当下广州买房最可能踩坑的几种情况

果爸看房 · 公众号 · · 2025-03-04 19:33

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现在自媒体很发达，各种信息层出不穷，看似降低了我们的买房难度，但冗余的信息，在某种程度上也形成了信息茧房。

还有各种软文广告防不胜防，看似我们能获得更多信息，实际上增加了我们甄别信息的难度，提高了我们的成本。

当下的广州，可能有这几种踩坑的情况，大家注意识别：

（1）过度相信营销画饼

很多首次置业的刚需没有经历过开盘、周期、交易和卖房等一系列过程，对于售楼处的各种包装和宣传没有识别能力，过高的相信了开发商的“规划”和宣传软文，被广告里各种不确定的教育、地铁、商业、产业等规划吸引。

买了之后才发现，之前的种种规划，要么货不对板，图纸上仅作为参考；要么当初的大饼不能如期兑现，买家的期待一场空。

这是很多初级买房者非常容易踩得坑，过度相信外界的营销，没有从底层逻辑上思考。

举个很简单的例子：

地铁13号线二期，2017年底开工，原计划2022年底开通，但是到2025年2月底，土建工程进度才89%，即使下半年能开通，估计也是分段开通不能全线贯通。

按照之前规划的通车时间，延后了3年甚至还会更长。

这还不算前期的上报、审批、环评等工作的准备时间，很显然，一条地铁从动工开始建设，短则五六年，长则七八年。

也就是说，这些现在没有地铁开建的板块，等你真正能用上，乐观就是六七年时间，悲观点就是八九年甚至更久，黄花菜都凉了。

地铁如此，商业规划、产业发展同样有很多不确定性。

（2）被自媒体挑动情绪，影响了自己的判断

现在广州的自媒体各显神通，不仅聊房子，也聊八卦，不谈板块和楼盘，更多的是今天发这里跌了多少，明天说那里跌了多少。

这种文章看起来当然很爽，但是对于你选筹到底有多大帮助，真不好说。今天这里涨，明天这里跌，总是用这种标题挑逗情绪，很难在微观给到你实际的价值。