147个字！房地产重磅决定

昨夜，楼市无眠。

一份重磅“决定”，直接提到房地产的内容共147个字，涉及租购并举、限购取消或调减、普通住宅和非普通住宅标准取消、商品房预售制度改革、房地产税收制度完善等多个发展方向。

图源：新华网 ‍ ‍ ‍

以下是147个字的详细内容：

• 加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。

• 加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。

• 支持城乡居民多样化改善性住房需求。

• 充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。

• 改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

• 完善房地产税收制度。

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除此之外，关于新型城镇化和土地制度改革的表述，也与房地产发展息息相关，分享给大家： ‍

• 健全推进新型城镇化体制机制 。构建产业升级、人口集聚、城镇发展良性互动机制。推行由常住地登记户口提供基本公共服务制度，推动符合条件的农业转移人口社会保险、住房保障、随迁子女义务教育等享有同迁入地户籍人口同等权利，加快农业转移人口市民化。 保障进城落户农民合法土地权益，依法维护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，探索建立自愿有偿退出的办法 。

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• 深化土地制度改革。 改革完善耕地占补平衡制度，各类耕地占用纳入统一管理，完善补充耕地质量验收机制，确保达到平衡标准。完善高标准农田建设、验收、管护机制。健全保障耕地用于种植基本农作物管理体系。 允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全土地增值收益分配机制 。

  
  

  ‍ 优化土地管理 ，健全同宏观政策和区域发展高效衔接的土地管理制度，优先保障主导产业、重大项目合理用地， 使优势地区有更大发展空间。建立新增城镇建设用地指标配置同常住人口增加协调机制 。

  
  

  ‍ ‍ 探索国家集中垦造耕地定向用于特定项目和地区落实占补平衡机制。 优化城市工商业土地利用，加快发展建设用地二级市场，推动土地混合开发利用、用途合理转换，盘活存量土地和低效用地 。开展各类产业园区用地专项治理。制定工商业用地使用权延期和到期后续期政策。

昨夜今晨，地产圈关心较多的问题包括“要现房销售啦？”、“房地产税要来了？”、“上海要获得更多建设用地指标了？”等等。 ‍ ‍

这里先分享笔者和业内交流的一小段：现房销售，彻底解决保交付，是房地产防范风险重要一环。但是，类似上海这类能够货如轮转的城市，反而没那么着急用这招。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

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