成都调控加码闹出乌龙，楼市前景到底如何？|地产•杆

5月15日上午，成都新闻发布  披露了一条重要消息，“市房管局：限购对象调整为家庭、提高购房门槛”。

具体内容，请收听“杆姐财友会”详细讲解↓

不过很快，相关部门又发出重要提示：关于成都房市新政的报道，以成都发布的通稿为准。成都新闻办的稿子还有改动，请已转的撤稿。

不过即便如此，这则消息及拟部分调控的细则在网上依旧铺天盖地。

按照此前的消息，成都调控加码，一个重要体现为成都的限购对象不再是个人，而是以为家庭为单位。成都市房管局出台的，名为《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》早先提出：

将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等；在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

调控乌龙引发了很多关注，很快5月15日晚间，成都发布公布了最终的通知。其中，最值得注意的是：

在我市其他区（市）县（天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区外）新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

等于是没有赶尽杀绝。

1、被约谈的城市不可能没有动作，暂时收回调控升级举措，真的只是暂时。 原因你懂的，成都、太原两市政府负责同志被约谈！不少城市升级调控肯定是必然。如果不拿出相关举措，对上、对下都无法交代。问题不过是，哪个城市先出来说自己升级调控？

目前来看，成都可能走在了前面。实际上，近期被约谈的12个城市中，成都无论从城市级别、体量还是知名度角度，都是最高、最大、最知名的。

是的，成都就是明星城市，明星城市被约谈了，自然要拿出点举措。暂时收回调控升级举措，真的只是暂时——果不其然，上午收回，晚间发布最终政策。

2、很多人都没注意到，住建部调控目标用词有变。 成都为何赶紧加码调控？不仅仅是被约谈。在新华社5月9日，住建部约谈成都、太原两市政府负责同志的报道中，很多人都没注意到，官方调控目标的用词其实和之前有变化。

此前，大部分人的理解都是，房价慢慢涨也可以接受。

杠杆游戏之前说，不仅调控要加码，供地少的城市，供给也会被要求增加。至于加杠杆炒房，央行一季度货币执行报告已经说得很清楚了，滚！

所以，成都调控加码撤回去，然后修改好了措辞再发布如此迅速，要不流言蜚语也是个问题。压力悬在上头。

3、对于房地产，中央和地方到底分别怎么在想？ 一个要调控；一个要想办法找房地产接盘侠、突破调控，保持地价、房价……

中央也不是完全没为地方考虑，一二线城市稳房价其实已经不错，你搞人才争夺战变相放开限购，睁一只眼闭一只眼也一年了；调控还把资金赶到三四线，帮了三四线城市的忙，维持全国的房价和保证地产不熄火，可以全盘不出问题。

都在算自己的账，对吧。算来算去，你退一步，我进一步，房价上去了只能调控。