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欧神问答精选(699)#X1157

水库论坛shuiku  · 公众号  · 房地产  · 2019-09-16 07:20

正文

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以下为正文:

欧神问答精选(699)

2019/09/13 18:33

提 问:大大,刚刚刷圈看见财观说中国未来面临的是通缩压力而不是TZ……这个有一丝道理么?

任何用利率分析通账通缩的,都是SB


2019/09/13 18:32

提 问:欧神,沈阳 重庆作为价格洼地,是会跟随全国普涨,还是单单他们独涨,以追上来?

涨幅=大盘+个股


2019/09/13 18:32

提 问:欧神,痛苦到底有没有价值,聪明的人不犯错不痛苦?

不超过阈值的痛苦有价值。


2019/09/13 18:31

提 问:欧大,想看lpr的解读,地产头条标价198,不是30/年啊

作为套餐附件,才是30元。没什么必要听,李鬼都搜得到的。


2019/09/13 18:31

提 问:欧大,房东各种耍流氓不退押金,租客怎么办?可以搬走家具,破坏装修吗?

他不还押金,你可以去他单位闹。你破坏房间,他可以去你单位闹。

  

2019/09/13 18:30

提 问:大大,最近接触到一些研究fo教和灵修的朋友,彻底的唯心主义,认为意识创造一切,很多物质世界的变化都是意识的显化,而且这种信仰特别笃定,好像他们的眼睛真的能看到很多平常人看不见的东西。有时我也在想,我们从生下来就接受世界是物质的唯物主义的思想熏陶,有没有可能我们也是被蒙蔽的…世界有可能真的是意识和灵性主宰的?您怀疑过唯物主义吗?很多物质解决不了的东西灵修却可以解决是为什么呢?谢谢大大指点,也祝您中秋快乐??!

《正本清源说奥派》3导dan大pao大法。


2019/09/13 18:29

提 问:欧大,这样搞国家每年要亏多少呀?

假设最后的10%人口是亏损人口。假设亏损100%,也就是2元的电,只收1元。相当于另外90%的人口,电费涨价到110%


2019/09/13 18:28

提 问:欧大好、对抗每月超出自已能力的负现金流的办法是扩大资产规模、对么?(当你资产规模是5000万、每月支出15万也可以、因为总能融到钱或把资产脱手来解决现金流的问题)

不存在这种说法。“扩大资产规模”说得好听,规模又不会从天上掉下来。


2019/09/13 18:28

提 问:欧大,时值中秋佳节,重温你的大作《每逢佳节倍孤单》,文末你说到:教育最核心的首要目的,就是让我们的儿女,也成为0.1%的觉醒人群,睁开眼睛看世界,不被“毒教育”祸害。对于我们绝大部分人来说,是做不到不把孩子送到学校,那么我们如何避免孩子的天真好奇心不被泯灭,不被灌输马ke思主义,不对老师所谓的权威服从?是A:先让他全盘接受学校教育,待他到一定的年龄(比如上大学),告知他真实的世界,毁三观,树新生。还是B:一开始就告知书上的不一定对,老师说的不一定对,你得独立思考。如果按照B,他会不会不相信课本及老师,导致学习成绩差?请指教。祝欧大,中秋佳节不孤单!

B独立思考的人,成绩怎么会差。


2019/09/13 18:26

提 问:欧大,自住,上海您推荐哪个板块?目前在宁波,想今年到明年初完成上海买房,明年全家搬去上海生活

我会选内环滨江。你则要看预算。

 

2019/09/13 18:26

提 问:坐标沈阳,两月前gpgd房主同意签订的房,银行说这几天就能下来审批涵,房主现在说不卖了,说怕gpgd对他工作有影响,赔偿定金2万双倍和中介费,其实这个房子已经涨价10多万了,我想把这个房子买下该怎么做?或者就认怂拿2万块钱?打扰欧神了,中秋快乐。

高评合同签得好,是不存在这种问题的。如果有瑕疵,就按照原价过户。赔二万肯定不肯的。


2019/09/13 18:25

提 问:这里所说的“正途”与“捷径”之间的分界线在哪里?

“正途”就是非捷径。


2019/09/13 18:24

提 问:读研值得吗?(2年时间换一个更高学历,还是积攒2年工作经验)

除非体制内,否则几乎收不回成本。


2019/09/13 12:47

提 问:欧大,有时候会有一种疑惑,只有大城市,才有房地产,所以我一直觉得北上深投资才是最好的,cq,沈阳感觉城市建设都很好,你觉得他现在值一二万,是低洼,我感觉可能几年内,他就是这个价吧,因为他也没有品牌城市效应,虽然基建好,可是高端人才,人口都没有大涌入,更多人想去北上深,不见得有多少人想去cq,虽然一线限购限贷,可是毕竟当红辣子鸡,也都还能破,何必去转不确定的钱,我的观点有错不?

楼市投资的基本面 #S690


2019/09/13 12:47

提 问:你为啥知道那么多t-1?

因为你问的多。


2019/09/13 12:47

提 问:欧大,投资的话,你觉得杭州,宁波,合肥这三个城市哪些可以入,哪些有强大实力?

我宁可选杭州,至少杭州有未来。


2019/09/13 12:46

提 问:欧大好、怎么看日本的QE、感觉搞了好多年负利率、日本通涨还是没起来?因为日币自由兑换、作为避险品种有国际需要;日本国内紧缩太久、现在水还不够:日本社会暮气沉沉、内部缺乏动力;海外还有一个日本、对日元有支撑。相对欧美的QE日本还没到量变到质变。这些理解对么?

1)之前太贵2)统计误差3)佛系兴起


2019/09/13 12:46

提 问:神,请问经营贷放款后直接转账给多核还信用卡可行吗?谢谢。

可以,拆散了


2019/09/13 12:45

提 问:欧大,一般批的大额分期卡能有什么用?

分期使用。相当于13%利息获得资金。


2019/09/13 12:45

提 问:欧大,这篇文章实在经典,我看时间是2013年写的,回头看精准无比还有16年这一波暴涨。我想请问到目前这个2019年的时间点,这个操作模式还适用吗?

长期适用


2019/09/13 10:13

提 问:欧大,怎样才能改掉总想走捷径的想法?感觉经常得不偿失??

你走通一次正途,就会发现正途爽快无比,远远比捷径更有趣。


2019/09/13 10:12

提 问:欧神,开放讨论,如果国家变幻政策,放开房地产市场供应,上海慢慢回到432,但THPZ永不停,那请问还有哪些可以承载贷款且每年折旧很小的呢?


2019/09/13 10:12

提 问:欧神,根据现有的研究,人类能活到多少岁呢?谢谢。中秋节快乐

不是长寿的问题。是“健康地长寿”的问题。例如70岁还能娶巩俐的问题。


2019/09/13 10:11

提 问:神,职场上是不是真的是教会徒弟,饿死师傅?

不会。关键是人脉,而不是技术。徒弟不上桌,就抢不走人脉。


2019/09/13 10:10

提 问:目前窗破连任,是否是板上钉钉了?

80%胜率


2019/09/13 10:10

提 问:欧大好!请问海权的t-1是什么?谢谢您

1)贸易2)自由选择登陆地点。


2019/09/13 10:09

提 问:欧先生,借宝地喊一下。一位朋友急需胸科做骨伤手术好的医院大夫。请大家推荐。万分感谢!

-


2019/09/13 10:09

提 问:欧大好、任泽平……“讲拿掉猪以后都是通缩:经济下行压力加大,核心CPI下行、PPI连续两个月为负,实际利率上升”这里的拿掉猪以后都是通缩、请问对么?还是拿掉房子、拿掉猪以后的通缩、属于统计对象不同……可以这样理解?

竟然有SB认为物价在跌。车厘子不吃了。


2019/09/13 10:09

提 问:欧大,您感觉十一会出台什么利好沈阳的政策吗?另外沈阳还会进一步出台限购措施吗?比如二手限购?谢谢

没政策就是利好了。别跟着住建部瞎折腾。



2019/09/13 10:08

提 问:为何欧洲央行不停降息qe,HB放水个不停,他们的TZ就是起不来?似乎和TZ是HB超发引起的有悖?

统计局的功劳。欧洲没通账?欧洲人都笑了。


2019/09/13 10:08

提 问:神,能不能稍微展开讲一讲,人生主要有哪几种意义?

最底层的,是生存和繁衍。略上层的,酒色财气。

 

2019/09/13 10:07

提 问:中国未来面欧大,坐标杭州,买了一手房,今天和开发商签了合同。接下来办贷款,目前贷款资料已经全部提交。收入证明是公司萝卜章,流水是每个月个人转账做的代发工资。工行信贷员案场收材料说面积>160平,可能要四成首付,交上去看看。问另一个管事的信贷员说三成问题不大。想给管事的信贷员打点,问题:1.红包包多少?2.是不是要现在就发红包?

2k见面礼。

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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:


水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。(目前人数60人,众神之神欧老师,某著名连锁地产老板季老师,每次买30套(频率接近为月)的南京大魔王 乐老师,哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师,喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神,半年14套的福州大神,东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了,还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女)



水库A8群--入群需验证净资产1000万。(目前人数1500人,8本产证众人迷校花,创业做到A10的陈总,单月现金流400万的公寓大王,凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。)


水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。(目前人数3500人,贷款大亨本尊老师,花木唐镇大户冯老师,浦发某总(找他办浦发信用卡 30万起), 光大某美女(找她办光大信用卡15万起),农商银行某总,金桥公寓第一人,水库女神陈兜兜等众强人均在此群)。


水库各省会城市群--各省会城市均有群,其中重庆,昆明,贵阳最热门。


水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧,使用技巧,撸羊毛实战凑首付技巧。


水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧(破限购,但是没贷款杠杆不推荐)。


水库装修设计(凤姐变冰冰)群--凤变冰鼻祖季老湿,法租界民宿菠菜老师为代表,设计师云集。买入,冰变,高位套现,周转流必备技能。


水库法拍房投资群--同样破限购,之前法拍房是价格洼地,只有市面七八成,现在出来的法拍房已经无笋,很多时候拍到手价格,比市价还贵。


水库相亲聚会交友群--英国美女留学生,美国美女留学生,杭州富二代千金等均在此群,不详细介绍了,已婚的男库友也可以加入,不过只限于参加聚会。另外,已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉,无论对方婚否。


水库重庆团购群--重磅福利,重庆已经迎来暴击,欢迎大家买多唱空,每人买够10套以上,目前160余套房子正在组织团装,累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。


目前有水库重庆团购一群到十二群,水库沈阳团购一到六群,水库昆明团购群,水库郑州团购群等。


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今日笋盘推荐(重庆):

房源一:北大资源.江山名门

区域:海尔路

小区名称:江山名门

建筑面积:88平米

套内面积:66平米

装修:清水

售价:108

单价:12270

户型:二室两厅一卫

楼层:15/20

朝向:180度江景房,朝南

户数:312

产权证:差银行40万,客户解押

是否满两年:20196月满2年,配合满2年过户

看房:有钥匙

贷款金额:可贷款7075

要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口)

房屋简介:180度江景房,客厅、卧室、厨房、卫生间,都可以看江,视野开阔无遮挡

产权情况:20196月满2年,业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结

 

房源二:绿地海外滩

区域:观音桥商圈

小区名称:绿地海外滩

建筑面积:120平米

套内面积:99平米

装修:清水

售价:155

单价:12900

户型:三室两厅二卫+书房

楼层:20/33

朝向:西南

户数:38

产权证:证在手

是否满两年:满2

看房:有钥匙

贷款金额:可贷款115120

要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口)

房屋简介:正规三室二厅二卫带书房,低于市场价20万出售

产权情况:证在手上,产权清晰无查封无冻结

 

房源四:中海北滨华庭

区域:北滨路

小区名称:北滨华庭

建筑面积:103.77平米

套内面积:85.3平米

装修:精装

售价:130

单价:12600/

户型:三室两厅二卫

楼层:14/32

朝向:东

户数:26

产权证:证在手

是否满两年:满2

看房:提前一天预约

贷款金额:首套首付:30 二套首付:44

要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口)

房屋简介:正规三室二厅二卫,赠送面积大,预计可出租2500/月,距离轻轨站近

产权情况:证在手上,产权清晰无查封无冻结


房源五:保利香雪

区域:盘溪路

小区名称:保利香雪

建筑面积:97.55平米

套内面积:78平米

装修:精装

售价:150

单价:15400

户型:三室两厅二卫

楼层:8/32

朝向:西南

户数:37

产权证:欠银行37万,客户解押

是否满两年:满2

看房:有钥匙

贷款金额:可贷款105110

要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口)

房屋简介:正规三室二厅二卫,保利品质楼盘,很好出租,地铁站口

产权情况:证在银行,产权清晰无查封无冻结

 

房源六:万象时代

区域:观音桥核心商圈

小区名称:万象时代

建筑面积:119平米

套内面积:103平米

装修:中装

售价:152

单价:12800

户型:三室两厅二卫

楼层:27/31

朝向:东南

户数:26

产权证:证在银行,业主自己解押

是否满两年:满2

看房:提前预约

贷款金额:可贷款115120

要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口)

房屋简介:观音桥核心商圈,高租金

 

房源七:龙湖春森彼岸

区域:北滨路核心地段

小区名称:春森彼岸

建筑面积:91平米

套内面积:71平米

装修:清水

售价:162

单价:17800

户型:二室两厅二卫

楼层:5/58

朝向:看江,朝南

户数:617

产权证:欠银行30万,客户解押

是否满两年:满2

看房:有钥匙

贷款金额:可贷款105110

要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口)

房屋简介:江景房,朝南,单价该小区最低

产权情况:证在银行,产权清晰无查封无冻结

 

房源八:国兴北岸江山

区域:观音桥商圈

小区名称:北岸江山

建筑面积:86.7平米

套内面积:67平米

装修:精装

售价:138

单价:15900

户型:二室两厅一卫

楼层:9/33

朝向:中庭,朝东北

户数:37

产权证:证在银行

是否满两年:满2

看房:提前预约

贷款金额:可贷款9095

要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口)

房屋简介:小区门口地铁站,带租约,2500/


房源九:保利江上明珠乐园

区域:观音桥商圈

小区名称:保利江上明珠乐园

建筑面积:114平米

套内面积:96平米

装修:清水

售价:162

单价:14200

户型:三室两厅二卫

楼层:17/32

朝向:看中庭,朝西南

户数:38

产权证:欠银行58万,客户解押

是否满两年:满2

看房:有钥匙

贷款金额:可贷款120

要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口)

房屋简介:朝中庭,品质楼盘

产权情况:证在银行,产权清晰无查封无冻结

 

房源十:阳光100国际新城

区域:南滨路

小区名称:阳光100国际新城

建筑面积:94.26平米

套内面积:79平米

装修:中装

售价:108

单价:11400

户型:三室两厅一卫

楼层:20/33

朝向:南

户数:39

产权证:证在银行

是否满两年:满2

看房:提前预约

要求:税费自理,购房服务费2%,业主要求一次性付款

房屋简介:品牌物业,南坪路核心地段,低于市场价20


今日笋盘推荐(沈阳)(沈阳部分房源可做0首付):


房源一:克俭小区


板块:皇姑区

区域:皇姑区北行商圈

小区名称:克俭小区

建筑面积:62平米

楼层:2/20

该房单价:4354元/平

小区成交均价:6500元/平~8000元/平

房屋售价:27万,可以贷款

户型:二室一厅一卫

房龄:2005年

朝向:南

梯户:2梯8户(电梯)

产权情况:70年大产权,有房本。

装修:中等装修

推荐理由:

     1.性价比高,周边配套齐全,珠江桥下,一环里

      2.房子是南朝向,采光好,交通便利

      3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间

交易方式:贷款全款均可;

                     贷款首付40%,贷款手续费5000元

                     贷款首付30%,贷款手续费8000元

                     贷款首付20%,贷款手续费12000元

                     贷款首付10%,贷款手续费20000元

                     纯零首付,贷款手续费30000元

中介费:成交金额2个点,签合同时付清。

商业配套 医院:虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等

              购物:家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等

              学校:127中学 雨田实验中学 勋望小学

              银行:建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等

             交通:出小区就是公交站,公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线,地铁9号线


房源二:黎明东馨园

板块:大东区


区域:大东区吉祥商圈

小区名称:黎明东馨园

建筑面积:90.21平米

楼层:5/27

该房单价:6318元/平

小区成交均价:9500元/平~12500元/平

房屋售价:57万,可以贷款

户型:二室一厅一卫

房龄:2010年

朝向:东南

梯户:2梯6户(电梯)

产权情况:70年大产权,有房本。

装修:精装,拎包入住

推荐理由:

       1.性价比高,周边配套齐全,距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟

       2.房子是东南朝向,装修好,楼层好,交通便利

       3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间

       4.封闭园区,24小时安保,供暖能达到26度以上

交易方式:贷款全款均可;

                     贷款首付40%,贷款手续费5000元

                     贷款首付30%,贷款手续费8000元

                     贷款首付20%,贷款手续费12000元

                     贷款首付10%,贷款手续费20000元

                     纯零首付,贷款手续费30000元

中介费:成交金额2个点,签合同时付清。

商业配套 医院:第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴

              购物:华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街

              学校:辽二小学 博才中学 第五中学

              银行:中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等

             交通:出小区就是公交站,公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线


房源三:东方俪城

板块:大东区

区域:大东区华润万家骨科医院

小区名称:万恒东方俪城

建筑面积:58平米

楼层:11/22

该房单价:6551元/平

小区成交均价:8500元/平~11500元/平

房屋售价:38万,可以贷款

户型:一室一厅一卫

房龄:2008年

朝向:西

梯户:3梯15户(电梯)

产权情况:70年大产权,有房本。

装修:精装,拎包入住

推荐理由:

       1.性价比高,周边配套齐全,园区在建三个地铁口,租金抵月供

       2.房子是西向单间,楼前无遮挡,全天采光,装修好,楼层好,交通便利,赠送停车位

       3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间

交易方式:贷款全款均可;

                     贷款首付40%,贷款手续费5000元

                     贷款首付30%,贷款手续费8000元

                     贷款首付20%,贷款手续费12000元

                     贷款首付10%,贷款手续费20000元

                     纯零首付,贷款手续费30000元

中介费:成交金额2个点,签合同时付清。

商业配套 医院:骨科医院 胸科医院 安联妇婴

              购物:华润万家 吉祥市场 东站商城

              学校:辽二小学 博才中学 第五中学

              银行:中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等

            交通:出小区就是公交站,公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线,地铁10号线,小区周边三处在建地铁口,出行极其方便