关于“房地产税试点推迟”的流言，再次被击破！首个房地产税试点城市，或正在浮出水面......
就在近日，厦门市统计局发布《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》，文中赫然提到——
● 要做好“房地产税”试点落地厦门的前期准备工作，以防止全市房地产市场出现大的波动。
值得注意的是，这也是自去年10月份高层公开表示“要在部分地区开展房地产税试点工作”后，关于“房地产税试点落地”的首个地方政府官方公开表述！
另外就在前两天，国家税务总局联合自然资源部发布“一号文件”，要求2022年底，全国所有市县应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。
这意味着，房地产税征收的最后一道屏障将彻底打开！
再结合这次厦门市统计局的说法来看，“房地产税试点”或许真的箭在弦上！
不过，无论是厦门对“房地产税试点落地”提出做好准备，还是厦门真的成为试点城市之一，都不是什么太意外的事情。
根据相关统计，在2010-2020年这10年间，厦门的房价增长36004元/㎡，涨幅高达293%！这个房价水平和涨幅，远超南京、杭州等城市！
但从城市能级来比较，厦门跟南京、杭州、成都、武汉这些城市又是远远不能比的，显然厦门不合理的高房价是属于高层想要调控的范围。
所以厦门这次发文，或者说未来真的进入试点，也算是比较合理的事情。
厦门可能是第一个，但绝对不会是唯一一个。
那么对于“房地产税试点城市”有没有什么标准呢？
首先必定是大城市，其次可以从厦门这次的发文中窥见一点端倪，其中提到了多点关于房地产市场的调控要求：
①、保持价格基本平稳，继续抑制投资性购房，防止经营贷、消费贷等资金违规流入房地产市场；②、稳定市场的同时抑制房价上涨过快，力争在高质量发展中促进共同富裕；③、做好“房地产税”试点落地厦门的前期准备工作，以防止全市房地产市场出现大的波动。
所以，过去几年时间房价上涨过快、房价上涨速度与城市发展速度不匹配的城市，可能会成为被关注的重点。
另外，像重庆等几个已经实施房产税的城市，未来升级为“房地产税试点城市”的可能性也相对较大。
前段时间，重庆已经官宣将房产税的税线提高到建面25820元/㎡。
虽然房产税和房地产税有所区别，房地产税试点地区征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅，纳税人为土地使用权人、房屋所有权人。
但房产税也是房地产税的6大税种之一，所以从实际情况上来看，这些城市是具备“房地产税试点”更成熟条件的。
在厦门这次发文之前，关于“房地产税”的最新权威表述，是财政部在去年底发布的《2021年全国财政工作视频会议在北京召开》新闻通稿，其中再次提到了房地产税立法试点工作。
通稿先是总结了2021年的财政工作，认为有七大成果，其中第六项成果是：深入推进财税体制改革，深化预算管理制度改革，做好房地产税试点准备工作，规范财务审计秩序，财政管理监督进一步加强。
要知道，整个2021年以来房地产税被多次提起。去年10月，官方提出在部分地区开展房地产税试点工作，按照工作安排，试点期限为5年。
财政部的表态，以及近日厦门官方给出的表述，似乎都在告诉我们：房地产税试点工作在正常推进！
最后，我将2021年事关房地产税的表态总结下来，和大家分享：
2021年3月11日，第十三届全国人民代表大会第四次会议批准《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，其中再次提出推进房地产税立法。
2021年5月14日，全国人大常委会法制工作委员会相关负责人谈及“落实税收法定原则”进度时介绍，按照全国人大常委会立法规划的安排，有关方面正在研究起草房地产税法草案，相关工作正在稳步推进，似乎再次表明了“立法先行”的思路。
2021年8月17日，研究促进共同富裕等问题，提出加强高收入的规范和调节，措施之一就是积极稳妥地推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
