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即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文:
下半年重庆房价会怎么走？
作者：重庆楼，转自公号：重庆楼
半年前，本公众号发表了一篇文章2017年重庆楼市走势预测，对重庆楼市进行了预测，迄今为止十分准确。
如今2017年上半年过去了，重庆房价在这半年每个月都有上涨，根本没有停歇。
下半年会怎么样？想要买房要不要等一等？
短期三利空
首先总结一下，经过一波上涨，重庆市场有如下特征。
从购房者角度，重庆市场有三大隐忧：
1.二手房价涨了，评估价跟不上，
2.新房买入价提高了，备案价跟不上；
3.首付利率提高，信贷跟不上；
评估价跟不上导致房价上涨，涨的都是购房者的首付；
备案价跟不上，导致购房者背后的额外购房成本增加；
信贷跟不上，购房者的成本提高。
这些都转化成购房者的压力，包括接盘的能力的下降。
那是不是房价会因此下跌？
不会。
中长期三利多
对于房价，短期看信贷，中期看土地供应，远期看人口。
1.从土地市场上看，上半年的土地拍卖不但溢价率提高（平均33%），起拍价也提高了。同一个区域的土地，开发商的拿地的成本已经比去年高一倍以上。
2.从未来房屋供给上看，今年1~5月房屋新开工面积1687.62万平方米，同比下降10.6%，说明未来房屋供给量将减少；而1至5月商品房销售面积2705.15万平方米，同比增长25.6%。这一减一增，表现在库存上，重庆市5月底的商品房消化周期已经下降到2个月以下，几乎为各大城市最低。
3.从人口上看，去年主城新增人口32万人，重庆人口近几年回流明显，重庆就业和居住环境改善对外界的吸引力在逐步增强。
房价是各种因素综合作用的结果，上半年的情况是：信贷看空，土地看多，人口看多。
因此，接下来重庆房价的走势可能是：
短期平稳，中期上涨，长期要涨。
上半年房价涨了这么多，下半年是不是还要买房？
建议买。
原因如下：
1.信贷利空可能解除
银行信贷普遍反映比较紧，见近几年的钱荒，往往不能持久，据消息，10月份房贷可能宽松。
短时间房价的上涨，让银行和评估机构也措手不及，等几个月适应期下来，价格夯实了以后，评估价就会跟上，买盘可能又会踊跃。
2.房产税压制松绑
重庆房价现在有高档房产税的压制，第一档13942元/平（建面）许多人比较在意。超过此价格，每年要交的税虽然不多，但好像被盯上了一样，比较烦人。大部分民众几乎没有交过直接税，也比较难接受。这也是1月份针对外地三无的房产税政策能吓退大部分外地投资客的原因。现在有些楼盘价格涨到房产税边缘就有顾虑了。
到10月份，房产税标准将再次调整，具体数额要根据到时统计局的房价数据制定，如果按照现在的涨幅，房产税的起征点估计到达到16000左右。其实相当与打开了上涨空间。
3.房子值得买
下半年的房子也值得买。
为什么？
经过上半年的房价上涨，开发商的利润空间也有了，一般也不会在“楼道贴不贴砖，消防设施不过关”等一系列花费少、影响恶劣的问题上出纰漏了。
再者，经过半年的政府规范和市场教育，像刚刚发生的学区房虚假宣传，开发商建筑质量引发的维权等情况也将很少出现，购房者更放心。
还有一点必须要考虑，对自住而言，一般一开盘往往好户型、好朝向、好楼层被先到的人抢购，根本没有留有充足的时间和机会让你仔细挑选。这些优势在新房价格上体现不出多少，但自住舒适度上差别明显，所以要早做准备。
至于政策方面，不好预测。坚持认为不限购，因为有房产税，公租房，土地供应、预售控制等调控手段，限购是最后的自残般选项。
总之，重庆楼市下半年仍然向好。
购房者在能力范围之内还是要入手，不可不闻不问，坐失良机。
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不限购不限贷，不占房票
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不上征信
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房一：九龙坡区杨家坪步行街
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房二：某行处置资产
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可两套一起买，也可拆分，过户手续费每套3万
