成都市鼓励租房租赁消费 个人租房月入租金不超3万年内免税

今日，成都市政府常务会议审议通过《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干措施（送审稿）》(以下简称《意见》)，提出到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁体系。

房东既包括个人也包括房屋租赁企业。对于他们，《意见》明确了一系列税收优惠政策。

对于包括房屋租赁企业在内的一般纳税人，2016年4月30日前取得的不动产，《意见》明确房东可以选择简易计税方法，按照5%征收率计算缴纳增值税。

对个人房东，《意见》明确由按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税。具体怎么算?据介绍，其公式为：房租收入÷105%×1.5%，假如月入4万元房租，约需缴税571元。对个人出租住房月租金收入不超过3万元的，《意见》明确在2017年12月31日之前可按照规定享受免征增值税政策。

房东能否改造房屋，将客厅等隔成多个房间出租?《意见》要求改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。改造后每个卧室使用面积不得少于5平方米，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

对租户来说，租房最大麻烦，或许就是房东不按规矩“出牌”——随意提高租金、中止合约等。由于不少租房合同缺乏对此刚性规定，租户只能敢怒不敢言。对此《意见》明确，房产行政主管部门推行使用住房租赁合同指导文本。合同期内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。承租人按合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。

要避免租赁市场乱象，政府监管尤为关键。《意见》明确提出将加强行业管理，规范中介机构房源信息发布，推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约，落实住房租赁合同登记备案制度，全面建立相关市场主体信用记录，对严重失信主体实施联合惩戒。

《意见》明确落实“公积金交房租”政策。租住公租房，职工可按照实际房租支出全额提取；租住商品住房，各地将根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。非本地户籍的外地承租人，可按照相关规定申领居住证后，在居住地提取住房公积金用于支付房租。