置顶我，获取「独家」武汉楼市资讯
最近大鱼又被电话“轰炸”了！一听电话：
“您好！这里是二环内双地铁盘...”
“你好，你最近还有买房的打算吗？我们这里是...”
“你好，汉阳地铁盘您考虑吗？”
......
好了，各楼盘又到了疯狂拓客的时候了。
情况无非两种。要么是开盘卖不完，剩余货量总要想法子去化掉；要么是准备开盘，但
蓄客无力
。总之，好像是到了卖房难的时候了。
感觉可能会出错，那我们看看数据。
从2017年至今，武汉开盘去化情况到底如何？
从CRIC监测的项目开盘情况来看，受宏观环境及开盘结构性变化等影响，2018年开盘月均去化率波动变化，
进入9月以后呈现直线下滑趋势
，10月月均去化率仅为67%，同比下滑19%，
达到近2年最低值。
数据来源：CRIC房产测评武汉
去年9-10月整体日光率仅48%，同比2017年下降25%。以上图表只展示了17年1月至18年10月的去化成交情况，我们也找到了11月和12月的去化数据：
11月去化率有所上升，达到86%，但12月又跌到67%。
根据中指院最新数据显示，2018年武汉住房销售面积居于全国第二，全年去化率87%，日光盘成交套数占比60%，较2017年下跌17%。
总体而言，2018年比2017年更好买到房。
你一定好奇，去年到底哪些盘受到市场青睐？我们一起看下2018年武汉楼盘成交套数TOP10楼盘：
以上TOP10楼盘均保持在2000套以上的成交量。不难发现，他们有共同特征：
项目体量比较大、供应充足、刚需房源为主、性价比较高、资金压力小、生态环境优良、居住舒适、区域发展前景好、有较大的升值空间
等等，能够吸引到刚需型购房者青睐。
再想到那些给我打电话的楼盘，一般要么地段不好，要么品牌不佳、要么性价比不高！要卖出好成绩自然困难！
到了年关，买房的人更加淡定，尽管1月拿了好一波预售，但去化真的很一般！
1月份，武汉9家楼盘开盘当天售罄，低价、品牌成支撑
大鱼统计了1月（截至1月31日）目前开盘的楼盘信息。武汉共有32家楼盘开盘，共计推出9513套房源。但
仅8家在当日售罄，去化6、7成的占多数，还有去化惨淡到仅1成多的！
点击图表，可放大查看
1月武汉有8家楼盘开盘当天售罄，分别是
常青花园恒大御景、中国核建锦城、绿城桃李春风、中建壹品澜郡、联投花山郡、华发中城峰景湾
以及
新影华翔城。
一二手价格倒挂红利、低价、品牌和品质是售罄的根本原因。
常青花园恒大御景
常青花园恒大御景
在1月8日开盘248套，当日售罄。
日光传奇能够一直保持在于，开盘15800元/平的均价远低于同板块2万左右的二手房价格，新房价格有明显优势是最根本原因。
此外，楼盘更集金银潭地铁口、常青花园学区、永旺商圈等看得见摸得着的“软硬”配套于一身，因而不管是刚需还是投资，挤破头都想搞一套。楼盘还有
28、34号楼两栋货量待售
，交资料时间及开盘时间都由唯一指定的官方微信号：武汉恒大常青花园发布。
中国核建锦城
中国核建锦城
在1月10日正式开盘，推出的是95-132㎡的精装高层，
价格为8800元/㎡（含2000元/㎡装修）
，推出149套房源，全部售罄。
作为前年的蔡甸疯狂卖cs盘之一，最近好像没有听到相关声音了（如果有...文末留言走一个爆料呀~）。楼盘位置是真的好。在蔡甸线地铁凤凰站地铁口仅100米左右的距离，未来交通不愁。一街之隔就是中核世纪广场，华夏影城、商业步行街及欧尚超市等生活配套很成熟。对于这样的盘，不管是刚需自住还是投资，都是好选择。
绿城桃李春风
绿城桃李春风
在1月13日开盘4栋毛坯房源， 面积区间为83-145㎡，324套全部售完，均价
为7100元/㎡。
桃李春风从2017年9月第一次开盘就赚足眼球，334套，2382人疯抢，69秒日光，中签率14%...至今6次开盘，次次日光！当阳逻的其他毛坯盘卖得好时，桃李春风卖的更好；现在其他毛坯盘卖的不好时，桃李春风依旧卖得好。不仅是时机，更是因为有实力，因为人们对好楼盘好品质的认可。
另外的，
中建壹品澜郡、联投花山郡、华发中城峰景湾
以及
新影华翔城都是属于刚需盘，且价格
低于同片区其他竞品，存在明显价格优势。
1月份本就是楼市淡季，大家观望情绪也比较浓厚，除了上面的“优秀”的日光盘，剩下的大部分楼盘去化都基本在6、7成左右。
但有1家楼盘开盘当天仅卖出1.4成！
新华尚水湾
新华尚水湾
位于武汉市硚口区沿河大道，1月1日加推1、2号楼，采用平推方式推出毛坯房源，当天全部262套房源仅销售36套，
去化率仅14%！
卖的如此之差，也是有原因的。其毛坯备案价已达25800元/㎡，为古田滨江最高价，目前同为滨江的二七豪宅市场也已呈下行趋势，汉口沿江高端市场客群较去年下降明显；另外古田的一二手房价基本不存在倒挂，
片区整体性价比不高。
天纵御府
天纵御府
是纯新盘首开，位于黄陂区盘龙城，1月26日 开盘252套精装房源，均价10500元/平，
去化65%，
算是首开不利吧。
但该盘蓄客期也并不长，差不多从11月底开始登记，目前黄陂区住宅楼盘多达40多个，而盘龙城板块住宅盘就有近20个！同类楼盘多，竞争压力大。盘龙城的现状基本也是不会日光了，除非是去掉装修，卖8千出头的毛坯市场就会好点儿。
天纵半岛蓝湾
天纵半岛蓝湾
位于东西湖金银潭板块，在1月6日开盘，当天推出26号楼，面积区间为182-111㎡，246套房源，
精装销售价格为13000元/㎡（含2500元/㎡装修）
。去化不到6成。
楼盘相比较竞品梦想特区宏图里，价格相近，但区位与交通更差，且更加要命的是楼盘口碑差，前期业主闹维权造成负面影响。
这两年精装维权的项目较多，每一次维权都在为房企敲响警钟，品牌的建立需要时间的累计，但口碑的崩塌却是一瞬之间。
除了上述3家楼盘，还有卖的不好的项目就不一一分析了，卖的不太理想
究其原因，
要么是品牌口碑太一般，要么是自身地理位置不行价格还虚高。在这样的环境下，还是劝这些不理想的各楼盘，坐墙角好好冷静反思一下自己了。
距离过年仅剩3天，倔强的武汉楼市是一定要抗到底的！
昨天莫莉写了武汉打折的有优惠的楼盘，还有买房送车位的，还有搞特价房的！尽管大家一听到楼盘打折促销了，或许本能认为一定是楼盘不好。其实不一定，况且楼盘的好和坏也不是绝对的，选房子跟自己的实际需求匹配很重要。所以大家也可以关注下，万一就是合适自己的那一盘呢！查看详情~
开发商被逼发狠促销！打折甩卖+买房送车位重出江湖！
另外，武汉
2月开盘预告
我们也贴心的为你准备好啦！拿好不谢呀~
抄底？！武汉大波低价盘已在路上，主城区10000元/平起，快来挑！
