房价要报复性反弹？

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楼市确实在冷却。

大街小巷的人们又回到了嘘寒问暖的日子。

观望的人变多，成交量下降。

但此时有专家呐喊，

别大意，房价报复性反弹已经箭在弦上！

政府说，这回我们是认真的。于是最严调控浇水楼市，疯狂回归正常。

今年国庆期间以来，全国20多个城市相继出台的房地产调控政策称得上“史上最严”。倒不是说政策本身的力度，而是体现在具体的落地执行上。

过去，基本上都是中央发布一个全国性的调控政策，然后各地跟着一刀切。而这一轮各个城市出台的政策都不太一样，的确是一城一策，而且各个城市也在持续打补丁，有点认真的样子。

比如，前段时间抢房，夫妻离婚潮挤爆民政局。为了针对借“假离婚”规避限贷的行为，上海某银行就心生一计，通过查水电账单来发现其中异动，甚至要上小区询问居委邻居来确认离婚夫妻真伪，也算是费尽心思。

在今年的7月和10月，两次中央政治局会议上，都提到了“抑制资产泡沫”，第二次更是直接细化到了货币政策。接下来，银监会严禁银行理财资金违规进入房地产，上交所明确房地产债不能用于购置土地。除了严控房企融资，各地对于个人房贷的审核也在加强，从需求端抑制投机、投资的需求。

楼市调控满月，调控成效开始显现。在限贷限购政策的影响下，不仅交易量出现明显下滑，很多城市的价格也出现了松动。

与9月相比，一线城市商品房成交量下滑9%，二、三线热点城市下滑16%,其中，苏州、郑州等热点城市成交量下滑超过4成。除了成交量明显下滑外，一线城市房价涨幅放缓，房价增幅低于2%，而二线城市超过半数房价出现下跌。

沸点降温，此番政府调控下，楼市投机氛围消解不少，一二线城市投资炒作减少引起成交量萎缩，市场暂别疯狂。大街小巷不再逢人就谈房，至少还能扯上两句嘘寒问暖。

刚降温，“房价报复性反弹”就来刷屏，难免太过心急。

目前，本轮调控才刚刚满月，这时候就提反弹，而且是报复性反弹，未免太不把政府当回儿事了。至于朝令夕改，这么快变脸对于政府来说也并没有足够充足的理由。

如今，虽然房地产市场的调控成效已经初步显现，但是对于房价的控制，并没有看到实质性的效果。现在一线城市的房价只是松动而已，涨的少了但依然在上涨，并没有下跌的意思。这时候谈反弹，那就是回到疯狂，而这对于政府来说是不能容忍，也是本轮政策所镇压的。

全国一手房指数环比走势图

而至于为什么市场上会有这样的声音，说到底还是以前政府经常被打脸。过去10多年房地产调控政策屡屡失败，根本原因就是政府没有严调的意思。调控主要目的是打击投机，而不是打死房价，拦腰切断房价。当政府并不是真的想要调，那么开出来的药方自然就不是真的药方。而且一旦让市场真的受惊，那么必然就会马上放弃调控，全力救市。毕竟，背后牵扯的利益实在太大。

对于中国经济来说，房地产本身就是个特殊的存在。它就像政府手中的木偶，在经济不行的时候出来硬拉一把，而当经济回稳，那就得先收起来。其实不难发现，房价每一次报复性的反弹，背后都有政策放松或者是政策刺激，就像2009年的4万亿救市，一线城市的房价在不到两年内飙涨至少一倍。

然而，随着目前第三季度GDP的尘埃落定，今年保增长的目标基本已经达成，那么对于政府来说，就不需要房地产出来发力，既然如此，那就没有立马松手的理由。

房价的报复性反弹，并没有太大的希望。

如果没有政府的强推，未来一线城市大概率平稳向上。

中国房地产市场是个两极分化非常严重的的市场。一些城市如北京上海的房价涨幅确实非常大。但是大部分城市的房价，过去几年的累计涨幅其实非常有限。

在中国最大的100个城市里，有62个城市的房价低于2013年。只有17个城市的房价比三年前高20%以上，而这17个城市去年只占全国商品房销售面积的16%左右。

一二线城市和三四线城市完全是两个概念，一二线城市供不应求，三四线城市却供大于求，这是中国人口结构的问题，中国人口流入流出的问题，中国产业结构分布的问题。

如今，我们整个经济发展的模式是创新驱动型，而这就对人才的数量有较高的要求。至于人才，其实是一个概率的问题，人的基数大了，人才的数量就会更大，因此也就会产生一个集聚的效应。因此和以前产业驱动不一样，这一轮房价上涨的城市，如北京、上海、深圳，基本都是科技创新的中心。至于广州，已经被深圳取代，因为深圳的创新活力比广州强。

而中心城市涨的也好，也是因为这些城市创新活力比较强。创新驱动客观上会使高端人才向一线城市、中心城市、向大城市集中，这是一个规律性的东西，也是我们需要的对于将来房价发展的一个中长期判断和认识的依据。

真正的投资高手尊重市场，遵循市场规律。如果你能够明白其中道道，并且真的想要投资房产，那么至少会知道应该投资在一线城市和核心二线城市、那些创新驱动型的城市，而不会选择投资在产业落后的三四线城市。投资需要常识，而这就是最重要的常识。

至于发展的速度，在这一过程中，当经济好转的时候，房地产的增速可能会慢一些，但是一旦政府需要房地产救场经济，那么房地产必然挺身而出，房价应声疯涨也并不是什么奇怪的事。毕竟，房地产就是政府手中的木偶，政策就是调速器！