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文 | 都市快报记者 俞琳
从主城区到郊区、从新房市场到二手房市场、从杭州市到周边城市，这一轮楼市的暴涨出乎很多人意外，但是楼市越是火热，警报信号就越强烈。
近期，杭州楼市就却出现了一些“异常”信号：
土地市场出现趋冷信号、郊区楼盘开始降价、一线城市开始降温
……如今还在楼市高位盘点的杭州楼市，是会继续上涨，还是急转直下呢？
这些会是杭州楼市转向的信号吗？
关于杭州楼市是否将迎来转折，最具争议的是杭州的土地市场。
近来，连续三次的杭州土拍市场似乎有了初期降温的迹象。而这一股趋冷的风潮是从杭州郊区的开始的。
首先是杭州临平山北商住地土拍，仅仅是经过一轮竞价，越秀就以总价132171万元竞得，折合楼面价8513元/平方米，溢价率仅0.09%。这一次的拍地没有延续此前面粉贵过面包价的“规律”，没有达到70%封顶溢价，是杭州市场首宗无需自持的宅地。
一轮成交，溢价率不到0.1%！杭州新政后首宗无需现房自持宅地出现了！
图：快房网 浅眠
郊区土地热度开始冷却的传导效应一下子蔓延到了杭州整个土地市场，在接下来的几次拍地中，开发商都出人意外地“冷静”，即便是杭州的热门板块和市中心板块土地市场也是毫无悬念，没有封顶报价和自持比例。比如，一宗奥体核心的地块商业用地，楼面价才8986元/平方米，溢价率仅2.11%。申花板块的庆隆地块虽然溢价达到了57.71%，但是也没有进入自持阶段。
楼市转折？3个月前地价超3万，今天仅1.8万！萧山土拍急速降温！
这几次的土拍明显与之前疯狂的土地市场形成了强烈的反差，而一旦土拍“遇冷”，自然而然就影响到了部分购房者对于未来市场的心理预期。
图：快房网
此外，离杭州不远的湖州也出现了限房价、车位价、装修价，还竞地价的拍地现象；而就在
6月30日，浙江省国土资源厅更是在
关于印发《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则（试行）》的通知中规定：
10月1日起，
各地可根据房地产用地管理和调控的需要，采用“限房价、竞地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“在商品住房用地中配建保障性住房”等多种竞价方式。
重磅！10月1日起， "限房价竞地价"将成土拍合理竞价方式！
限限限！湖州土拍限房价、车位价、装修价，还竞地价！
因此，也有不少人开始认为，这是不是市场开始转向的信号？
同样，影响楼市风向的还有郊区楼盘房价的起起伏伏。
历史以来，杭州郊区楼盘在市场下行时，总能起到良好的“带头作用”。纵向看杭州楼市几次大的转折点，几乎都是以郊区楼盘降价开始的。
比如，2012年，城北万达广场附近的方正荷塘月色宣布降价消息，引发杭州楼市龙年第一降价，自此杭州楼市急转直下，各大楼盘也纷纷加入降价行列；2014年，同样是该附近楼盘引发价格战，此后马年第一降风波波及全杭州。
那时候的城北万达区域还算略偏郊区，远没有形成现在的居住氛围，正因为如此，这些区域的楼盘就不及主城区热门板块的楼盘来得更具抗跌性，一旦市场风向大转，往往这些区域的楼盘会抵挡不住市场的压力而选择降价。
图：快房网 浅眠
2017年，杭州楼市行情依然如火如荼，在经历了杭州热门板块的领涨之后，杭州郊区板块楼盘也紧跟着迎来补涨期，从目前来看，不少离市中心相对较远的板块，其房价也几乎翻了一番。
不过，近期位于良渚新城的某楼盘却默默调低了价格。
该楼盘位于郊区板块，距离地铁2号线地铁站并不远，交通相对便利。但是从项目备案价来看，项目去年12月份首次开盘，从成交房源来看，均价约17670元/平方米，第二次高层房源5号楼开盘已签约房源成交均价约18934元/平方米，与首开房源价格差不多，但是5号楼幢位置相对更好。最近，该项目第三次高层房源开盘，网签成交价格17746元/平方米，比前期房源成交价格低了1000元/平方米左右。
房价越开越低，这种在当下楼市反常的现象难免让人摸不着头脑，无论是真摔还是假摔都有待市场检验，但是郊区楼盘的降价行为也应该引起我们的重视，或者这就是一场市场转向的又一大信号。
其实，细细分析，可能影响楼市风向的信号有很多，比如投资客退出市场、银行房贷利率收紧、一线城市热度开始“冷却”等等，都可能成为楼市转折的参考物。
一些有投资经验的购房者就认为一线城市的楼市行情就是市场的风向标，在楼市最火热的时候，首先是一线城市领涨，此后二线跟风上涨。
图：快房网 浅眠
同理，如果一线城市滞涨回跌，也可能是楼市转弯的信号灯，因为二三线城市在一定程度上受到一线城市的影响和牵制。
近期，部分一线城市房的动作和表现都在表明，这些城市的楼市已经进入了深度调整期，并显示出强烈的降温信号。
上海易居房地产研究院发布的《6月住宅成交报告》显示，在四个一线城市中，6月份北京有一定的透支现象，上海和广州成交量已下降，若维持目前政策，成交量还会继续下降。
图：快房网
在上海，刚刚出炉的6月成交数据显示，当月一手商品住宅成交量为68.61万平方米，环比减少3.4%，同比减少45%，几近腰斩，新房市场成交量创下2011年以来同期最低水平，甚至低于楼市较为低迷的2011年和2014年同期。新建商品住宅交易量下降更明显，同比减少52.8%。
成交量下跌的并非只有上海。上半年，北京新建商品住宅（不含保障房）共网签16332套，同比降38.6%，创2010年以来同期新低；二手房交易量也减少逾三成，已跌近谷底，房价也由区域性回落逐步转为普遍回落；深圳新建商品住宅共成交10502套，同比减少54.7%，成交均价54632元/平方米，环比下跌3.9%。
图：快房网 浅眠
虽然种种信号显示，杭州楼市似乎处在了转折的关键点，但是如今的杭州楼市就好比那“镜中花、水中月”，实在难以捉摸，但是我们还是应该警惕市场的变化。
在杭州这一盘棋中，房价并没有下跌，可能连假摔都不算。但各种信号的出现更像是一场压力测试，倘若我们回望历史，就会发现“最后一根稻草”绝对不会明火执仗敲锣打鼓的到来，致命一击从来是在人们不经意间出现的。
三大降温信号已现，回溯历史，现在买入会不会是高位站岗？你觉得今年下半年房价会有下行空间吗？
