杭州将调整预售条件？

这两天有一则消息在业内传播，是否为真还是以政府的官方口径为准。

这则消息是关于杭州可能会降低预售条件。

现在杭州的预售条件为 11 层以上的，完成建筑主体结构施工的一半以上，且不低于 10 层。（ 100 米以上的建筑要出 50 米、 10 层以下的要结顶）

小道消息口径是在原有的规则上允许降低 5 层预售。以 18 层建筑来说，原来要 10 层预售，那么现在只要 5 层就可以预售了。

这则消失是否可靠呢？

我认为可靠性还是蛮高的。

其一，有其他城市有如此执行了，山东省在 3 月 6 日就下文科适当降低预售条件。苏州之前也发布过公告，部分原来需要现房销售的项目调整为可以不用现房销售。

其二，降低预售条件，对于购房者影响不大，对于开发商影响挺大，符合稳经济、稳房价的需求。

为什么对购房者影响不大？购房者最关心的还是价格，只要限价在，那么预售条件怎么变都难以影响房价。当然对于购房者来说付钱到收房的时间变长了，这是最大的影响。

为什么对开发商影响挺大？开发商都是高周转企业，早点卖，早点回款，则可以继续滚动开发。降低预售条件，可以让开发商高周转可以更快一点，资金成本更低。换句话说，算政府对于开发商的扶持，而这种扶持对于稳房价并没有冲击，目前来看是比较好的扶持政策。而且，这种扶持对财政来说不用多出一毛钱，比返税什么的更符合财政利益。

综上，我认为这则消息还是比较靠谱的，就等官宣了。