作者：米苍
来源：米筐投资（ID：mikuangtouzi）
2018年4月22日晚9点，有关部门的一次夜袭，海南岛楼市彻底进入拉闸停电模式。
全岛限购；
海口、三亚等市5年社保，5年限售，70%首付；
所有项目禁止捂盘，全面保障供应。
……
一个外销占了80%以上的地方，一夜变天，需求瞬间巨量崩塌，着实是一次釜底抽薪的大空头！
没错，就是空头。
降房价有两大狠招：
1、立即疏散人口，没有大城市户口的，往10年去限，最终靠本土买买买，撑不住。
2、做不到第一点，那就开放土地供应，猛劲儿供应，每年800万套，成本价公示加价5%的利润，摇号卖，彻底打掉上涨的预期。
HN岛整了第一招，确实够狠！
17年内地N限后，来HN淘金的资深房产销售张金，起初还有点不相信：“不会这么狠吧！一下子就卡死了，应该会有个过渡期吧？”
当夜他还劝未签约的客户，再等等具体执行细则，或许还有转机……
然而，当他多次确认这份大限文件标明，公布之日即刻生效时，算是彻底领教了ZF干预的能量。
人性还在，交易清零。这盘游戏被一只有形的手瞬间宣告：OVER！
老张该怎么办？该何去何从？
留下，交易清零，很明显没有买卖可做；
离开，内地城市，N限还在那里耗着呢！
最终，他跟大家一起选择了转战云南。
海南之后，云南能顺利接盘吗？
从旅游资源的吸引力上来看，云南从人文到自然比海南旅游资源更为丰富，洱海、大理、丽江、昆明、西双版纳都是国内国际大的旅游IP，丝毫不逊于海南的天涯海角。
这一点上，云南确实能够与海南掰掰手腕。
但云南的短板在于交通的不便，多山的地形是其极大的发展限制性因素。所以要想富，就要先修路。
按照规划，近期到2020年，云南省铁路营运里程将达到8000公里，高铁营运里程1700公里。到2020年，云南省要实现全部州市通铁路，滇中城市群通高铁，经济人口大州市（300万人以上的州市）及旅游重点区域通高标准铁路的目标。
远期，
云南将构建起覆盖连接东南亚、粤港澳城市群、川渝城市群、沪宁杭城市群等地的高铁网络，
这是未来云南特别是昆明、西双版纳等热点旅游城市崛起的底层基础。
旅游资源成色不错，基础交通也未来可期。
要接盘是不是还差点什么呢？
接盘人。
云南没有新一线城市，最重要的核心城市昆明，GDP4800亿，目前的排位41位，距离第一梯队还很远。
虽然有人说成都、重庆、昆明是西南三雄，但昆明这一角确实有点落后。
当人民日报报道：
新一线城市在用生命抢人时，背后其实是暗含着一个未来十年的大趋势的。
一批强二线城市的崛起。
也就是二线城市拉近与一线城市之间落差的过程，而且这一趋势会影响这些城市未来十年房价的去向。
也正是基于此，米筐智库最近一直在暗示：
1、不要只盯着一线，人家底子厚，敢对土地财政说不，天天在撵人；
2、二线疯抢人，土地又扣扣索索，100块钱都不给的样子，死活按着的压力最大；
3、三四线这一波正在退潮，结束之后，会不会有结构性行情呢？
每个人都有自己的答案。
现有的体制之下，公平二字非常重要：
二线逐步拉近与一线的差距是公平；西部缩小与中部的距离也是公平。
总之，全国一盘棋上，区域落差要有一个逐步缓的结果。差距不能太大了，和中国的就业多层次一样，区域发展也要有合理的多层次。
十九大关于主要矛盾的表述已经讲的很清楚了：
人民对美好生活的需求与不平衡、不充分发展之间的矛盾。
什么是不平衡？什么是不充分呢？
因为交通不便，制约了云南没有完全发挥自身资源优势就是不充分；云南等中西部与东南沿海的差距过大就是不平衡。
抢人大战中，云南的主要城市表现如何呢？
以
昆明市规定
为例，全日制高校、职业院校毕业生、具备专业技术职称或技工资格人员、留学归国人员，可以申请将户口登记在实际居住社区的集体户口，先落户再择业。具有博士学历或正高级专业技术职称的人员，可以自愿选择落户地址，先落户再择业，其配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）可以随迁。
对比西安一个月整30万的魄力，昆明整体上还属于中规中矩，没有成都和郑州的庞大人口基础，没有长沙、合肥的大尺度，在全国抢人一盘棋的形势下，昆明在未来人口吸引方面仍有压力。
抢人才是硬道理。
当大量海南中介涌入云南热点区域，会不会带来一波行情呢？特别是在其他地方都绑着的情况下，有概念的云南似乎隐隐约约要热。
房产商的鼻子最灵。北京今年的房展会上，云南的楼盘推介抢占了以往大多数的海南楼盘展位，80个展位，近30个都是云南、广西的度假盘，热的不行。
2017年，云南对外销售房产比例只占30%;而截至今年四月末，这个比例已经突飞猛进占到60%--特别是西双版纳和大理，外地购房者能占到八成以上。
一线朋友圈房产大哥们开始分析：
1、云南度假盘你抢占的一定是
最热的旅游目的地，
也就是吸引客户半径足够大的城市，如昆明、丽江、大理、西双版纳等都是云南旅游度假的头部资源；
