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以下为正文：
欧神问答精选(747）
2019/11/02 17:44
提 问：可以说专业知识不是管理岗的必需条件，但您说：“只有明显没有专业技能的人，才能走上管理岗。”这我就不理解了。请神指点迷津
否则你不会被提拔。
2019/11/02 17:44
提 问：欧神，发现很多人不会算资金成本，很多人全款房用平安普惠的抵押贷，算是合法的GLD吗
平安有自己的抵押贷款的。不需要无抵押的普惠贷。
2019/11/02 17:43
提 问：如果要生3个娃，前2胎是不是必须顺产，不能刨腹产？
剖腹产三年不能恢复。
2019/11/02 17:43
提 问：2025前，经济和欧洲一样一塌糊涂了吧？
比欧洲好。至少没那么左
2019/11/02 17:43
提 问：欧大你好，我是深圳的家庭已经有2套住房了，之前有一个商铺卖了2年一直都没有卖出去后来就没有再去关注了，最近发现在同一个小区已经有成交的商铺感觉价格已经上涨了，请问我的要不要出手换成住房更有上涨升值空间？??谢谢
别人卖，不代表你也能卖。
2019/11/02 17:42
提 问：目前上海有实行离婚1年以后才能买房的说法吗？
没有
2019/11/02 17:42
提 问：麻烦神@大蕊，因肺炎支原体感染咳嗽一个多月，胸部ct做了没有大的问题，期间吃了阿奇霉素，罗红霉素，各种消炎药，止咳吃了阿斯美。目前咳嗽好了之后，一说话就容易气喘气短，问医生只怀疑是咽喉炎，但也没有什么办法。同事建议看中医调理，我是不信中医的，这种一说话容易气短怎么破？好捉急
大蕊--心脏是否有问题，如果肺CT没大问题，应该做一下心电图，排除一下心肌炎。心肌炎会造成气短。如果没有心肌炎，就是咽喉炎，因为咽喉炎目前基本没有什么特效药，中医好的可以缓解。
2019/11/02 17:42
提 问：神安。图中内容是否全错？生育率并非不可影响的变量。意识形态、婚姻制度和技术进步都可以影响生育率。比如：绿教、一夫d妻、未来可能出现的人工子宫。生物求存是根本动力。谢谢神解惑。
全错，毫无疑问
2019/11/02 14:28
提 问：欧大，这个表准不准，集团董事一年才两三百万吗？年收入上20万就可以排到前百分之20吗？这个表是不是月薪5000的小编乱写的
怎样的SB，才会做出“七位有效数字”的报表。当然是最Low最底层的，理工男。智商鉴定贴
2019/11/02 14:27
提 问：欧大知道哪些国家有这种tx卡，目前只知道英美加澳有。真是伟大的金融创新
Cash
advance，欧美常见的。
2019/11/02 14:26
提 问：为什么感觉有点新一代大悦尽的意思，现在减负政策感觉像是新一代的上山下乡。为什么会这样，经济真不管了啊
wudi
2019/11/02 14:26
提 问：新闻报道山东67岁生娃有什么导向性的作用吗？
显然的
2019/11/02 14:25
提 问：神，壳公司存续期间，报税过程里如果报了工资人员，却没有买社保，会不会有问题？谢谢。
年度报表无所谓的，没人看。
2019/11/02 14:25
提 问：欧大，超高层30多层以上消防安全有隐患吗？
有。15楼以上，现有云梯就很难达到。
2019/11/02 10:24
提 问：看到特别合适的笋，例如上个月800成交，这个月开价720，楼层装修都更好，因为上家已经签了新楼，搬家迁户口也更快，价格确实合适的情况下，面谈还可以砍吗？例如砍到720，谈成710成交?因为以前有过这样的情况，一说700卖家家生气不卖了。
签过合同，一般就砍不下来了。
2019/11/02 10:23
提 问：大，半求有个小开发商朋友近几年搞旧改项目不顺，资金压进去很长时间，老尹叫他去买两栋武汉孔雀城。您要是那个开发商要怎么做才有机会破局？
远离损友
2019/11/02 10:23
提 问：假如有办法破长沙限购，是否在长沙建仓20套也行，谢谢欧大
卖出不易，二年内没有赚钱效应。
2019/11/02 10:22
提 问：大，前几天跟人聊天才知道我们行部室的人前些年重仓腾邦国际，一波就财务自由了，直接辞工定居国外还买了酒庄，您说这叫生活吗？
吹，使劲吹
2019/11/02 10:22
提 问：大，你觉得你见到的有趣有文化有上进心的黑人，占比多少？
0%
2019/11/02 10:22
提 问：欧大，您认为CQ不是强二线城市，那是不是说CQ不如CD，后者更有投资价值呢？恳请指点一二。
纯从人文居住，当然不如的。
2019/11/02 10:22
提 问：欧大好！请问您如何评价马克斯韦伯《新教伦理与资本主义精神》？逻辑有硬伤吗？谢谢您
用了60万字，写了1w字的内容，逻辑还纠缠不清。
2019/11/02 01:36
提 问：欧神好，弱二线五年限售，主城区，位置，医疗，教育尚可，一套2003年6跃7，220平米(装修破)。将来的双地铁(一条明年通车，另一条或四年内通车)，小区内陆续有电梯安装。如果按照均价为大概七折笋，贷足九成，是否很值得。
6复7本身就要折价90%大户型再95%不算很笋。
2019/11/02 01:35
提 问：欧神，新加坡的房地产模式是怎样的啊？跟中国相比有什么优劣之处？
很烂。所有人，都被迫和hei人住在一起。
2019/11/02 01:34
提 问：欧神，现在还继续保持上海永不沉没的观点么？
货币在上涨，物价在疯涨。屠sha
2019/11/02 01:34
提 问：欧大您好！房子买完待涨，地也买好了，接下来一年无事可做，所以突发奇想带孩子到吉隆坡生活一年，一是这边国际学校貌似都办的不错，也不算贵，正好俩娃可以攻克英语难关；二是物价便宜，华人多，平时应该也不会太寂寞。但是内心又担心这一年不在国内会错过点啥，有点忐忑。请问欧大，带着孩子在国外游学有意义吗？
你没有国内工作，人脉，社交圈么。越大的人，越没有迁徙力。
2019/11/02 01:33
提 问：欧大，公司要求员工提供征信报告，但不想提供，因为会显示很多负债。请问有什么其他办法解决吗？
换家公司。
2019/11/02 01:33
提 问：欧大好，如图麻烦看一下，12号楼这种在主路街角十字路口的这种楼，一般折价多少（与13号比）？西边套比
3~4%最多了别动不动“折价”，很Low的。
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水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：南滨路品质笋盘 首付仅需12万 带储物间
板块:南岸区 南滨路
小区:皇冠国际
面积：115.89㎡
总价:150万
贷款：138万 首付12万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.29万/㎡
装修：清水
朝向：东南
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面115.89平，是经典的套三房，带有储物间，双阳台，分别在厨房和客厅，客厅的阳台很大，可以任意业主支配，卧室都带有落地飘窗，房源处在高楼层，光照充足，南北通透，排风排气优质；房源户型方正，合理利用面积无浪费。小区绿化覆盖面积大，配有健身器材。
房源二：蓝光coco三期品质笋盘 清水三房带储物间 出行方便
板块:南岸区 弹子石
小区:蓝光coco三期
房号：1栋 23-3
面积：67㎡
总价:100万
贷款：70万 首付30万
参考价：1.79万/㎡
本套单价：1.49万/㎡
装修：清水
户型:三室二厅二卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房源为三室两厅两卫，建面67平，玄关进入右侧是厨房带有储物间，往前餐厅和客厅，带有两个卫生间，起居室都很常规，次卧带有阳台；客厅右侧书房供工作或孩子学习；小区是品质小区，居民素质都较高，小区内部带有生活超市购物便捷。
房源三：首付仅需10万购精装品质房 夜景超赞 阳台可看来福士
板块:南岸区 南滨路
小区:武夷滨江
面积：135㎡
总价:170万
贷款：160万 首付10万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.25万/㎡
装修：精装
朝向：南北
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2014年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房户型为三室两厅两卫，建面135平，装修材料是业主亲自挑选的环保型家具，家里装修风格以清爽为主，现代简约的风格让你将一天的烦恼抛之脑后。墙面以现代最流行的橡皮灰作为主体颜色，色彩经久不衰。房子采用的美的风管机，在炎热的夏季，寒冷的冬季犹如沐浴春风的感觉，抽油烟机选择的是老板牌最好的用的一款侧吸式，炒菜不跑油，还配有全屋净水设备。让你安心，所有柜体都是全实木定制，绝对不会变形。
房源四：首付15万买融创万达文旅城现房
板块:沙坪坝区 陈家桥
小区:万达文化旅游城御林
面积：106㎡
总价:115万
贷款：100万 首付15万
市场参照价：1.28万/㎡
本套单价：1.08万/㎡
装修：清水
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
建筑年代：2017年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该户型为四室两厅两卫，建面106平清水房，朝向好，采光充足，南北通透，客厅带有大阳台，户型方正，合理利用房内空间毫无浪费；小区是207年建筑，小区设备墙面都非常新，绿化覆盖面积大。
房源五：金科公园王府81平精装修首付仅需12万
板块:渝北区 龙头寺
小区:金科公园王府
面积：81.91㎡
总价:135万
贷款：123万 首付12万
参考价：1.99万/㎡
本套单价：1.64万/㎡
装修：精装
朝向：东
户型:二室一厅一卫
产权年限：50年
建筑年代：2013年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房户型为二室一厅一卫，建面81.91平套内面积66.31平精装，可拎包入住；户型方正紧凑，合理利用面积无浪费，朝东的两居室，阳台是落地飘窗样式，两间卧室也都带有落地飘窗，装修走的是欧式风格，高楼层阳光充足，南北通透，小区环境优美。
房源六：聚丰江山里 临近轻轨站 清水四房可看江 同户型最低价
板块:南岸区 南滨路
小区:聚丰江山里
面积：141.97㎡
总价:153万
贷款：首付29万 贷款124万
参考价：1.3万/㎡
本套单价：1.09万/㎡
装修：毛坯
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2008年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为四室两厅两卫，建面141.97平，采光通透，交通出行便利，周边配套设施齐全，室内的格局诠释着家的情调，安逸而幽静，背倚南山万亩翠林碧海，有黄桷古道历史人文的岁月沉淀，眼前即是浩瀚长江一览无余。
房源七：招商晶公馆 清水正三房三轻轨 视野开阔 住家首选
板块:渝北 太湖东路
小区:招商晶公馆
面积：114㎡
总价:168万
贷款：首付18万 贷款150万
参考价：1.65万/㎡
本套单价：1.47万/㎡
装修：毛坯
朝向：西
户型:三室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为三室两厅两卫，建面114平，朝向西，户型方正，视野开阔，安静舒适光线充足，处于三北中心，龙头寺地段，占尽重庆高铁先机，距离重庆北站仅300米直线距离，与公交枢纽无缝衔接，尊享城市级尚圈生活。
房源八：武夷滨江 视野开阔正看来福士 品质一线江景 户型方正
板块:南岸 南滨路
小区:武夷滨江
面积：164.14㎡
总价:200万
贷款：首付20万 贷款180万
参考价：1.7万/㎡
本套单价：1.4万/㎡
楼层：5楼
装修：毛坯
朝向：南
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2015年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建筑面积164.14平，套内面积135.85平，南北通透，视野宽敞，整个结构是板式结构，通风采光效果都不错，环境安静，适合住家，房子目前是毛坯房，可以按照自己喜欢的风格装修。
房源九：首付仅需8万购品质笋盘 临近轻轨 住家安静
板块:南岸区 丹龙路
小区:城市江山
面积：133.41㎡
总价:122万
贷款：114万 首付8万
本套单价：0.91万/㎡
市场参考价:1.29万/㎡
房号：B栋1单元1-6
装修：简装
户型:三室一厅两卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房为，建面133.41平装修为简装，双门把关，入户就是超大阳台，住家可以重新装修，种植花草营造小清新脱离世俗生活氛围，往内就是客厅，储物间；左侧是双卫和两间卧室，卧室B带有弧形落地窗，浪漫优雅其他两间卧室都较为常规，卧室面积也很大，自居舒适，投资增值。
房源十：
融景城郦苑
◪板块：江北北滨路
◪面积：152
◪总价：225万
◪单价：14800（市场评估16500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：北向
◪电梯：有
◪房龄：2015
◪装修：清水
楼层：高楼层
推荐理由：开发商自带地暖，高品质园区，双地铁，临九号线刘家台站300米，十号线鲤鱼池站800米，生活配套成熟，步行六七分钟即可欣赏北滨路景观，教育成熟，新村小学，字水中学，东方剑桥国际双语幼儿园为孩子的成长保驾护航
房源十一：鲁能星城10街区
◪板块：渝北区渝鲁大道
