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17年后，法拍“重灾区”银基王朝捡漏51万值不值？

郑州楼市  · 公众号  ·  · 2025-01-19 18:38

正文

11月初，客户通过我们拍到了一套银基王朝四期东南御155.48平的四房两厅，这套房子一拍195.8万流拍，当时有60人设置提醒，关注度不算非常高。
二拍是起拍价格156.6万，下浮了20%，一共有90人设置提醒，4个人报名参拍，经过16轮出价后，最终我们的客户以179.1408万拿下了这套房子， 加价22.4万，单价1.15万，市场价保底230万，市场单价1.48万，捡漏51万，约为市场价的七八折。
目前， 同一个栋楼在这套房子的楼上还有一个同户型的即将开拍 ，155.48平的四房，同样是二拍，一拍203.48万起拍，105人设置提醒，流拍后 二拍162.78万起拍，起拍价同样下浮20% ，比第一套成交价更低。
目前这套房子1月24日开拍，已经有105人设置提醒了， 跟法院沟通的看房时间暂定在下周，想看房或者参拍的朋友扫码联系我：
银基王朝是法拍频出的又一重灾区，这两年法拍房不断，粗略计算这个小区今年在阿里上一共上拍了17套房源。
大三房巅峰时期的单价成交在2.1-2.2万，两房成交单价在1.7-1.8万，到现在小区的挂牌价大概在1.3万-1.5万，银基王朝的价格在二手房市场也受到了重创。
这个一个小区，还值得捡漏吗？
值得，因为在燕庄板块，银基王朝目前依然无竞品。
首先，位置上。
银基一期二期在福元路以北，三期四期在福元路以南，一期北门是金水路，向西是未来路，向东可以直接上中州大道，紧邻cbd，骑车10分钟就可以到，在CBD上班会非常方便。
其次，配套上。
小区所处的位置是附近最热闹的、也是底商空置率最低的，福元路、英协路、凤台路，这几条小路上的底商非常丰富，也很热闹，烟火气十足。
再者，环境上。
银基王朝周边有一些安置房和老家属院，其他小区的环境都比较一般，大观国际人流量比较大，管理一般，金林公馆地块比较小，环境也一般，位置没有银基王朝好，金水府比较新，但是是超高层小区，最高的一栋楼46层。
银基王朝一期二期最早是06-08年交付的， 三期是2011年的，四期是2012年的，最早的一期 距今已经快20年了，里面的小区绿化依然维持的不错，人车完全分流，南门大门是那种人脸识别的全高单闸旋转门，工作日上午去小区抓了转，里面人流量不是很大。
银基王朝一到四期的住宅中，四期最新，小区环境最好，所以这两年的成交量也比较活跃，价格也最高，小区均价大概在1.8万，比一期三期平均每平要高出3-5千。
（四期绿化）
同时，四期的户型也最均衡。
一期二期的户型偏大，主力户型有112-122平的两房，135-194平的三房，190-260平的四房，220-256平的五房；
三期户型有33-45平的标间，73-105平的两房，90-138平的三房，139-162平的四房，均价1.38万，同时三期的价格也最低；
四期有86-92平的两房，89-133平的三房，147-155平的四房，210-230平的五房 ，均价1.8万，户型比较均衡 。
另外，银基王朝还有一个高租金回报率的属性， 小区两房可以租到2800+，三房可以租到3500+，四房的租金整租可以租到4500+。
因此，综合来看，尽管这个小区因为一些历史因素法拍房多，与其对应的是小区的关注度也非常高，法拍房的参拍率也很高。

但同时，想在这个小区捡漏不踩坑，判断价格具不具备性价比很重要。
目前1月24日即将开拍的这一套，性价比很高，低于市场价67万起拍，对这个感兴趣的朋友可以扫码联系我看房：

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