重庆羊毛已薅尽，水库又在搞贵阳团购啦！

贵阳不错，可以尝试买

是二小姐研究并公开提出来的

理由如下：

贵阳的城市年轻指数全国范围内仅次于深圳，年轻人多，大有前途。此其一。请大力猛戳原文：房子是用来住的，那么问题来了，住房子的年轻人都在哪里呢？

理由二：贵阳的租售比比较高，当地市中心新房13000左右，10年房龄左右二手房7000左右，一般出租20-25年可回本。

因为贵阳的租金比较高，人口净流入也大，两相考虑，贵阳可以介入。其中的租售比理论，是投资购房的一个宏观指导理论。

在固定的城市，它用于帮助你选择购房时机（即决定你在2014、2016还是2017年买这个城市）；在固定的时间，它帮助你决策购买重庆？贵阳？成都抑或是南宁等不同租金回报的城市。但它不能用于固定时间固定城市里的细分版块，因为单一板块涨幅更多依赖于配套完善/房龄新旧等，而非租金。

想要更深刻理解该理论，请在公众号小主页输入关键词：租售比，即可触发文章。

一个年轻指数独占鳌头，且租金25年以内可以回本的城市，二小姐说贵阳可以买

但是！我还没开始卖小铲子

你们已经卖的飞起来了是吗？

傻乎乎的小韭菜们难道没有发现

水库的小铲子卖得太贵了吗？

二小姐擦擦眼睛仔细一看，哦，这极度偏离市场价的高价小铲子，又是水库左右两大护法之一KAI搞的呀！

重庆最近的羊毛大概已经薅光了，没生意了，所以小铲子只能卖到贵州去了。我们来看看水库收割小韭菜的套路。

首先，他收的佣金特别高，而且是最恶劣的新房团购上下两家都要收佣的类型。

大盖帽，两头翘

吃完上家吃下家

说的就是你这种类型

100万均价的房子

收小韭菜2万元团购费（公开的）

收开发商2万元佣金（按照行规猜测，我当然看不到他们的合作协议）

好了，4%的中介费收到手软

你以为割小韭菜只有中介费吗？

二小姐告诉你，

显然还有更恶劣的吃差价嘛！

先来看看贵阳各大板块的均价

和二小姐在贵阳实地踏勘的线报收到的消息差不多，市中心房源根据房龄的不同，价格在7000-13000之间

香饽饽，市政府所在地观山湖新区均价9000/㎡

观山湖板块均价9000

刘凯他组织的团购卖给你多少钱呢？

10000-12000/㎡！

为什么这么贵？

是因为九樾府的位置特别好吗？

二小姐又笑了

它不是位置特别好，

它位置明明就是特别差啊！

为了推销这个盘

刘凯毫不吝啬过誉之辞

称其为贵阳陆家嘴

妈蛋！欺负我们小韭菜没去过贵州是吧？

他极尽奢华之能事地描述了观山湖行政中心有多高大上！可问题是，观山湖核心区，有你九樾府的身影吗？

为了看得更清楚，二小姐将贵阳人民政府周边的写字楼都涂掉，只剩下住宅。

恒大金阳新世界9600/㎡

观府壹号9200/㎡

恒大中央公园7800/㎡

富力新天地（待定）

中天金融城（待定）

万科翡翠天骄（待定）

有你推销的盘的身影吗？

嗷嗷

看这里，看这里

九樾府在观山湖大公园的右下角

已经出了第一梯队的版图

他旁边邻居的价格分别是

远大美域9500/㎡

美的林城8900/㎡

北大资源梦想城8000/㎡

滨湖俊园8000/㎡

就在同一个小区里还有33层高的回迁房并存

刘凯他组织的团购卖给你多少钱呢？

10000-12000/㎡！

邻居都卖八九千

他卖你11000/㎡

你还要向他纳贡2万佣金

他还要向开发商收等额佣金

数钱数到手抽筋说的就是他

有你们这么蠢的小韭菜

才把他养得脑满肠肥啊

看看A8群里身家丰厚的大拿对如今小韭菜之多，之蠢，也是深感意外呢！

搞个团购，吃完上家吃下家，顺便再赚赚差价，300万就到手了。

他一个河南商丘人，来大上海闯荡

搞了很多水库马甲号

一心一意专门收割小韭菜

这分明是一个中国梦，励志故事嘛！

观山湖新区典型楼盘恒大滨河左岸

11月11日上午9:30开盘

精装高层，640套房源

9700元/㎡（折后价）
恒大精装修9700，隔壁邻居融创卖你11000，还要每套收你2万元的团购费，坑爹不坑爹？

为了避免有人不付团购费

他特意用红色高亮字体给你警告

妈蛋！没人叫你免费服务，问题是，你赚的也太多了吧？

纯粹一个黑中介！

二小姐我当然也做广告，当然也赚佣金，可我推盘赚的都是良心佣金，几百万的房子清仓价卖给你，一般我只收三千块，四千块。
你贵阳什么东西？100万的房子收好几万的佣金？价格还比周边邻居畸高2000块？

亲！这不是京沪的单价+2000块

这是一秒钟上涨20%的房价涨幅啊！

你们都愿意买单，我也不知道说什么好了

人傻，钱多，速来

二小姐说贵阳可以考虑

是因为人家城市的年轻指数全国范围内仅次于深圳，年轻人多，大有前途。此其一，租售比比较高，租金起得来，此其二。当地市中心新房13000左右，10年房龄左右二手房7000左右，当地市政府新区均价9000元，一般出租20-25年可回本。此其三。

我可没说跟着水库去买团购房能挣钱哦！

均价9000一秒涨到11000

这20%的差价被中介和开发商吃掉

你挣什么？

无奈小韭菜如过江之鲫

之多，之蠢，都令人震惊不已

让这样的黑中介迅速完成了一个又一个300万的积累

赚钱呢，要赚社会平均报酬率

才是长长久久的路子

你们老是坑一个算一个，宰一双送作对，也不怕穷途末路遭报应。你问问临终关怀医院里癌症晚期的病人，是不是愿意献出全部身家性命，来免除这癌痛之苦？

年轻人，不要急于这一朝一夕

老来福才是真的福

别看你现在笑得欢

不义之财让你以后拉清单

就学二小姐，踏踏实实赚社会平均报酬率，只要坚持着，一样能出头，扬名立万！

年化21.5%，不难

难的是连续不断坚持50年

巴菲特就成全球首富了

年化30%，也不难

二小姐我坚持不懈十几年，你看我也在普通老百姓里扬名立万了

对，从我毕业后到今天，十几年，我的年均投资回报率在30%，一直在坚持，从未懈怠。我勤勤勉勉，所做的一切，都是为了让自己晚一点从30%的神坛跌落下来。虽然我知道这终将不可避免。

明天我就来写一篇

年均30%的投资回报率你能坚持几年？