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2017年，在国家和地方系列调控政策影响下，德州市房地产开发市场运行良好。前三季度，全市房地产开发投资稳中趋缓，改善性需求积极释放带动商品房销售平稳增长，企业资金到位情况良好，待售面积持续下降。
一、房地产市场运行特点
（一）开发投资增速稳中趋缓
前三季度，全市房地产开发完成投资166.94亿元，同比增长17.3%，增速环比回落1.7个百分点，较上半年回落2.7个百分点。房地产开发投资占全部固定资产投资的比重为8.1%，占比较上半年下降0.4个百分点。
从工程用途看，住宅投资130.65亿元，同比增长15.2%，增速环比回落1.6个百分点：
其中90平方米以下小户型投资27.74亿元，下降37.2%；
90-144平方米户型投资91.58亿元，增长49.3%；
144平方米以上大户型投资11.33亿元，增长42.2%。
办公楼投资0.91亿元，下降27.2%。
商业营业用房投资23.73亿元，增长23.1%。
其他用房投资11.65亿元，增长40.0%。
老王点评：
四季度，随着冬季施工难度加大和环保停工，房地产开发投资会进一步趋缓。
（二）商品房销售平稳增长
前三季度，全市商品房销售额227.37亿元，同比增长45.1%，增幅环比提高0.7个百分点，较上半年提高1.1个百分点。
全市商品房销售面积506.09万平方米，同比增长33.0%，增幅环比提高1.8个百分点，较上半年提高1.7个百分点。
老王点评：
17年1-3季度，德州商品房销售面积、销售额创历史新高。
其中，住宅销售面积435.07万平方米，同比增长24.4%，低于商品房销售面积增速8.6个百分点，占全部商品房销售面积的86.0%；办公楼销售面积2.82万平方米，同比增长2.2倍；商业营业用房销售面积48.64万平方米，同比增长2.5倍；其他用房销售面积19.55万平方米，同比增长83.4%。
老王点评：
17年1-3季度，德州月均销售住宅48.3万平方米，创历年来月均去化速度之最。
从住宅销售结构看，90-144平方米中等户型仍为住宅销售主体。前三季度，90平方米以下小户型销售面积94.85万平方米，增长23.4%；144平方米以上大户型销售面积19.42万平方米，下降12.2%；90-144平方米中等户型销售面积320.80万平方米，增长27.9%，占全部住宅销售面积的73.7%。
从期、现房来看，期房销售增长快、占比高。前三季度，全市期房销售面积400.08万平方米，增长44.6%，占总量的69.2%；现房销售面积106.01万平方米，增长2.0%。
老王点评：
现房基本为历年库存，去库存成果显著。
（三）待售面积继续下降，降幅有所收窄
今年以来，全市商品房待售面积持续负增长。前三季度，全市商品房待售面积105.18万平方米，比上月减少2.13万平方米，下降19.6%，增速在1-5月份达到历史低点-33.4%后降幅逐步收窄。
住宅去库存效果好于非住宅。
截至9月末，全市商品住宅待售79.52万平方米，下降22.1%，比年初减少8.08万平方米；办公楼待售1.36万平方米，增长 0.7%，比年初增加0.01万平方米；商业营业用房待售22.54万平方米，下降5.6%，比年初减少1.13万平方米。
老王点评：
全市待售住宅79.52万平，月均去化48.3万平，德州商品住房库存消化周期1.6个月，1.6什么概念，供需严重失衡，市场极度缺房
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四）企业到位资金充裕，个人按揭贷款增长较快
前三季度，全市房地产开发企业到位资金303.75亿元，比本年完成投资高出136.81亿元，增长18.2%，高于本年完成投资增速0.9个百分点。其中，上年末结余资金78.74亿元，增长17.7%；本年实际到位资金225.01亿元，增长18.4%。在本年到位资金中，国内贷款18.42亿元，下降42.7％；自筹资金78.26亿元，增长5.1%；其他资金来源128.34亿元，增长54.1%，其中定金及预收款为69.14亿元，增长40.2 %，占其他资金来源的53.9%，个人按揭贷款48.21亿元，增长119.5%，增速环比提高4.3个百分点，较上半年提高8.4个百分点。
老王点评：
17年1-3季度，房地产销售额227亿元，个人按揭贷款48.21亿元（按按揭占比7成算，按揭房合计销售额约69亿），按揭房销售额占比30%，即使公积金贷款占比20%，一次性客户还有50%，细思极恐，德州有钱人这么多吗，一半人买房一次性，这个数据准确性值得考量。
二、需要关注的问题
