一手住宅成交28525套，二手住宅成交29242套！
近日，杭州市住房保障和房产管理局公布的一组数据显示，2017年第一季度，杭州市区（含余杭、萧山、富阳、大江东）签约房源中，二手住宅成交量首次超过一手住宅。
这意味着，杭州房地产市场正式进入“存量房时代”。
一个城市是否进入存量房时代，最简单的判定标准，就是二手房交易量是否超过新房。
杭州商品房市场发展至今，由于土地持续供应、新建商品房频频入市、大众买新不买旧观念浓厚等原因，楼市过去长期处于新房成交量高于二手房的局面。
但过去两年，在去库存的影响下，杭州可售新房数量下滑明显，加上新推地块的预售证审批要求提高，导致新房从拿地到入市的供应周期在变长。
自2015年起，杭州市二手房成交量明显增加，此现象在主城区尤其明显。
杭州市住保房管局市场处的数据显示，2015年杭州主城区二手住宅成交43794套，超过同年新建商品住宅的43679套，实现了逆转。
到了2016年，主城区二手住宅成交量爆发，共计成交69580套，比新建商品住宅的成交多出17814套，主城区率先进入存量房时代。
在“野蛮生长”的时代
二手房交易纠纷多
由于这种种弊病，以及糟糕的体验感，令很多人对二手房中介这个行业及其从业人员的信任感不强，所以不少购房者为了保险，宁可花高价购买新房，也不愿意在二手房市场中淘一套性价比高的房源。
二手房中介行业的从业人员也良莠不齐，流动性极大。在房产经纪人圈子里流传着一句话，二手房经纪人能干一手房经纪人的活，但一手房经纪人要想转变为二手房经纪人，并不容易。
“二手房经纪人对专业水平要求比较高。”房多多杭州分公司交易中心负责人告诉记者，二手房从房东挂牌、寻找买家、谈妥交易、房产过户等一系列流程，很考验经纪人的专业水平及信誉度。
目前杭州市区（含余杭、萧山、富阳、大江东）经过报批的中介机构共有380个，门店数1265家，共有18949名从业人员，交易过程产生纠纷，自然少不了。
杭州市住房保障和房产管理局网站显示的投诉经纪行业的纠纷，近三个月就有62宗，这还是去年11月1日经纪管理服务平台上线运营成熟之后的投诉量。
当存量房时代来临，二手房交易量超过新房，对二手房市场的规范必不可少。
一套二手房如果网上合同已经签订，那么在网站上房源就会自动下架；
购房者与房东签订纸质《杭州市房屋转让合同》，其他有意向购房者能及时知道房源是否有效，避免一房多卖；
被查封、产权有疑问的房源，不但不能上线挂牌，即便中途被查封，交易也能及时终止；
若是房源挂牌后不想卖但中介不配合的，也可以去相关证明窗口直接撤销房源，待3个月的委托协议期满后直接在房产交易网上下线等。
“去年11月1日，经纪人管理服务平台上线是二手房市场监管第一步，通过给经纪人打分的形式，约束了经纪人一些不正当行为。”杭州市房产交易产权登记管理中心副主任蒋益锋告诉记者，5月4日上线的杭州市二手房交易监管服务平台（房产交易网）是第二步，针对市场常见的虚假房源、一房多卖、产权存疑等弊端，从源头上进行控制。
房产交易网上线仅5天时间，已有近16000套房源完成审核并挂牌。
“为了让中介公司有时间梳理房源，给了他们一个月的调整适应期。等6月4日之后，所有符合资格出售的二手房，购房者在房产交易网上都能看到，信息更加透明。”蒋益锋说，从概念提出到落地也就一年多时间，目前两步走都在顺利进行，未来看情况，不排除还会有进一步动作完善二手房交易的监管。
早已进入存量房时代的上海，二手房交易过程产生的资金就受到官方监管，买家将房款打到指定的监管账户，在未完成房产交易过户前，可确保这笔资金的安全性。
但在杭州二手房市场，资金监管账户是中介自行选择银行开设账户，报房管部门备案。若是遇到不规范的中介公司，那么购房者还是会存在一定的资金风险。接下去，这有可能也纳入监管。
“去年年底我们已经在做相关的工作，房东售房的委托协议、真实房源上架、经纪人评价体系等，目前进展还是很顺利的。”豪世华邦营销总监刘辉说，监管服务平台的上线，建立了公信力强的真房源发布平台，可以有效监管房源真假，也能让中介公司更注重服务及员工形象，有助于未来行业的发展。
随着杭州市区存量房时代的到来，监管及时跟上，不仅能更多保障购房者及房东的权益，还引导了整个行业朝着健康的方向发展。
来源：钱江晚报杭州房产
值班编辑：张琴
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