专栏名称: 二小姐后花园

关注我你就会知道十八线网红二小姐的活好价格低！

开发商个个都是霸道总裁，我不要你觉得，我要我觉得！

二小姐后花园 · 公众号 · · 2019-09-05 07:00

正文

音频问答优质提问

如果你担心的是自住楼盘土拍自持比例过高，会不会影响小区整体居住氛围？那你就多虑了

你的逻辑出发点是： 自持部分是开发商造了，日后对外出租的，届时小区都是租户，影响我家自住。

呸呸呸

这个逻辑思维就错了

这60块钱花得值

二小姐开工修理一下你的底层逻辑

开发商资金链紧张成这样

他哪有这空造长租公寓自持？

商品房小区不是动迁房小区

他的自持部分，那也是卖高价的！

自持产品日后如何变现

全中国都在摸索实践之中

但绝不是你以为的“造楼出租”

二小姐来说个实践案例吧，京沪各一

你不要以为你中意的小区50%自持很厉害了，人家北京还有100%自持的呢！日子不还是得照样过么？

开发商个个都是霸道总裁

我不要你觉得，我要我觉得

北京100%自持住宅

全中国首例房企100%自持住宅

终于上市了

万科翡翠霸道总裁

全中国所有的开发商都盯着老大哥

看大哥究竟如何玩好100%自持地块

我们才好有样学样

毕竟后续自持地块排队等上市的很多

果然

翡翠总裁不负众望

首先推出了一个石破天惊的租金

翡翠总裁位于北京北五环

旁边海淀区永丰产业基地

同地段房子租金约6000-8000/月

霸道的翡翠总裁这里 15000-18000/月

顶楼复式180㎡高昂租金达到 30000-40000/月

翡翠总裁不仅租金贵

而且需要一次性付完10年的租金

也就是180万元

你特么别嫌贵

本项目总投资160亿元

即便以这高昂的租金

且在100%满租的情况下

项目回报率只有2%至3%

再加上长期的运营维护坏损更新等开支，这天价租金项目我们不挣钱，样本意义大于实际盈利意义

正因为不挣钱

万科得从别的地方再找补点钱回来

我们开拓了全新的租赁模式

收租要预支

交房要延时

以后租房和买房套路一样

咱先把未来10年的租金交了

房子呢，2020年交付入住

连房子都租不起的一天

这么快就到来了？

上海自持地块

2016年拍出的上海金茂总裁

在当初的土拍价+房产自持租赁部分+新房限价+上海这三年来弱势行情的四道滚滚天雷下，这个霸道总裁铁定血亏血亏。

肿么办呢？

亲！你不会以为我们真的会造一栋人才公寓专门用于租赁自持吧？

谁稀罕租房挣钱啦？

谁甘心租房挣钱啦？

你们不要闹了，就这样，都听我的，我说了算，这个事情不需要讨论，你必须给我解决，我不管几个，我要全部搞定，我再说一遍，全部搞定，不要再问我几个，全部，听懂了吗！全部搞定！你好倔强啊，你别干了，你被开除了

146㎡的户型，106㎡进产证，40㎡的租赁部分与业主签订20年租约（满20年后续签租约以此类推），直接把70年租赁权卖给业主，这个问题必须这样解决！

你的逻辑出发点是：

开发商个个都是霸道总裁，我不要你觉得，我要我觉得！

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