建发房产有点猛！TOP10房企上半年拿地变幅榜

杠杆地产 · 公众号 · · 2024-07-16 19:38

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撰文|蜜妹

这是@闺蜜财经的第1553篇原创

房地产市场最近行情比较微妙。刚刚过去的上海土拍让退出舆论C位很久的土地市场，重新回到主流视野。

作为房地产的“面粉”，某种程度上土地出让的火热程度，会多少决定一些未来楼市这个面包的冷暖程度。

据中指研究院数据显示，1-6月，TOP100企业拿地总额3801亿元，同比下降35.8%，相较1-5月降幅继续扩大。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2024上半年监测的100家房企总权益拿地金额为1731亿元，同比下降57.21%，较去年下半年下降68.81%，总权益拿地金额创近年来新低。

图表来源|中指院（特此感谢！）

从10强房企来看，情况稍微好一些。还有一家上半年权益拿地金额同比增长了：建发房产。其上半年权益拿地279亿元，比2023年同期的276亿元多了3亿元。无论是拿地总金额还是变幅，都排在10强房企首位。

建发房产是一家地方性国企，隶属于厦门建发集团，后者实控人为厦门国资委，其大头业务其实为供应链运营，但似乎不怎么赚钱，然后也有地产开发、旅游会展等业务。除了建发房产这一家房企，联发集团也在厦门建发集团旗下。

建发这两年势头挺猛，难道是要逆风抄底的节奏？

民企里滨江集团和龙湖集团拿地节奏都跑赢了大盘，分别同比变幅为-13.74%、-52%。

值得一说的是滨江集团。 和建发房产一样，滨江集团也是10强房企里的新面孔。这几年滨江集团的拿地趋势，似乎也有逆势扩张的迹象。

广发证券研报显示，2016年至2019年，滨江集团的拿地金额从360亿元逐年上升至504亿元。2020年开始楼市行情开始转折，但2020至2022这3年，滨江集团的拿地金额却大幅增加，分别为782亿、710亿、721亿元。作为一家区域房企着实有点猛。

2023年，滨江集团的拿地步伐才缩小了点，金额同比下滑20%为577亿元。2024上半年从权益金额来看，该司呈缩减趋势，但已经跑赢大盘很多。

10强里的几家央企反而拿地似乎没那么积极，大部分都跑输大盘。 其中华润置地上半年权益拿地金额同比下滑64.62%排名第6位。接着是招商蛇口同比下滑66.25%、中海地产同比下滑67.65%、保利发展同比下滑72.5%。

另外一位广东国企越秀地产上半年权益拿地金额同比下滑76.72%； 今年风波不断的万科下滑幅度最大，为90.21%。

销售额排名反映房企当下的市场地位，而拿地金额代表房企的土地储备，预示其未来的销售规模。

上半年目前10强房企拿地情况分化挺大的，跌幅也挺深。下半年会缓和点吗？