2017年上海房地产市场如同美国大选般变幻莫测——好不容易消化了去年的调控政策，成交有所回暖，限价限贷、类住宅整改、摇号买房细则等的出台又如同迎面棒喝......购房者面临“想买买不了”的尴尬，开发商也要头疼指标考核的压力。
而同时间段的环沪区域，政策相对较为宽松，价格相较上海来看也是颇为美丽，且随着上海外扩式规划的落地，环沪配套和交通普遍发展状况良好，无论是购房者还是开发商都逐渐把目光瞄向了这些区域。
基于这一点，上海CRIC对房企权益金额排行进行了改版升级，同步推出
上海排行
与
环沪排行
两大房企榜单，力求更为全面地反映房企业绩排位、折射房企布局态势。
半年节点冲刺后疲乏初现
榜单准入门槛增幅放缓
由于半年节点的集中发力，大部分房企后期都处于短暂休整状态，加之7月酷暑，民众普遍采取“家里蹲”模式，看房人数锐减，故无论是“上海”还是“环上海”，成交都略显疲乏，榜单准入门槛也有所下滑——其中上海方面由于7月“摇号买房”细则落地，政策施压，榜单准入门槛增幅下滑得尤为严重
：
集中度进一步提升
房企马太效应愈加明显
随着房企的发展与扩张，房企集中度进一步提升已是显而易见之事——纵观两张榜单，TOP10房企业绩可以碾压后方阵营，TOP3房企的成交总和基本可以占到TOP10房企的一半：
“弱肉强食”的法则无论在哪儿都适用。
大型房企的业务线相对较为完善，且资金实力雄厚、业内合作关系广泛，货值储备大、补足速度快的双重加持下，这些房企增长可期。
而中小房企，特别是业务线单一的房企，则显得比较悲剧。
中小型房企由于业务线原因，不仅很容易就被调控给“控死”，且由于其在资本上普遍不占优势，无论在拿地还是开发上都很难与大型房企进行博弈，加之最近出台的多项新政对它们并不友好，未来中小型房企
的生存空间将被进一步压缩，它们与大型房企的差距可能会越来越远。
有“货”才能称王
金地或成上海TOP10“最强搅局者”
由于市场面原因，整体成交走低，某些房企一旦有项目入市，便能将其排位拉升到一个比较不错的位置，金地便是个典型的例子：
在之前的榜单中，绿地和万科是一梯队房企的唯二人选，二者和第三名差距最高超过30亿，但金地在4月开始旗下多盘齐开，成交抢眼，业绩与一梯队龙
头房企差距逐渐缩小，目前已经站到9字头，未来极有可能搅局“绿万CP”。
同时，据CRIC监测，保利旗下的保利翡丽甲第预证已经在申领之中，开盘成交后预计将对其业绩有较为亮眼的支撑；融创旗下
的上海桃花源、融创壹号府等也将于下半年入市——丰富的货值将成为它们冲击排位的有力后盾。
星星之火可以燎原
房企布局决定环沪格局高下
虽说大家同享“环沪”光环，但由于商业、教育、医疗和交通通达程度的不同，城市、甚至板块之间的升值潜力都是有明显
差异的——如何在其中进行科学布局，取得利润最大化，是房企环上海发展的最大难题。
CRIC对环上海房企进行了综合测评，
从市场销售、开发经验、土地储备和运营能力等维度对房企进行考量，推出
环沪房企竞争力排行
——榜单将于近日发布，请大家持续关注。
转自：
克而瑞上海
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