王鹏：好洋房金科造

见地 · 公众号 · · 2019-12-03 16:48

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编者按： 他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述其建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾是 金科华东区域苏州城市公司总经理王鹏先生。

撰文 | 沙乐乐

出品 | 乐居财经

10月10日8时18分，金科华东区域苏州城市公司（以下简称苏州金科）由新区乔迁至姑苏区。此次乔迁，不仅体现了金科集团在跨越式大发展进程中对苏州在长三角经济圈重要地位的肯定，也传达了金科将坚定不移深耕苏州的重要信号。

自2010年首次进入苏州市区，金科在苏州的发展已近10年。苏州金科一路攻城拔寨，开拓6城24个项目。

苏州金科版图得以迅速壮大主要得益于金科集团“跨越式大发展”的战略支撑。当然，这与王鹏一系列果断的决策不无关系。王鹏正是在金科集团正式吹响“跨越式大发展”号角的2017年来到了苏州金科。在他的带领下，苏州金科一路高歌猛进，先后挺进常熟辛庄镇、浙江嘉兴嘉善、太仓城厢镇、苏州平江新城、上海吴中路、园区南吴江运东、常熟滨江新城、浙江嘉兴平湖、张家港城西、上海青浦，真正拉开了苏州金科长三角一体化环沪发展的新局面。

从苏州金科已入市项目来看，不仅销售业绩优异，同样受到了业内和业主的高度认可。苏州金科究竟是如何进行精准布局，在快速扩张的同时保证有质量的增长的？10月30日上午，在金科苏州公司新的办公大楼，金科华东区域苏州城市公司总经理王鹏接受了乐居财经的专访。利落的寸头、笔挺的西装、端正的坐姿，王鹏身上有着些许军人的风姿。见我们进门，他一边热情寒暄，一边招呼助理给大家倒茶，展现出了金科人身上特有的细腻和温情。

以一座“王府”立标杆

王鹏身后摆着的一排奖杯和荣誉证书，记录了他职业生涯的高光时刻。苏州金科的高光时刻是从金科王府开始的。

不同于多数以刚需撬动市场的房企，金科进入苏州的首个项目打造的是当时集团最高端的“王府”系产品。苏州金科王府将渝派地产的豪迈和姑苏园林的精致进行了很好的融合，凭借着过硬的产品品质和物业服务品质，示范区开放后，一周内吸引上百组业内同行参观和学习。

此后的近10年，苏州的住宅产品不断迭代更新，高端项目频出，但苏州金科王府的地位一直难以撼动，其价值也在不断攀升。王鹏指出，苏州金科王府附属的五星级酒店王府金科大酒店这个本来只属于苏州金科王府业主的配套，如今也成为了整个新区的配套。

苏州金科王府的成功打响了金科在苏州的第一枪，也为其日后展开苏州大市的全面布局奠定了基础。继王府之后，金科在苏州先后开发了金科天籁城、金科廊桥美墅、金科观天下、金科东方水榭、金科仁恒浅棠平江等一系列经典项目，都取得了非常好的销售业绩和口碑。

去年年底首次开盘的金科·源江筑，获得了2019年1-7月常熟滨江区域商品房销售的三冠王。能取得如此成绩，项目自身优越的地段和配套不容忽视，但过硬的产品品质才是关键。据了解，金科·源江筑项目园林景观设计师为了选一棵树冠、树形、树径、树龄都合适的大树，最长3天驱车1200公里深入深山探寻，并且为了在运输途中不破坏树形，采用整冠移植、单车运输的方式，只为能够为业主呈现最完美的风景。

都说细节决定成败，苏州金科在打造每一个产品时都将细节做到了极致。“好洋房，金科造”不再是一句简单的广告语，已经成为了苏州人对金科的认知。

所到之处皆为热土

不仅对品质有着自己的坚守，苏州金科在布局上也有着自己的一套逻辑。无论是西进新区枫桥、北上相城高铁新城，还是南下嘉兴嘉善、东拓上海青浦等，苏州金科都走在前头，这些曾经被低估的区域在金科入驻之后都取得了迅猛的发展，成为了城市发展新的增长极。可以说，苏州金科所到之处皆为热土。

而王鹏以为，苏州金科之所以能做到精准布局，一方面在于集团到区域，再到城市公司的一套完整的策略，另一方面得益于公司对城市地图的深入研究。

王鹏告诉我们，在苏州金科办公楼里有一间办公室，里面存储有各个城市和区域的地图，公司每进一个地方都会深入研究它的地图，包括该区域的总体发展规划、控制性详细规划地图等。另外，公司还会对当地的人口增长量、城镇化率等进行细致研究。

率先入驻连接上海和浙江的桥头堡——嘉善，就是基于苏州金科对城市地图研究的结果，认清了它在长三角城市群发展中的地位和发展潜力。2017年6月20日，苏州金科首入嘉善，斩获姚庄镇2宗宅地；2018年11月5日，长三角一体化发展上升为国家战略；2019年10月29日，《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》批复，嘉善姚庄镇为先行启动区之一。目前，苏州金科在嘉善已经布局了5个项目，包含金科·集美嘉悦、金科·集美嘉禾、金科旭辉-公元城市等。

不久前，苏州金科以总价10.74亿元竞得上海青浦区华新镇新府中路东侧27-01号地块，再入上海。王鹏透露，未来这个项目将按金科高端的博翠系产品配置标准进行打造。

王鹏表示，苏州金科未来的发展战略是继续围绕苏州市区这一主战场，聚焦环沪（上海、嘉兴、湖州），做到区域全面深耕，拉网布局，快速引进产业项目落地，真正做实长三角一体化全面发展，坚定不移的贯彻集团跨越式大发展的理念。

多维度践行“美好你的生活”

城镇化的过程中，过去邻里相望、鸡犬相闻的美好场景与我们渐行渐远，在钢筋水泥的森林里，邻里成了最熟悉的陌生人。为了扭转这一局面，苏州金科依托集团，在搭建邻里平台、重构邻里温情方面做了很多努力。“我们会定期举行针对新老业主的活动，例如万里城墙跑苏州站、“向东方，为祖国奔跑”金科博翠杯25000里万人跑步赛苏州站等活动，不仅丰富了业主的生活，也增进了邻里之间的感情，让邻里生活重归美好。”王鹏说道。

不限于邻里关系，苏州金科在产品设计、工程质量、客服、物业等多个维度对客户践行“美好你的生活”这一理念。据悉，苏州金科开发的每个项目在交房前都会组织业主开放日，提前邀请业主“回家”，让业主预先对房屋进行检验，零距离体验工程质量，全面感知园区环境与物业服务，这既是一种品质鉴证，也是一种责任践行。“吾心安处是吾家”，苏州金科看似在造房子，其实是在营造一个个让业主安心的家。

此外，苏州金科在公司内部也一直践行着“家文化”，不仅有员工食堂提供一日三餐，还会定期组织员工聚餐、打球或者团建，让大家生活舒心，彼此能够交心。王鹏坦言，苏州金科在搬迁到新办公楼之前经历了10多次选址，目的就是想让员工有一个更好的工作和生活环境。

对于苏州金科新办公地点的搬迁，王鹏表示，这既是为了给员工提供更为舒适敞亮的新环境，也体现了苏州金科立足主城核心，坚定不移深耕苏州的发展战略。同时，他也希望苏州公司与平江新城一样，站在新起点，以全新的精神面貌继续向前，不断开拓。

当姑苏区的粉墙黛瓦遇上执着于打造东方美宅的金科，或许能碰撞出更多的火花。

金科华东区域苏州城市公司总经理王鹏和苏州乐居主编祝会祥的合影

●与老板对话

胡葆森 | 林中 | 钱堃 | 周忻 | 朱旭东 | 潘军 | 冯仑 | 张玉良 | 林少洲 | 毛大庆 | 汤子嘉 | 叶洪孝 | 张春华 | 张剑 | 陈辉 | 倪张根 | 曹舟南 | 田明 | 左晖

●对话CEO

袁春 | 林峰 | 方明富 | 高一轩 | 蒋达强 | 武磊 | 倪建达 | 贺寅宇 | 付景辉 | 戚小明 | 陈东彪 | 张鹏 | 李国富 | 邓智仁 | 凌克 | 廖鲁江 | 李从瑞 | 唐学斌 | 周政 | 王海洋 | 朱荣梅 | 蒋达强 | 周凤学 | 罗剑威

●对话经理人

周轶群 | 屈国明 | 李键 | 阮家声 | 王凤友 | 刁露 | 章建波 | 李宏耕 | 吕翼 | 李金宝 | 吴和平 | 胡浩 | 孙国和 | 顾飞 | 傅波 | 刘毅 | 李国庆 | 贾鹏翔 | 任玲 | 周睿 | 陈亮 | 李军委 | 韩杰 | 韩鹏 | 顾莉萍 | 祝林 | 张鸿 | 闵闵 | 何峰 | 涂礼军 | 冯欣 | 蔡亦忠 | 高大鹏 | 梁延虎 | 高云峰 | 朱雷 | 蔚峥嵘 |

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