浦东内中环「华润中能建越秀新杨思项目」将推建面约120-140㎡高层&170-220㎡叠拼！

最新消息： 浦东金色中环「华润中能建越秀新杨思项目」预计将推出建面约120-140㎡高层&170-220㎡ 叠拼。

今年11月27日， 华润置地&越秀&中能建联合体 于七批次土拍中， 经过202轮 激战 ，最终 竞得浦东新区Z000602单元20B-12地块，成交价78.97亿， 楼面价74426元/㎡， 溢价率40.37%。

项目总占地面积53052平米，容积率2.0，总建面165000平米。其中，地上计容建面106104方，地上不计容建面8896平米，地下建筑面积50000平米，可售住宅高度约14~54米。

新杨思竟然成为了 首个触发“双高双竞”的地块 。 经过多轮竞指标，该地块装修标准提升至5000元/平方米，新增公共设施和开放空间300平方米，2%的高端人才住房配建比例，上述高品质建设各项要求将全部纳入土地出让合同，实现全生命周期监管，确保高品质建设要求落地。

这也是目前年内溢价率TOP1，“地王”潜质十足。

现在没有联动价，也没有了10%的溢价率上限。

我们姑且把 10%溢价率 算进来，再加上 5000元/㎡装标 ，用初始楼板价53020元/㎡带入算一下，大致算出房价 11万/㎡ 。

当然，新杨思溢价率这么高，11万/㎡也只是“下限”，未来站上12万+/㎡的可能性极大。

参考一房一万房价等高线3.0（房价等高线3.0是基于次新房得出的数据模型），当下新杨思地块所在等高线价格区间为 10.5-11万/㎡ 。

可见，开发商要极大地提高产品力，才能有些“筹码”。

项目规划：

近日，地块发布设计方案公示，项目采用高低配的形式，推出高层+叠墅的复合产品类型，项目拟建拟建10幢13~19层高层住宅、12幢4层多层住宅、配套公建用房，项目采用人车分流设计，规划配有下沉式庭院。

预计将推建面约120-140㎡高层&170-220㎡ 叠拼 ！

产品方面，大概率会推出压箱底的产品线，加上苛刻的指标和豪华装修，品质非常值得期待！

区位配套：

新杨思区域，作为“十四五”期间浦东重点打造的潜力区域之一，依托内中环之间良好区位优势，将以浦东建设“国际消费中心”为契机，打造“上海生活消费新高地”，规划成为浦东“金色中环”区域的微型中央活动区（MCAZ）。

2020年启动的金色中环发展带中，新杨思被单拎出来，成了唯一一个全部处于中环内的潜力地区。

邻近前滩的新杨思，想模仿大宁“商业先行+成片开发”的成功模式，打造一个集商业、住宅、产业、绿化为一体的未来之星。