke思主义,不对老师所谓的权威服从?是A:先让他全盘接受学校教育,待他到一定的年龄(比如上大学),告知他真实的世界,毁三观,树新生。还是B:一开始就告知书上的不一定对,老师说的不一定对,你得独立思考。如果按照B,他会不会不相信课本及老师,导致学习成绩差?请指教。祝欧大,中秋佳节不孤单!
B独立思考的人,成绩怎么会差。
2019/09/13 18:26
提 问:欧大,自住,上海您推荐哪个板块?目前在宁波,想今年到明年初完成上海买房,明年全家搬去上海生活
我会选内环滨江。你则要看预算。
2019/09/13 18:26
提 问:坐标沈阳,两月前gpgd房主同意签订的房,银行说这几天就能下来审批涵,房主现在说不卖了,说怕gpgd对他工作有影响,赔偿定金2万双倍和中介费,其实这个房子已经涨价10多万了,我想把这个房子买下该怎么做?或者就认怂拿2万块钱?打扰欧神了,中秋快乐。
高评合同签得好,是不存在这种问题的。如果有瑕疵,就按照原价过户。赔二万肯定不肯的。
2019/09/13 18:25
提 问:这里所说的“正途”与“捷径”之间的分界线在哪里?
“正途”就是非捷径。
2019/09/13 18:24
提 问:读研值得吗?(2年时间换一个更高学历,还是积攒2年工作经验)
除非体制内,否则几乎收不回成本。
2019/09/13 12:47
提 问:欧大,有时候会有一种疑惑,只有大城市,才有房地产,所以我一直觉得北上深投资才是最好的,cq,沈阳感觉城市建设都很好,你觉得他现在值一二万,是低洼,我感觉可能几年内,他就是这个价吧,因为他也没有品牌城市效应,虽然基建好,可是高端人才,人口都没有大涌入,更多人想去北上深,不见得有多少人想去cq,虽然一线限购限贷,可是毕竟当红辣子鸡,也都还能破,何必去转不确定的钱,我的观点有错不?
楼市投资的基本面
#S690
2019/09/13 12:47
提 问:你为啥知道那么多t-1?
因为你问的多。
2019/09/13 12:47
提 问:欧大,投资的话,你觉得杭州,宁波,合肥这三个城市哪些可以入,哪些有强大实力?
我宁可选杭州,至少杭州有未来。
2019/09/13 12:46
提 问:欧大好、怎么看日本的QE、感觉搞了好多年负利率、日本通涨还是没起来?因为日币自由兑换、作为避险品种有国际需要;日本国内紧缩太久、现在水还不够:日本社会暮气沉沉、内部缺乏动力;海外还有一个日本、对日元有支撑。相对欧美的QE日本还没到量变到质变。这些理解对么?
1)之前太贵2)统计误差3)佛系兴起
2019/09/13 12:46
提 问:神,请问经营贷放款后直接转账给多核还信用卡可行吗?谢谢。
可以,拆散了
2019/09/13 12:45
提 问:欧大,一般批的大额分期卡能有什么用?
分期使用。相当于13%利息获得资金。
2019/09/13 12:45
提 问:欧大,这篇文章实在经典,我看时间是2013年写的,回头看精准无比还有16年这一波暴涨。我想请问到目前这个2019年的时间点,这个操作模式还适用吗?
长期适用
2019/09/13 10:13
提 问:欧大,怎样才能改掉总想走捷径的想法?感觉经常得不偿失??
你走通一次正途,就会发现正途爽快无比,远远比捷径更有趣。
2019/09/13 10:12
提 问:欧神,开放讨论,如果国家变幻政策,放开房地产市场供应,上海慢慢回到432,但THPZ永不停,那请问还有哪些可以承载贷款且每年折旧很小的呢?
娃
2019/09/13 10:12
提 问:欧神,根据现有的研究,人类能活到多少岁呢?谢谢。中秋节快乐
不是长寿的问题。是“健康地长寿”的问题。例如70岁还能娶巩俐的问题。
2019/09/13 10:11
提 问:神,职场上是不是真的是教会徒弟,饿死师傅?
不会。关键是人脉,而不是技术。徒弟不上桌,就抢不走人脉。
2019/09/13 10:10
提 问:目前窗破连任,是否是板上钉钉了?
80%胜率
2019/09/13 10:10
提 问:欧大好!请问海权的t-1是什么?谢谢您
1)贸易2)自由选择登陆地点。
2019/09/13 10:09
提 问:欧先生,借宝地喊一下。一位朋友急需胸科做骨伤手术好的医院大夫。请大家推荐。万分感谢!
-
2019/09/13 10:09
提 问:欧大好、任泽平……“讲拿掉猪以后都是通缩:经济下行压力加大,核心CPI下行、PPI连续两个月为负,实际利率上升”这里的拿掉猪以后都是通缩、请问对么?还是拿掉房子、拿掉猪以后的通缩、属于统计对象不同……可以这样理解?
竟然有SB认为物价在跌。车厘子不吃了。
2019/09/13 10:09
提 问:欧大,您感觉十一会出台什么利好沈阳的政策吗?另外沈阳还会进一步出台限购措施吗?比如二手限购?谢谢
没政策就是利好了。别跟着住建部瞎折腾。
2019/09/13 10:08
提 问:为何欧洲央行不停降息qe,HB放水个不停,他们的TZ就是起不来?似乎和TZ是HB超发引起的有悖?
统计局的功劳。欧洲没通账?欧洲人都笑了。
2019/09/13 10:08
提 问:神,能不能稍微展开讲一讲,人生主要有哪几种意义?
最底层的,是生存和繁衍。略上层的,酒色财气。
2019/09/13 10:07
提 问:中国未来面欧大,坐标杭州,买了一手房,今天和开发商签了合同。接下来办贷款,目前贷款资料已经全部提交。收入证明是公司萝卜章,流水是每个月个人转账做的代发工资。工行信贷员案场收材料说面积>160平,可能要四成首付,交上去看看。问另一个管事的信贷员说三成问题不大。想给管事的信贷员打点,问题:1.红包包多少?2.是不是要现在就发红包?
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今日笋盘推荐(重庆):
房源一:北大资源.江山名门
区域:海尔路
小区名称:江山名门
建筑面积:88平米
套内面积:66平米
装修:清水
售价:108万
单价:12270
户型:二室两厅一卫
楼层:15/20
朝向:180度江景房,朝南
户数:3梯12户
产权证:差银行40万,客户解押
是否满两年:2019年6月满2年,配合满2年过户
看房:有钥匙
贷款金额:可贷款70—75万
要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口)
房屋简介:180度江景房,客厅、卧室、厨房、卫生间,都可以看江,视野开阔无遮挡
产权情况:2019年6月满2年,业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二:绿地海外滩
区域:观音桥商圈
小区名称:绿地海外滩
建筑面积:120平米
套内面积:99平米
装修:清水
售价:155万
单价:12900
户型:三室两厅二卫+书房
楼层:20/33
朝向:西南
户数:3梯8户
产权证:证在手
是否满两年:满2年
看房:有钥匙
贷款金额:可贷款115—120万
要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口)
房屋简介:正规三室二厅二卫带书房,低于市场价20万出售
产权情况:证在手上,产权清晰无查封无冻结
房源四:中海北滨华庭
区域:北滨路
小区名称:北滨华庭
建筑面积:103.77平米
套内面积:85.3平米
装修:精装
售价:130万
单价:12600/平
户型:三室两厅二卫
楼层:14/32
朝向:东
户数:2梯6户
产权证:证在手
是否满两年:满2年
看房:提前一天预约
贷款金额:首套首付:30万 二套首付:44万
要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口)
房屋简介:正规三室二厅二卫,赠送面积大,预计可出租2500/月,距离轻轨站近
产权情况:证在手上,产权清晰无查封无冻结
房源五:保利香雪
区域:盘溪路
小区名称:保利香雪
建筑面积:97.55平米
套内面积:78平米
装修:精装
售价:150万
单价:15400
户型:三室两厅二卫
楼层:8/32
朝向:西南
户数:3梯7户
产权证:欠银行37万,客户解押
是否满两年:满2年
看房:有钥匙
贷款金额:可贷款105—110万
要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口)
房屋简介:正规三室二厅二卫,保利品质楼盘,很好出租,地铁站口
产权情况:证在银行,产权清晰无查封无冻结
房源六:万象时代
区域:观音桥核心商圈
小区名称:万象时代
建筑面积:119平米
套内面积:103平米
装修:中装
售价:152万
单价:12800
户型:三室两厅二卫
楼层:27/31
朝向:东南
户数:2梯6户
产权证:证在银行,业主自己解押
是否满两年:满2年
看房:提前预约
贷款金额:可贷款115—120万
要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口)
房屋简介:观音桥核心商圈,高租金
房源七:龙湖春森彼岸
区域:北滨路核心地段
小区名称:春森彼岸
建筑面积:91平米
套内面积:71平米
装修:清水
售价:162万
单价:17800
户型:二室两厅二卫
楼层:5/58
朝向:看江,朝南
户数:6梯17户
产权证:欠银行30万,客户解押
是否满两年:满2年
看房:有钥匙
贷款金额:可贷款105—110万
要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口)
房屋简介:江景房,朝南,单价该小区最低
产权情况:证在银行,产权清晰无查封无冻结
房源八:国兴北岸江山
区域:观音桥商圈
小区名称:北岸江山
建筑面积:86.7平米
套内面积:67平米
装修:精装
售价:138万
单价:15900
户型:二室两厅一卫
楼层:9/33
朝向:中庭,朝东北
户数:3梯7户
产权证:证在银行
是否满两年:满2年
看房:提前预约
贷款金额:可贷款90—95万
要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口)
房屋简介:小区门口地铁站,带租约,2500/月
房源九:保利江上明珠乐园
区域:观音桥商圈
小区名称:保利江上明珠乐园
建筑面积:114平米
套内面积:96平米
装修:清水
售价:162万
单价:14200
户型:三室两厅二卫
楼层:17/32
朝向:看中庭,朝西南
户数:3梯8户
产权证:欠银行58万,客户解押
是否满两年:满2年
看房:有钥匙
贷款金额:可贷款120万
要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口)
房屋简介:朝中庭,品质楼盘
产权情况:证在银行,产权清晰无查封无冻结
房源十:阳光100国际新城
区域:南滨路
小区名称:阳光100国际新城
建筑面积:94.26平米
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售价:108万
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户型:三室两厅一卫
楼层:20/33
朝向:南
户数:3梯9户
产权证:证在银行
是否满两年:满2年
看房:提前预约
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房源一:克俭小区
板块:皇姑区
区域:皇姑区北行商圈
小区名称:克俭小区
建筑面积:62平米
楼层:2/20
该房单价:4354元/平
小区成交均价:6500元/平~8000元/平
房屋售价:27万,可以贷款
户型:二室一厅一卫
房龄:2005年
朝向:南
梯户:2梯8户(电梯)
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:中等装修
推荐理由:
1.性价比高,周边配套齐全,珠江桥下,一环里
2.房子是南朝向,采光好,交通便利
3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式:贷款全款均可;
贷款首付40%,贷款手续费5000元
贷款首付30%,贷款手续费8000元
贷款首付20%,贷款手续费12000元
贷款首付10%,贷款手续费20000元
纯零首付,贷款手续费30000元
中介费:成交金额2个点,签合同时付清。
商业配套
医院:虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物:家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等
学校:127中学 雨田实验中学 勋望小学
银行:建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等
交通:出小区就是公交站,公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线,地铁9号线
房源二:黎明东馨园
板块:大东区
区域:大东区吉祥商圈
小区名称:黎明东馨园
建筑面积:90.21平米
楼层:5/27
该房单价:6318元/平
小区成交均价:9500元/平~12500元/平
房屋售价:57万,可以贷款
户型:二室一厅一卫
房龄:2010年
朝向:东南
梯户:2梯6户(电梯)
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:精装,拎包入住
推荐理由:
1.性价比高,周边配套齐全,距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟
2.房子是东南朝向,装修好,楼层好,交通便利
3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间
4.封闭园区,24小时安保,供暖能达到26度以上
交易方式:贷款全款均可;
贷款首付40%,贷款手续费5000元
贷款首付30%,贷款手续费8000元
贷款首付20%,贷款手续费12000元
贷款首付10%,贷款手续费20000元
纯零首付,贷款手续费30000元
中介费:成交金额2个点,签合同时付清。
商业配套
医院:第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物:华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街
学校:辽二小学 博才中学 第五中学
银行:中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通:出小区就是公交站,公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三:东方俪城
板块:大东区
区域:大东区华润万家骨科医院
小区名称:万恒东方俪城
建筑面积:58平米
楼层:11/22
该房单价:6551元/平
小区成交均价:8500元/平~11500元/平
房屋售价:38万,可以贷款
户型:一室一厅一卫
房龄:2008年
朝向:西
梯户:3梯15户(电梯)
产权情况:70年大产权,有房本。
装修:精装,拎包入住
推荐理由:
1.性价比高,周边配套齐全,园区在建三个地铁口,租金抵月供
2.房子是西向单间,楼前无遮挡,全天采光,装修好,楼层好,交通便利,赠送停车位
3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间
交易方式:贷款全款均可;
贷款首付40%,贷款手续费5000元
贷款首付30%,贷款手续费8000元
贷款首付20%,贷款手续费12000元
贷款首付10%,贷款手续费20000元
纯零首付,贷款手续费30000元
中介费:成交金额2个点,签合同时付清。
商业配套
医院:骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物:华润万家 吉祥市场 东站商城
学校:辽二小学 博才中学 第五中学
银行:中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通:出小区就是公交站,公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线,地铁10号线,小区周边三处在建地铁口,出行极其方便