据ME Bank的一项调查显示，在过去3年中，大约60%的购房业主担心，随着房价持续下滑，
他们欠的钱将超过他们的房屋价值。
据《澳洲金融评论报》报道，在繁荣时期一头扎进市场的人中，近50%的人也对所支付的价格
感到后悔
，而房价下跌让他们感觉不那么富裕，这可能会影响他们的消费。
与参与调查的1500名购房者不同，ME Bank住房贷款负责人Andrew Bartolo对房价更加
乐观
。
他说：“澳洲房地产市场经历过7次价格下跌，自1984年以来，悉尼经历了7次恢复周期，每次房价都有所回升，
大多数都是在4年内回升
。”
但不管怎么说，现行的
房市降温
是事实。
而如果您希望在这种状况下开辟一条新的思路。
不妨来看看
投资性商业地产
。
商业地产指的是区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产，广义上通常指用于各种
零售，批发，餐饮，娱乐，健身，休闲等经营用途的房地产形式。
投资商业地产有什么样的好处呢？
第一是能获得
长期稳定，逐年增长的现金流回报
。
第二是
商业地产的资产升值回报
。
第三也是对于现在来看
最重要的一点
，是
商业地产不容易受到经济周期的影响。
经济萧条的时候，住宅、汽车就卖不动了。但商业地产不同，
不管怎么萧条，人不能不吃饭、不买生活用品
，所以零售业是受经济周期影响较小的行业。
而如果购买一个
A级投资级别物业
，相当于是选择了
上市公司，政府或者其他大型全国或国际机构和组织
为租客。
比如
Coles，Woolworth以及Bunnings Warehouse
（隶属Wesfarmers Limited），这两家大型超市以及五金超市的国民度不用赘述，其次在澳洲的上市公司ASX200中以市值排名均在
前25名
。
国家统计局对澳洲
人口
在未来的中长期(20-40年)的预测是
不断增长
的，而
超市为社会生产生活提供了所有必须品。
所以只要人口不断上涨，超市的营业额相比较其他类别的零售物业对于经济周期，尤其是下行的经济周期的
影响较小。
大部分商业地产在经济下行时的投资回报率上涨，售价降低，而此类物业正好相反。这也就是为何此类物业被誉为
商业地产里的国家债券
。
选择
上市公司
为租客的优点有许多，
公司的财务报表，主流媒体关于这家公司的各种新闻以及这家公司所处行业的态度
都非常好找，买家可以自行进行基面本的分析。
如果您对此感兴趣，可以来此次
12月12号
在墨尔本南岸皇冠赌场
举行的拍卖会
来了解情况。
传世经典，独立物业，永久产权
Coles, Woolworths, Bunnings
荣耀上市，3大物业及18个A级商业地产
12月12号在墨尔本南岸皇冠赌场同时拍卖
20 Howard Road
Hobart (Glenorchy) TAS
做澳洲领军零售企业Bunnings的房东，Bunnings从1995年至今每年平均增长15.5%，被誉为澳洲商业界的奇迹，西农集团旗下最成功的品牌。
占地38,310平米，Bunnings 2015年自建16,900平米物业，带2000平米未来扩建规划。
地址：
20 Howard Road (corner Brooker Highway) Glenorchy TAS
临街面：
-
Brooker Highway (120米)
-
Howard Road (296米)、
市议会：
City of Hobart
地块面积：
38,310平米
建筑总面积：
16,900平米
产权：
100%独立产权
租金：
共$439,555每年
杂费：
全部由租客支付(包含地税)
年增长率：
3%每年复利增长
104 Londsdale Street
Hamilton VIC
座落于维多利亚省著名的Hamilton市中心，该市被美誉为羊背上的城市，每年出产羊毛占15%全澳出口总值，出口上百万头牛羊，为澳洲最富裕的小城之一。
市内零售物业一应俱全, 拥有Woolworths, Aldi, 肯德基, 麦当劳(位于Coles南角)等澳洲及世界一流品牌。市内有多个3-4星级酒店，Hamilton机场，政府机构及科研中心。
地址：
104 Lonsdale Street Hamilton VIC 3300
临街面：
-
Brown Street (72.3米)
-
Gary Street (60.3米)
-
Lonsdale Street (37.4米)
市议会：
South Grampians Shire Council
地块面积：
11,548平米
建筑总面积：
3,870平米
产权：
100%永久独立产权
基准租金：
$1,194,900 每年
自然基准值：
$59,700,000
销售红利：
销售额超过$35,000,00部分的2%
杂费：
全部由租客支付
其他：
网上销售额容纳在普通销售额中
土地划分：
商业一区 (C1Z)
60-66 Union Street
&
17-19 Bradley Street
Kyabram VIC
Kyabram位于维洲北部，位于维洲与新洲的交界处。是全澳主要的乳制品及水果贸易重镇。
每年生产的乳制品占全澳35%，全球知名企业如雀巢，恒天然，亨利琼斯IXL等都在当地设加工厂。
