【编者按】它们，低调，神秘，家底殷实；它们，顽强，有特色地深耕一方，不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列，挖掘它们水下冰山的故事。本期关注发家于广州的实地集团。
策划：陈海保
统筹：王敬宾 王彩霞
撰文：金婷、番小茄
编辑：韩菱
2015年，一个名为丰实地产的公司现身广州地产界，用超过其全年的销售额凶猛拿下四宗宅地，在群雄逐鹿的广州市场“一举成名”。
丰实地产大手笔收割土地的举动令行业侧目。然而，令外界更感兴趣却是其背后实际控制企业——实地集团（以下简称“实地”）。而创始人张量的地产生意也由此被正式揭开。
张量是富力地产联席董事长兼总裁张力的独子。也因此，实地在市场崭露头角，不免让人联想，这或是富力关联公司所为，而张量本人也不过是子承父业。然而，拨开层层迷雾才发现，张量早已另立门户。
事实上，张量的房地产棋局在十几年前就开始布阵。实地集团创办于2006年，至今已有13个年头。在2015年被广为人知后，实地扮演了地产界一匹黑马。实现从2015年14亿元到2018年275亿元销售额的飞跃，复合增长率186%，版图扩大至全国25城。
在众多企业动则千亿目标的残酷市场环境下，实地仍面临着不小的竞争压力和挑战。但实地正另辟蹊径，打造年轻新潮、科技化的企业形象。
张量创立房地产公司开始于2003年。当年刚好从海外留学回国的他决定自主创业，在诸多领域之中，还是选择了父亲的老本行。这年4月，张量创立恒量建设集团，并担任股东和董事。这是一家集机电设施、电力设备、工程施工、室内外装饰等业务于一体的房地产配套综合集团，在2015年更名为实地建设集团（以下简称“实地集团”）。
背靠大树好乘凉。在早期，实地集团与富力地产在业务上频繁往来。作为富力的重要合作承建商，实地集团承接富力多个住宅小区和甲级写字楼建造和装修等工程。
在房地产行业下游历练3年后，张量创办房地产开发公司实地集团。根据天眼查显示，实地集团与实地集团存在投资关系，是由实地集团旗下两个子公司：广东恒光通讯技术有限公司和广州恒逸设备安装维护有限公司间接控股。而实地集团旗下子公司包括实强房地产开发、丰实房地产开发、富买房地产开发等。
值得一提的是，实地集团虽然是张量创办，但早期法人却是张小林，即张力的胞兄、张量的大伯，因此，实地集团一直被视为富力系企业。
实地集团成立的第一年，便在广东中山市打造第一个大型综合社区项目实地璟湖城。当时，为保项目成功，实地还请来富力高管坐镇。
继中山项目之后，实地集团发展缓慢，沉寂了6年时间，而后走去中心化路线，进驻了贵州遵义、贵州六盘水、无锡等城市，项目少且布局分散，在业内没有知名度也是情理之中。
转变在2015年。在开年实地新春大会上，“增加非富力业务，打造自己的品牌”被首次提出。显然，随着实地的不断成长，张量在试图摆脱富力，打造属于自己的一片天地。
直到2015年9月，实地在广州长岭居板块连夺4宗地才被市场关注。而2016年，在公司成立10周年的特殊节点，广州首个项目的亮相，也将实地推向最高光时刻。
作为一线城市开发的首个项目实地常春藤，实地设计了一套自己的开发理念。即“先引配套再造城”，在设计上，则重视引入科技化元素，并致力打造“智慧社区”。
或许与张量特立独行和对科技抱有兴趣有关。张量在运营地产公司时，显然跟父辈不一样，他认为，现在的地产大公司都相当于老牌诺基亚和摩托罗拉，而他要做的，是用互联网的思维来做地产，做地产界的苹果公司。
近年来，“智慧”一词贯穿于实地的多个品牌宣传中。2018年，实地更明确了“智慧人居生活服务商”的企业定位和理念。
除了想要在模式上闯出一条属于自己的路，对于规模而言，实地扩张的心思也锋芒毕露。为迅速做大规模，实地不断地搭建匹配大型公司的架构与团队，并对房地产知名企业人才大抛橄榄枝。
得良将相助，2016年实地销售额首次突破百亿元。2018年销售额达275.19亿元。尽管距离千亿还有较大缺口，但实地集团在明显扩大版图，2018年共摘得13个地块，开发项目覆盖全国25城。此外，据克而瑞数据显示，2019年实地新增土地建面79万平方米，排名95位。
这些或许都会为实地的业绩与规模的跨越式发展奠定基础。
随着实地集团知名度的提高，张量也越来越受关注。不过他为人十分低调，除了富力地产的公告、广州疯狂拿地，以及2012年“力量矿业”在香港上市。其余被媒体集中关注的次数屈指可数。
从2003年至今，张量已创业16年。从“富力公子”，到“富力关联公司”股东，再到自立门户的开发商老板，他的形象也在创业史中逐渐丰满起来。
而这过程中，张量所涉足的其他领域也逐一浮出水面。煤矿、媒体、营销、餐饮……可看到的是，他的投资过往十分不拘一格。
2003年张量创办的电梯传媒飞沙，于两年后被分众传媒收购，回报达到几十倍。此后，张量又创办了3D售楼咨询平台狙房网、以及一家饮食集团等。
最为人称道的还是张量2014年创办的黑洞投资，黑洞投资领域更为广泛，包括智能家居、社区配套、房地产金融等，具体到项目比如有货拉拉、小狗机器人、房司令等。他也因此，获得“2018年度最受欢迎投资人”称号，一同获此殊荣的还有红杉资本沈南鹏、华兴资本包凡等创投圈知名人士。
在投资上，张量也走过弯路。2007年他投资创立房地产线上平台狙房网，最终以失败告终。其投资的另外一家饮食集团，也已失败告终。而近年，投资的共享单车如优拜单车、小蓝单车遭遇滑铁卢。
不过，这似乎并不妨碍他对新鲜事物的好奇和探索。对于涉足父辈未知的领域，张量曾在接受媒体采访时用一句话总结——“再做一样的就没意思了”。
正如前文所说，张量欲将实地打造成地产界的苹果公司。也因此，多年来实地一直借用科技公司的思维植入公司管理和产品塑造。
为此，实地曾在2017年1月把百度的“前太子”——李明远请了过来。希望用他的互联网专业优势，为实地增添科技附加值。不过，互联网思维与房地产的磨合并不容易，300天后，李明远便和实地分道扬镳。
张量在小型商业街区方面也颇具野心。同样是在2017年，张量拉来曾在大悦城任职地产副总经理的吴铮，一同打造名为“图腾”的商业产品，并于11月在北京正式发布。图腾主要面向新兴中产者及家庭，是在传统购物业态基础上，将精神生活作为运营核心延伸的多种体验空间。
根据2017年的初步计划，张量与“图腾”团队定下未来三年在四大一线城市开设40个，未来五年则开设80-100家图腾的目标。不过，目前仅有一个图腾理想生活实验室在北京落地。
张量热衷尝试多个领域，但他的投资路径，大多是以房地产行业这个圆心而延伸。比如智能家居、房产金融、社区，这些都始终围绕在房地产。或许，这也是张量为实地在残酷的竞争环境中寻找的成长新土壤。
对于未来，实地曾在其官方公众号中表示，要坚持“跨疆域、做极致、不复制、领趋势”的四大原则。不难看出，作为后来者的实地，也欲成为行业引领者。
