主要观点总结
本文主要讨论了保利琶洲南项目的各个方面，包括项目风格、质感、产品力、户型等，并将其与竞品进行了对比分析。
关键观点总结
关键观点1: 保利琶洲南项目风格现代，更符合年轻人喜好。
项目采用大面积玻璃幕墙，外立面颜色尊贵金色系几乎没有，造型圆弧型，符合现代审美。产品设计更贴近年轻高知群体需求。
关键观点2: 保利琶洲南项目质感高级。
项目大堂、地下车库和会所规划体现出保利的用心，装修标准提高。保利输出品牌和明确的装修标准，显示出对市场压力的妥协。
关键观点3: 保利琶洲南项目产品力强，户型设计优秀。
项目采用纯板楼设计，南北双阳台，户型通透性好。最小的阳台5米多，四开间朝南。石材元素的使用得到认可。
关键观点4: 保利琶洲南项目与竞品存在竞争关系。
与竞品大境和TOD相比，琶洲南在项目地段、圈层优势以及门槛优势方面有一定竞争力。但市场配套和教育的缺失是需要考虑的因素。
正文
虽然保利琶洲南项目的案名已经被业界默认为“保利天奕”，但我暂时还是以“琶洲南”来称呼，等他们正式公布更多信息后再更换称呼吧。
从去年底到现在，很多粉丝一直问这个项目怎么样，对比这个对比那个。
这个项目从去年拿地时就一直有各种吹风，从营销节奏上，符合保利一贯的风格，非常流畅且有节奏。看来保利的操盘能力，比某些民企、本土龙头好了太多，既有高举高打的战术，但是该接地气的时候也不端着。
以前开发商和消费者、买家是对立的阶段，营销玩的更好，并不能意味着买家更能受益。这两年市场确实差了点，开发商必须要拿出更多好东西才能让消费者买单，尤其是那些地段差配套不足的边缘角落，开发商被迫贴着地价甚至完全亏本卖。
琶洲南这三兄弟虽然位置看上去很有潜力，地价也不贵，但在低迷的当下，开发商看起来比较谨慎，尤其是我看了他们当下的一些未公开资料后。
虽然在产品力上甚至略微好于天瑞，但琶洲南没有走之前湖光和天瑞的中式风格，整体更现代，更符合年轻人的口味。
比如外立面颜色，那种尊贵的金色系几乎没有，外立面的造型，也是圆弧型的，不是四平八稳方方正正的。
材料还是以大面积玻璃幕墙为主，官方的宣传文案有“高奢石材”，不知道具体会应用到哪个部位，或许是大堂？
如果看设计稿，阳台和主卧转角都做成了弧形，做出的风格和天瑞事呈现明显差异的。
做这种风格也不难理解，因为毕竟靠近琶洲，有更多年轻高知的群体，而且已经有了一个中式风格，下一个标杆就没必要做同质化的了。
再加上项目本身没有配建学校，南侧的国际学校虽然是保利代建的，但肯定不是配套入读的，东南侧规划的教育用地，一是暂无准确规划，二是规划了落成开学，保守也要去到3-4年后。
所以这个项目更多会吸引年轻新贵，对公办教育无要求的中高端购买力，或者海珠中部和东部置换改善家庭。
虽说现在的一切都还没兑现，但从设计上还是能看到保利的野心，或者说在竞争环境下，不得不做出的妥协：
那个早在软文上宣传了好多遍的88米大门就不提了，单说大堂、地下车库和会所的规划，你就能看出保利确实下了些功夫。
装修标准看起来也更高了，比如交付的不是白墙而是木饰板，卫浴等硬件似乎也是用的顶级品牌，销售最近都在集中培训。
之前保利是不输出品牌和明确装修标准的，比如天瑞现在也没有非常明确厨房、卫浴这一套到底用哪个品牌，但新项目居然要大张旗鼓的进行宣传，很意外啊。
还有一点，190平就会做实体展示区，会所也会在项目开放之初就运营。
确实下了血本，有一种要将所有好东西都展示给买家的感觉，看来市场给保利的压力挺大。
可能是我受到上海老牌豪宅的影响，更认可用石材来彰显豪宅风，比如云锦东方，保利西岸，古北壹号，翠湖天地，华府天地，华润外滩九里，这些上一代的大户型高总价项目，采用了大量的石材。
