专访建业胡葆森：五年内20强房企将瓜分近半市场份额

腾讯财经 作者 郭亦非 

“现在正处于二线城市房企洗牌过程，再过两三年时间，中小型房地产商基本出局。五年之后，中国100强房企会占到整个市场份额的70%以上，20强房企能占据40%到50%市场份额。”8月19日，在宁夏银川召开的亚布力夏季论坛上，建业地产董事局主席胡葆森接受腾讯财经专访时做出上述判断。

根据中国房地产行业协会提供的数据，2016年，房地产行业并购案宗数为198宗，同比上升43%，央企兼并重组步伐明显加快，标杆房企收购中小房企趋势明显。

作为深耕河南本土市场的龙头房企，胡葆森以郑州举例称，近三年中有超过上百例兼并收购交易发生，“中小型房企往往缺资金、品牌和操盘能力，手里有存量的土地，政府每年供应不了那么多土地，一线房企等不及招牌挂，往往通过兼并收购的方式去拿地。” 

在港交所上市的建业地产2016年财报显示，其土地储备建筑面积约2092万平方米。

“租售并举”时代，诸多房企已经重兵布局租赁业务，比如万科除了30亿元入股链家外，自身也在试水长租公寓品牌。

2017年初，立足郑州的长租公寓品牌魔飞公寓，获得了建业东英新生活平台千万级别的战略投资以及数亿人民币的企业授信，该平台是由建业集团和香港东英金融集团共同出资成立的房地产投融资平台。魔飞公寓数据显示，其在郑州拥有3000多间公寓，整体出租率在96.2%以上。

入股魔飞的同时，胡葆森也表示，建业也在尝试自身持有物业做租赁业务，这不仅仅局限于郑州市场，也包括交通条件优越、人口净流入的三线城市比如洛阳、商丘也在业务范围内，“包括洛阳、开封、商丘这些河南三四线地级市，房价从去年四季度开始上涨，涨幅多在10%到30%之间。”

成立25年，建业从未走出河南市场，不过今年年初其与远洋地产合作，在海南三亚开发地产项目，外界猜测这是否意味着建业坚持施行的省域化战略有所改变。对此，胡葆森予以否认，河南客户对去海南度假、过冬的需求巨大。“我们20万业主，还有百万建业球迷，这次和远洋合作也是冲着这类消费人群，“即使调整，也会到中部地区比如西安、武汉这些离河南近的城市，也不会去海南。”

主营业务略调的同时，建业人事变动也在进行中。2017年3月，两位万科高管袁旭俊、胡平被胡葆森挖来，分别担任建业地产CEO、CFO职务。

对此，胡葆森对腾讯财经表示“万科是目前为止最好的地产企业，我和王石、郁亮私人关系很好，从兄弟企业请到这两位高管，他们综合管理能力很全面，有着很强的职业精神和专业素养，给建业带来了很大变化，公司上半年经营业绩有了很大提升。”

根据建业地产8月10日发布的正面盈利预告，其2017年上半年盈利增加不少于50％，这源于营业额、毛利增加以及投资物业所致。截至目前，公司并未公布具体财报业绩数据。

版面编辑：范晟男

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