卷翻天的老黄埔，又要掏新宅地了！
老黄埔核心地段+成熟界面+5号线大沙东地铁站+自带商业+低容积
...这是要来一个新猛将啊？？
老黄埔在售盘，颤抖吧。
买房同学，狂欢吧。
1.
事情是这样的。
今天，广州市规自局公布了黄埔区丰乐中路以东、大沙东路以南地块（AP0512规划管理单元）新控规。
地块就在新溪旧改黄埔润府的西北侧，属于新溪旧城改造部分，地段是极好。
此次控规调整，把AP0512单元里的西北侧分散的8宗"边角料"用地（行政办公+文化设施+科研用地等），合并为3宗规整地块，腾挪出2宗全新宅地+1宗公园绿地
也就是说，调整后，
片区将新增2个宅地供应。
西侧的AP0512002地块，是二类居住兼容商业用地，自带商业和幼儿园。小区体量较大，占地3.27公顷，建面14.7万㎡，容积率≤4.5。
整体看，综合素质不错。
东侧的AP0512003地块，是纯宅地。它的体量比较小，占地6716㎡，建面1.6万㎡。不过它容积率只有2.5，是目前老黄埔在售盘里，容积率最低的。
楼下就是大沙东E口，地铁更近，未来通勤更方便。
目前，目前E口出来的003地块，正是黄埔润府的售楼部。
斗胆推测一番，或许，这两宗宅地，也会由新溪旧改开发商华润来造？
2.
控规的调整，对于整个片区而言，是利好的。
一方面，重新规整用地，城市形象和界面会得到提升。
现状地块建筑形态不一，呈现的形象是相对乱的。
转化为宅地、商住地进行开发，依托整个新溪旧改，未来整个区域的界面会焕然一新。
在黄埔润府的规划图里，或多或少呈现了未来整个区域的展示面，还是比较美观的。
另一方面，规划调整，带来新的配套，包括幼儿园、商业、公园绿地等，对于周边群众来说，生活便利度会提高。
尤其是商业部分。
大沙东商圈作为老黄埔传统生活核心，长期依赖
大沙地商业街、摩登百货
等老旧商业体，业态以社区底商和传统零售为主，目前已经越来越不能满足区域群众的消费需求了。
回顾可戳：
黄埔商业：就这？？
新溪旧城旧村改造带来的商业，将会填补老黄埔的商业密度，提升商业能级，给区域商业带来新活力。
3.
而不可否认的是，控规调整，新增宅地，让老黄埔本就高企的库存量更加大了，市场的竞争将更为激烈。
要知道，老黄埔虽然这两年供地不多，但旧改项目，那是一个接一个地冒出来。
而黄埔这两年虽然供地减少，但是一旦卖地，掏的都是好货。
比如23年卖的图书馆地块（现在的保利中央公馆），去年卖的将军山地块+双岗停车场地块，都是各项条件相对均衡的好地。
这一番操作下来，老黄埔市场，就越发卷了。
目前区域在售的楼盘就有
富颐、中鼎书院上城、未来方洲、中建海丝城、珠江春、黄埔新城、保利中央公馆
，价格从2万多到4万多不等。
接下来准备要上市的，有黄埔润府、将军山地块、双岗停车场项目，如果这两宗新增地块上半年也挂牌成功出让，那整个老黄埔的竞争，是越发激烈了。
市场上楼盘越多，开发商可能不开心，毕竟卷。但对于想买房的同学来说，却是实打实的利好，因为有更多的选择空间和范围。
如何选？核心看需求。
在意地段和江景的，看珠江春，大面积的改善产品，圈层纯碎，又不缺地铁+九年制学校，预算够可以冲。
价格敏感或者预算有限的，可以考虑黄埔新城、中建海丝城、双岗停车场项目，学校、地铁、商业基本都有，小户型控总价适合上车刚需客。
比较难选的，大概是400-600万总价段。
因为这里面可选的有中鼎、富颐、中央公馆、黄埔润府等，都在老黄埔核心地段，都是新产品，各项配套不差，大家会纠结。
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