本文内容摘自体银智库出品的《体育小镇实操及经典案例研究报告》，报告已于5月27日在南京举办的第二期体育小镇高级研修班暨体育小镇峰会上正式发布。课程报名及报告购买欢迎咨询：13521985205（微信同号)。
2017年5月27日，由体育BANK、体银商学院联合力盛赛车、天风证券主办，北京体银投资管理有限公司承办，腾讯众创空间协办的2017第二期体育小镇高级研修班暨第二届体育小镇峰会在南京圆满举行。会上，体银智库重磅发布了中国第一本体育小镇研究报告——《体育小镇实操及经典案例研究报告》。
系统梳理体育小镇，提出三大发展模式
报告共计500余页，32万字，由体银智库发起人安福秀博士主编，专业媒体人、企业家、专家学者、证券分析师、投资人等共同撰写。报告纵观了改革开放以来，我国从小城镇、特色小镇到体育小镇的演变历程，分析了体育小镇兴起的深层原因，估算了体育小镇的市场蓝海，理清了投资商布局体育小镇的投资逻辑，梳理了国内体育概念上市公司、体育新三板公司和优秀体育公司的体育小镇布局逻辑，归纳出体育小镇从土地政策及选址、规划、融资、建设、运营和申报的全流程，提出了体育小镇的三大经营模式和未来发展方向，总结了区域体育小镇政策与发展机会，从多视角阐述了体育小镇并分享了体育小镇的众多经典案例等。
报告提出了以体育赛事为中心的体育小镇，以健身休闲为中心的体育小镇和以装备及用品制造为中心的体育小镇三类体育小镇。
9家体育概念上市公司及12家体育新三板公司探索体育小镇新业态未来模式可期
报告中显示，截止至2017年5月15日，据体银智库不完全统计，布局体育小镇的体育小镇概念的上市公司总共有9家，其中A股有7家，港股2家。其中市值千亿元左右的有4家，分别是万科、华夏幸福、绿地控股、中国恒大。9家公司（A股、港股）中，以地产为主营业务的有7家，分别为中国恒大、万科、华夏幸福、棕榈股份、海航创新、绿地控股、莱茵体育。中体产业虽涉猎地产领域，但公司以文教休闲为核心业务，故此处亦不计入统计。
根据体银智库统计，目前已经有12家体育新三板公司布局体育小镇、体育公园及综合服务体提供内容服务：万国击剑、恒大淘宝、多想互动、泛华体育、体育之窗、和嘉天健、绿茵天地、约顿气膜、珠江文体、中智华体、星奥股份、卡宾滑雪。作为国内最早一批布局体育小镇的新三板企业，其道路对于其他体育新三板公司和体育企业都具有很强的借鉴意义。
多角度看国家和地方对小城镇、特色小镇、体育小镇的建设进程
从发展路径看，小城镇、特色小镇、体育小镇间既有联系又有差异，特别是体育小镇更多着眼于通过发挥体育多元的社会功能，进而带动贫困地区脱贫致富。
从区域空间角度看，国家层面的小城镇、特色小镇及体育小镇未做明确规定。比如体育小镇，在行政区划上不作严格的限定和区分（江苏、安徽也是如此），可以是建制镇，也可以依托开发区、旅游区、科技城等建设。
从规划面积角度看，地方层面，浙江与江苏的特色小镇规划面积一般控制在3平方公里左右，建设面积一般控制在1平方公里左右。国家层面，中央部委未对特色小镇建设面积进行说明。运动休闲特色小镇要求特色体育产业、有5至6平方公里的区域、与旅游结合、有体育文化内涵，每个小镇包涵30至40个运动项目，吸引以家庭为单位的人群来旅游健身。
从发展阶段角度看，国家层面，目前全国城镇化率为56%左右，距浙江差10个百分点左右，西部的云南、贵州城镇化率在43%左右，甘肃为45%，广西城镇化率50%左右，所以，中西部地区工业化还未完成，其小城镇或特色小镇建设，不能完全照办浙江经验。浙江的特色小镇大多以发展特色服务业为主。
从发展内涵角度上看，全国多数地方是从存量上作文章；浙江更多是从增量上作文章。
从发展属性角度看，就全国而言，特色小镇建设更多着眼于统筹城乡发展、提供更加优质的公共服务和舒适的人居环境，注重社会属性；就浙江而言，特色小镇更多着眼于新常态下浙江经济转型升级，发展特色产业、形成特色经济，注重经济属性。
体育小镇有望成为特色小镇中的黑马
中国城市科学研究会智慧城市联合实验室特色小镇建设推进办公室丁艳副主任表示：“目前体育小镇建设运营是一种摸着石头过河的探索，在接下来的跨界、合作、经营成为主调的机遇期，更需要理论的升华，然后再指导实践。体银智库此时推出中国第一本《体育小镇实操及经典案例研究报告》具有重要的历史意义。”
自国家把新型城镇化作为释放内需潜力的强大引擎和战略重点以来，特色小镇迎来绝佳发展机会。体育小镇作为特色小镇中的一股新力量，发展更是迅猛。国家发改委城市与小城镇改革发展中心姜鹏所长说：“体育小镇有望成为特色小镇中的黑马”。
体育BANK创始人、体银商学院院长安福秀博士说：“未来20年将是体育产业发展的黄金时期，也是体育小镇的机会，希望各界人士携手共进，政府、企业界、资本等互相整合。未来，体银智库将继续秉持从实践到理论再到实践的原则，努力地推动体育小镇地建设、规划和运营，致力于助力体育小镇成为引领未来特色小镇发展的标杆和打造百年体育小镇。”
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本平台关注和提供体育经济及投融资前沿资讯，负责人为安福秀博士及其团队。安博士，湖南人，北京体育大学博士，江苏体育产业协同创新中心理事、《北京市关于加快发展体育产业促进体育消费实施意见》起草组副组长，《京津冀体育产业行动计划》专家组副组长、第一本体育蓝皮书总执行人，安信证券、东兴证券、国信证券、巴克莱银行等首席体育顾问及策略会演讲嘉宾，曾为北京大学中国体育产业研究中心执行秘书长。
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