买不起房的中国人，到底该怪谁？

纵观全国，从去年年初至今，全国首套房房贷利率已经连续上涨22个月了。

银行疯狂上调房贷利率是要干什么？其实很多人心里都很明白，却又心存质疑。

那长长的一串数字、百分比，各大银行数据变来变去，像摩斯密码般晦涩难懂。不用计算了，最终结果只有一个，房贷又要增加了。

目前执行的全国首套房贷款利率为5.69%，相当于基准利率（4.9%）的1.161倍，与两年前85折利率（4.16%）相比，涨幅高达36.6%。并且目前来看，这种上浮势头还会继续。

在这样的金钱压力下，楼市被治理的到底怎样了呢？

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房贷与房价

房贷利率已经连续上浮20个月了，每月多还几百块钱利息，相当于房价上涨。这其实是再明白不过的道理了。 大多时候，购房者只关心房价有没有下跌，却忘了加上房贷一起算算总房款！

其实房价已经稳定许久了，是房贷利息在不断上升，对于购房者来说，只要总房款变多了，就把锅全部甩到了房价头上。

房企与房价

楼市出现了危机和风险， 房贷利率的上浮可以算作是转嫁楼市风险的一招。

限制资金流入市场，限制炒房客投机取巧，但为了留住部分购房客，市场又得变相的控制房价，稳住房价，降低房价。

如果高额房贷和高额房价一起向购房者扑来，大概真没几人能够承受得住。 虽然你不能低估这个城市的居民购房能力，即使房价再高，也有人买涨不买跌，依旧有人奔赴楼市，但是楼市还是需要稳定的客源的。

开发商私自涨价，扰乱市场，“郭嘉”趁机提高房贷利率，既是打击房企的方式，也是冷却市场的方式，顺带将市场多余的资金，过热的资金收走，全面冷静楼市，釜底抽薪，被认作是拯救楼市的最安全的方法。

所以，我们看到的是，在房贷利率上浮的这20多个月里，房价确实稳定了不少， 明里暗里的到底降没降，不清楚，但对于我们看到的比较权威的房价统计数据来看，挺稳定的。

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购房者与购买力

房价要涨还是跌？敢不敢，要不要，能不能买房？

这个市场上，一直有人是坚定的买房论者，也一直有人是坚定的租房论者，也有人一直坚持等一等再买房。

或许在目前这个市场行情下，有些人所谓的等一等再买房，在只面对房价这一变数时，是管用的， 但目前的变数何止房价一个，更可怕的变数是房贷才对。 这个变数，你可等不起。

房价等一个月，可能就是不变或者多付个几万块，房贷等一个月，可能随便一个上浮，就是小半套房子的结果。

当然，离场的人也不在少数。

炒房客离场，是因为资金流被限制，购房资格被限制。部分刚需离场是因为房贷压力真的无力承担。这些都情有可原，毕竟买房是件需要钱的事。

对于购房者来说，要么承担房价上涨的后果，要么承担房贷上涨的后果，你选吧！

楼市的变迁从承载着买房人的幸福，到见证着购房客的辛酸。但是又有什么办法？在我国，一套房子牵涉的东西实在是太多了，我们需要得到它们，除了教育，房子还与户口，社会福利等挂钩，如果这些东西也恰巧是你需要的，那么，要不要买房，同样也就有答案了。