专栏名称: 贸易融资及金融供应链
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未来3年我该存款好呢,还是买房好呢?

贸易融资及金融供应链  · 公众号  ·  · 2017-08-11 14:05

正文

文/小白读财经(ID:veekn365)


8月 9 日,国家统计局公布的 7 月份通胀数据显示, 7 月份的 CPI 同比增速为 1.4% 相较 6 月份的 1.5% 意外降低!


CPI反映的是与普通居民密切相关的食品、衣着、房租、交通等价格走势, CPI 越低意味着物价水平越低,人民币购买能力就越强。

7月份 1.4% CPI 与目前 1.5% 一年期银行定期存款利率相比显得要低, 理论上说你把 1 块钱存在银行里, 1 年之后即使扣除 1.4% 的通胀,你的钱仍然升值 0.1% 于是从今年开始一个关于是否“现金为王”的讨论扑面而来了!

那么什么是“现金为王”,是在家里藏着一大堆现金吗?

这样理解那你就错了,所谓“现金为王”就是在 CPI 越来越低(通缩)、利率越来越高的时候不要轻意地去炒股或者买房,而是应该存在类似于银行存款等“无风险”的账户里,因为钱越来越珍贵!

然而实际上是这样吗?

上面已经说过, CPI反映的只是普通商品的价格走势,真正的通胀率实际上远不止 7 月份的 1.4% CPI 反映的通胀只是从生活用品角度上思考,而真正的通胀应该从货币的角度去衡量。

举个栗子:

1、 假如 2016 年社会上只有 1000 块钱, 1000 块按当时的市价可以买到一部国产手机。

2、假如 2017 年社会上的钱增加到了 5000 块,手机的价格增加到了每部 2000 元(我们假定手机仍然是 1 部)。

3、 如果按照 CPI 的算法, 2017 年的通胀率应该是( 2000 1000 )÷ 1000 100%

如果是按照货币的算法,真正的通胀应该是(5000- 1000 )÷ 1000 400%

可见,在货币的算法下,真实的通胀率远比 CPI 大多了,有读者开始怀疑这样的算法准确吗?

如果不信,你再回头看看上面的例子就可以了, 2016 年的 1000 块钱可以买到一部国产手机,而 2017 年的 5000 块钱才可以买到一部手机,你还会相信 2017 年的通胀率只有 100%

过去十几年货币超发,真实的通胀率远比CPI要高。

从表中可以看出, 1996 年到 2016 年的 20 年间, GDP 增速为 936.19% ,而 M2 却增长为 1937.06% M2 增速是“印钞的速度”, GDP 增速是“创造财富的速度”, M2 增速- GDP 增速实际上就是真实的通胀速度。

20年间真实的通胀率是 1937.06% 936.19% 1000.87%

拆算成对应的数字就是20年前的 1 块钱相当于 2016 年的 11 块钱,就是说如果按照目前的印钞速度不变,你手持 11 块钱的现金,那么 20 年后的价值只有 1 元。

说到这里,有读者肯定会反问,过去20年“印钞”增长是 1937.06% ,你能保证今后 20 年还会增长这么多吗?

在这里小白要告诉大家的是,未来印钞速度会放慢,但绝不会太低:

1、国际上看,利率是货币政策(印钞)的一个缩影,下面是美国过去几十年的利率走势图,可以看出长期利率水平一直在下降。


2、国内上看,中国每年有大批的应届毕业生和进城务工农民,中国每年新增的就业岗位需要达到 1000 万以上。按照 2016 年的比率, GDP 每增长 1% ,大约可以创造 200 万个就业岗位,未来中国为了防止大规模的失业潮必须保持 GDP 中高速增长!

怎么增长?

从经济学理论上说,经济的长期健康发展取决于侧给端的资本、劳动、创新,在人口老龄化、产能过剩的当下,GDP越来越依赖于结构性改革,但这是一朝一夕的事吗?

从短期来说,经济的增长有赖于投资、消费、出口三驾马车,而这需要货币政策的刺激,即放水,你想呀,放水了,利率低了,企业借钱成本低是不是更热衷于投资?

所以在改革没有取得决定性成功之前,未来M2仍然会保持着较高的增速,这意味着较长的时间内手持现金的人资金仍然会缩水。

货币超发了,该怎么保值?

1、长期持有一支优质的股票,很多人向小白抱怨,我炒股总是亏钱,那是因为你总热衷于短期的追涨杀跌,小白通过观察股市走势发现,过去 10 年股市虽然经历了大涨大跌,但实际上最终的上涨幅度仍然高达 279% 以上。


2、基金由专业人员操作,不容易大涨大跌,如果你对买股票不放水,可以把钱交由专业人员打理,过去 10 年间,基金指数上涨高达 645%


货币超发下,通胀是人类历史发展的必然趋势,过去 10 年黄金涨幅也有 147%


需要指出的是,虽然小白认为长期货币超发是必然,但是短期货币超发的幅度会逐渐收窄。 最新的M2(印钞的钱)已经连续保持两个月同比增速为个位数,这两天将会公布 7 月份的信贷数据,小白预计 7 月份的 M2 增速大概率仍为个位数, M2 个位数这是有数据统计以来没有过的,意味着货币政策面临重大转折点。

按照货币政策的周期,这一轮利率上涨的周期至少要到2019年才会结束,一年期的贷款利率可能要上升到 6% ,目前是 4.35% ,利率上升意味着手头上现金更值钱,很多读者听得很迷糊,那与你上面说的不是自相矛盾了吗?

从长期周期来说利率总体会是下降的,但是从短期周期(3年左右)来说利率是上升的。

长周期的利率下降,短周期利率下降,这也解释了为什么房价总是会上涨,而过程中却不时调整的真正原因。像房地产这类资金密集型的行业,对利率是最敏感的,一旦利率上率,无论是买房人还是开发商都得承担高额成本。

短期虽然利率上升(受M2同比增速下降影响),如果投资买房并不合时宜,但也还没有到“现金为王”的地步,我们算算就好了:

1、 6 月份 M2 同比增速是 9.4% ,二季度国内 GDP 增长率是 6.9%







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