重磅大招!100万租房贷款 抢滩万亿级租赁市场

“租房可贷100万、利率比买房还要低！”这两天，这则楼市大新闻刷爆了各路媒体圈，让所有无房者们欢呼雀跃，奔走相告。

11月3日，建设银行深圳分行联手万科、恒大、碧桂园、华润等11家知名房企，正式宣布进军深圳长租房市场。同时，建行还推出首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”， 为租户提供最高100万，最长10年的租房贷款，而且，贷款享受4.35%的基准年利率，远低于同期购房按揭贷款。

目前，各大城市住房供应正从“重售轻租”转向“租购并举”，而此次建行放出的大招是否将成为深圳楼市转折的开始？

租赁市场蓝海广阔

我国租赁市场前景广阔，根据58同城数据研究院发布的《2012年-2016年5年租房趋势报告》显示，以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市5年间租房需求平均增长率持续攀升。

租房需求逐年增长的主要原因是我国城镇化进程带来了大量的流动人口，流动人口是租房的主力军。同时，各地房价居高不下，政府限购限贷力度加码，这些因素都直接导致了租房市场需求迅猛增长，加速租赁市场持续走热。

根据链家研究院发布的行业报告显示，预计到2025年，中国租赁市场规模将由现在的1.1万亿增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。

租购并举 国家政策大力支持

政府大力支持租赁市场的态度十分明朗，前不久刚结束的十九大强调，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

构建“租购并举”的供给体系，不仅圆了年轻人的安居梦，还能平衡房地产市场的供需矛盾，抑制房价过快增长，推动住房向居住属性回归，逐渐实现房地产市场调控的长效机制。

金融支持政策 促进行业发展

随着住房租赁市场的金融支持政策相继落地，房地产资产证券化速度不断加快。今年以来，魔方公寓、自如、新派公寓陆续推出了不同的资产支持计划，10月23日，保利地产宣告其租赁住房REITs获上海证券交易所审议通过，成为国内首单央企租赁住房REITs，开创租赁住宅市场的融资新渠道。

对房企而言，长时间占用资金会降低资金流动效率，而资金的一个重要退出渠道就是资产证券化。以租金为收益来源的REITs安全性高，丰富了社会资金的投资渠道，同时，也能有效解决房企租赁住房投资成本回收周期过长的难题，对于加快推进租赁住房市场建设有积极的推动作用。

金融政策支持为中小企业进入租赁市场提供了更多可能，也将推动租赁市场进一步发展。

半年来 上海租赁市场加速发展