◎Tips：今日共
6盘
正在登记，明细见文末
先给出一个结论：
单就数据而言，数月前最高层提出的房地产“止跌回稳”目标已经顺利甚至说超额完成！
比如，几大一线城市11月二手房成交量全面回暖。北京成交超1.8万套，上海超2.7万套，深圳超7000套，广州超1.1万套，均刷新了近一两年的纪录。
在杭州，11月的二手房成交量也突破了万套大关，创下新20个月以来的新高。
不仅如此，根据相关数据，
11月深圳、成都、乌鲁木齐和东营4个城市的二手房价格环比“止跌转涨”，打破此前百城二手房价格连续7个月全部下跌的局面。
这是一个非常积极的信号。
新房呢？中国房地产指数系统百城价格指数显示，11月全国100个城市新建住宅平均价格为16592元/平方米，环比结构性上涨0.36%，同比上涨2.40%。
虽然其中缘由是部分优质改善项目入市，带动城市新房价格结构性上涨，但至少结果是好的。
所以，现在最重要的问题是，这样的回暖是尚在途中，还要上冲呢？还是已经触顶，准备折返了？
因为这将构成市场参与主体的决策要素：要不要趁现在买？或者卖？
要回答这个问题，需要厘清一些逻辑线。
今年的楼市，大致经历了以下阶段：
上半年，是“弱预期弱现实”阶段。
楼市整体比较低迷，与此同时，坊间一直期盼的利好也迟迟没有落地。
9月开始，楼市进入“强预期弱现实”的阶段。
在9月26号最高层提出“止跌回稳”的提纲挈领式说法之后，市场对于利好的期待极其渴望。
短短一个月内，先是国新会宣布推出多项重磅政策，包括降存量房贷、降二套首付比例、增加万套拆迁等；
随后，国庆假期前，北上广深四个一线城市纷纷出台政策，宣布完全或局部放松执行了数年之久的限购政策；
再之后，税务等部门也出台相关政策，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
如此猛药之下，到了11月，楼市开始进入“强现实”阶段，几乎所有数据全面复苏。同时，由于本轮刺激政策已阶段性出完，市场再次进入相对“弱预期”。
不过，由于羸弱已久，如今的楼市已经不可能仅仅在一项或几项利好之下，就持续在KTV夜夜笙歌，状态积极。
换句话说，每隔一段时间，楼市需要新的“强预期”来进行刺激，从而维持热度。
所以，这波楼市回暖能到什么时候，最重要的指标，就是接下去的“预期”在哪里？有多强？
从目前情况来看，至少还有两大预期值得期待。
第一，是预计将于本周召开的经济工作会议。
这不光是楼市，甚至是接下去整个资产和实体市场都在等待的“信号灯塔”。据一些小作文透露，本次会议上最重要的内容，就是有关楼市和地方化债的政策。
第二，是明年召开的两会。
在那场会议上，预计将宣布最新的赤字率等内容。而这，将会是未来市场最重要的强心剂。从这几天部分官媒的风向来看，赤字率这一关键数字很有空间。
于是，可以这样理解，假如这两大节点能够全部“符合预期”，本轮楼市回暖将至少持续到明年二季度，进入“强预期强现实”阶段。
而一旦能够“超预期”，会走得更远更强，直到下一次“预期来临”。
如果把这理解为对大盘的分析，那么还可以通过盯“指标股”的走势，来判断行情是高举高打还是戛然而止。
本来楼市复苏的两大领头羊，分别是深圳和成都。
据深圳中原研究中心统计，11月深圳全市一手住宅网签8076套，环比上升94.5%，新房住宅网签套数为近46个月最高。与此同时，深圳全市二手住宅过户7125套，环比上升16.5%，二手住宅成交套数创近50个月新高。
当别的城市只突破了近两年的高点时，深圳创下的，是近4-5年的顶峰。
当地许多楼市大V，在不同的群里高呼“抄底深圳”、几乎每个双休日都在带全国各地的粉丝在不同板块看房，状态极其亢奋。
成都呢？不仅成交量大涨，价格也出现回升。
二手房价，是全国仅有的4个环比上涨城市之一（11月）；新房层面，不少开发商宣布自11月1日起价格全线回调或上涨。
有的收回所有项目优惠；有的宣布取消之前所有房源3%的优惠政策；还有的表示在目前底价基础上，上调10万……
总之，论硬气程度，成都开发商吊打全国同行。
所以，接下去可以密切关注深圳和成都的楼市12月的成交情况。
如果还是量价齐升，那么全国的楼市温度都不会太低；
如果开始出现横盘或者微降，那就不是一个太好的信号。
▍今日
登记
楼盘
C E N G L O U · C H I N A
建发云涌之江
板块：之江
房源
：398套，107-174㎡
均价：37961
元/㎡
登记方式
：冻资，无房及二套50万，一次性325万
登记日期
：
12.
7-12.9
中天海威·翠璟杭颂府
板块：丁桥
房源
：57套，130-168㎡
均价：33382
元/㎡
登记方式
：冻资，按揭60万，一次性200万
登记日期
：
12.
7-12.9
建发云湖之城
板块：未科
房源
：274套，105-239㎡
均价：36100
元/㎡
登记方式
：验资45万
登记日期
：
12.
7-12.9
建发云城之上
板块：云城
房源
：132套，105-139㎡
均价：36100
元/㎡
登记方式
：验资45万
登记日期
：
12.
7-12.9
天阳湖与舍
板块：大江东核心
房源
：44套，100-105㎡
均价：22240
元/㎡
登记方式
：验资，无房30万，其他60万
登记日期
：12.7-12.9
龙湖亚伦怡康·滨颂御湖境
板块：浦沿
房源
：192套，125-139㎡
均价：38750
元/㎡
登记方式
：待定
登记日期
：12.9-12.11
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◎江一云境：50米超长阳台，大房子的“空气感”
