北京片区的粉丝有的会问我，2.5万单价的房山区能买么，哎，我不是常说么，环京没意义，为何总是喜欢买所谓的环京，买北京不去看5万单价或以上的，总去看那些2.5万的干嘛？
后来仔细想想他们也是没有办法，首先呢，他们的预算就够买上车盘，比如想买套三百万左右的，然后呢又接受了一个房圈的崇尚的单价要低，面积要拿得多的观念。
所以你会看他们根本就没的选，这点预算，面积又要拿得多，看来看去，就只能看到北京以外了，心有不甘之余美称这些区域为环京，仿佛与北京沾边了就美滋滋。心理上感觉受到了北京的辐射带动效应。
在展开分析之前我这边先出个问题。
比如A点是一线城市的核心，B点为与该一线城市相邻的城市的核心。（具体模型你们可以比做A点上海，B点苏州）。C点介于A点与B点的正中间。请问他们的价格竞争次序应该是怎样的？是的，价格次序应该是A >B>C
当然，开发商如果在C点开个盘，他会这么忽悠，这个可是环沪，受上海的辐射，同时离苏州也不算远，也受苏州的辐射，在一个既受一线城市辐射，又受二线城市辐射的区域，将来前途无量。
但我今天想告诉大家的是，这个C点区域正是坑的集中带。
如果你仅仅是以纯辐射理论来解释这个现象会是怎样， A点既然是一线城市的核心，那么C点距离A比B点更近，理应是C更有前途。 拿实例来说，A点是上海核心，B是苏州核心的话，那么C点在一半距离大致是淀山湖的区域。用辐射理论你甚至会觉得淀山湖至少比苏州离上海更近。
C确实离上海更近，但事实上B点苏州核心显然要比C点更有竞争力。
我举个天文方面的例子来做类比，在脱离大气层之前，航天器必然是受地球引力所束缚与影响的，但渐渐的当冲破大气层这个临界点之后，就失去了地球引力，地球不再产生引力影响，甚至如果再出去些，航天器可能会受到月球引力的影响
这个道理在城市与城市之间也是雷同的。 一个一线核心城市，他确实是存在恩泽式的辐射能力的，但当距离远到脱离辐射的临界点后，就没有辐射效应了，甚至瞬间从恩泽式的辐射效应，瞬间转化为了恶劣的吸血效应。
所以淀山湖基本就是个坑，哪怕有个优美的湖泊，但这个C点其实已经脱离了上海辐射极限，转而进入了恶劣的吸血效应区。除非再往西，进入了苏州城区辐射区，那就又获得了些价值根基。
所以环京的问题就在于此，我一向不主张去拿环京，别觉得，哦，我毕竟毗邻北京，房圈不是经常说么，要买结合地带，等主城区扩大了，也就翻身了。但其实你还得考虑这个距离是否已经出了北京所能辐射式恩泽的极限。是否已经进入了吸血效应区。
拿上海这边来说，崇明与启东基本就是典型的吸血效应区，原本崇明长江大桥，或者崇启大桥似乎终于把崇明与启东的交通瓶颈打破了，那应该更上一台阶喽？结果呢，因为位处吸血效应区，你打通了更加速了吸血。
拿微观的例子来说，没打通之前，虽然留守儿童与老人比例较大，但青壮年也不少，在纠结于留在本地还是离开家人去核心城区打工，但打通之后，就没有这层纠结了，反正周末回就是了，于是有点能耐的青壮年几乎都走了，剩下的几乎就都是留守人士。当地的事实竞争力则进一步下降。这其实就是吸血效应在发挥着作用。
所以崇明定位为发展生态岛，这听着似乎是褒义的，但就楼市而言这个意义类同于，一个美女对追求者说：恩，你是个好人，你人真的很好。其实追求者最不想听美女说的正是这句。因为你知道这虽然是肯定，但其实等同于否定。
一些房圈的粉似乎对我上篇怼老战友表示不满，这东西你们看开点，楼市观念上我从来只对事不对人，况且我和老战友不止一次探讨过互撕往往还涨粉这种有趣现象。所以粉丝们完全不用替我们玻璃心，子非鱼焉知鱼之乐，怼来怼去多欢乐：
记得有一天我发了个帖子，我说我认识身边一做生意的，09年左右一千万出头买了一套崇明的独栋别墅，过了几年他觉得市区普遍都翻番了，他这套即便涨得慢，1500万总是值的，所以他一直沉浸在自己这套别墅赚了500的欢乐中，直到多年后他生意破产，不得已卖出时，才发觉根本就没人看，挂1500，没人看，挂1300，没人看，挂1000万没人看，最后挂到700万，仍然没人看，他彻底绝望了。直到卖出时他才发觉了真相，这单是彻彻底底的失败。其实他这套别墅的尺度和小区环境都还是有亮点的，但问题就出在地段选错了，错误得选在了吸血带上。 当我在该帖子里说出这个小区名字的时候，你们膜拜的那位老战友说了这样一句：“哦，这个盘，我知道，我去现场看过的”（当然他后来没买，而是去泗泾买了套大别墅）
同学们，象崇明别墅这种坑货，我根本是连介绍都懒得看的，更何况跑去现场了，要么吃饱了撑的。所以有的时候粉丝问我，地图，如何看房200套啊，感觉真要完成还是很幸苦的，我回答说，喂，醒醒，这你也信啊，我可没叫你们看房200套，你如果有估值能力及思路的话，该买什么样的你早已胸有成竹，就看有没有货出现，有些房子你根本就连看都不会去看一眼的，就如马未都所说的：一眼假，有什么好看的！ | 
